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【东基·天河阳光】

天河世界大观豪宅板块热销红盘

【天河豪宅抄底价！地价一半抢购稀缺资产】

核心卖点：

1. 1.
2. 价格倒挂惊人 - 周边二手挂牌5万+/㎡，新盘6-10万/㎡，本项目2万+起
3. 2.
4. 土地价值洼地 - 单价仅为地块楼面价的50%，面粉比面包便宜
5. 3.
6. 天河最后洼地 - 主城区稀缺低价项目，毗邻金融城+智慧城双商圈

投资价值：

★ 价差空间达3-8万/㎡，转手即赚百万级收益

★ 主城核心区罕见"以时间换空间"投资机会

★ 双地铁+名校规划加持，持有周期收益可观

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【天河智谷·科创芯】千亿产业聚集的黄金主场

核心占位：雄踞广州第三科创中轴核心——天河智谷板块，与珠江新城、金融城构成黄金三角

产业巨头云集：

✔️ 网易、小鹏汽车、中国移动等世界500强总部环绕

✔️ 超4000家IAB（人工智能、生物医药、信息技术）顶尖企业汇聚

✔️ 年产值破千亿的科创产业集群，打造湾区硅谷

财富机遇：坐享科创精英圈层红利，抢占下一个十年价值风口！

【动漫产业高地】千亿文创集群 人才红利爆发

龙头引擎：国民IP《猪猪侠》母公司咏声动漫总部已强势入驻，带动产业链集聚

产业集群效应：

• 10+家动漫游戏龙头企业扎堆布局

• 超1.6万文创精英即将涌入，催生强劲住房需求

• 年产值百亿的动漫产业生态圈日渐成熟

投资洞察：

▷ 坐享产业人口红利，租赁市场供不应求

▷ 文创精英聚居地，资产保值增值有保障

【立体交通枢纽】天河芯·湾区极速生活圈

地铁动脉：

• 21号线大观南路站（实测步行约12分钟）

• 4站直达珠江新城CBD，3站接驳金融城

• 规划中的19号线（科创走廊快线）交汇

多维路网：

▷ 3分钟上华南快速干线

▷ 5分钟接驳广园快速路

▷ 8分钟直达环城高速

▷ 第二机场高速（在建）通车后，30分钟飙抵白云机场

✈️湾区枢纽：

• 45分钟通达广州南站
• 1小时覆盖大湾区核心城市
• 莞深城际（规划中）进一步提升跨城效率

【繁华商圈环伺】都会生活触手可及

黄金商业三角：

• 步行8分钟直达广百广场（天河东北旗舰商业体）

• 车行10分钟覆盖金融城+智慧城双千亿商圈

• 社区底商已形成成熟餐饮购物街

️ 未来商业爆发点：

▶ 大观路TOD综合体（在建中）即将重塑商业格局

▶ 太阳湖1万㎡湖滨商业体（规划中）打造天河新地标

▶ 社区自带约5000㎡主题商业街区

生活图景：

晨起湖畔咖啡香，午享商务宴请，夜聚潮流食肆

——都会繁华与生态静谧自由切换

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【全龄教育矩阵】名校云集 启航未来

公立名校梯队：

• 清华附中湾区学校（9年一贯制省重点）

• 执信中学天河校区（广州TOP3中学）

• 奥体东小学/灵秀小学（省一级教育资源）

国际教育高地：

✓ 贝赛思国际学校（全美AP课程TOP1）

✓ 爱莎国际学校（IB体系国际认证）

✓ 梅沙黑利伯瑞书院（澳洲VCE课程）

（注：具体学区划分以教育局当年文件为准）

【生态秘境】城市绿肺 森氧生活

71万㎡原生山林：

• 相当于2.5个珠江公园的生态体量
• 3000+/cm³负氧离子含量（超国家清新空气标准3倍）
• 世界大观遗址公园（规划升级中）

️山水格局：

▶ 北享20万㎡太阳湖景观

▶ 南靠火炉山森林公园

▶ 社区内部打造三重立体园林

（生态环境数据来源于广州市林业局监测报告）

天河层峰系】颠覆性奢居体验

️ 空间革命：

• 4.5米立体层高（创新复式结构）

• 实际使用面积达产权面积180%

• 4.15米南向巨幕开间（超珠江新城豪宅标准）

稀缺属性：

✅ 天河智谷板块唯一准许明火项目

✅ 全系标配6㎡起步景观阳台/露台

✅ 双钥匙设计（自住+投资两相宜）

产品力解析：

▷ 下层社交区：开放式餐厨+明火中岛

▷ 上层静区：双套房设计+星空露台

▷ 附加值：可改造为LOFT/艺术工作室

【31㎡天河MINI墅】空间魔术 全能资产

⚡️神户型三大法则：

1️⃣ 极致方正：零浪费空间设计，五脏俱全

2️⃣ 4.15米奢阔面宽（超同面积段40%）

3️⃣ 全景落地窗+3.6米景观阳台

️ 空间变形记：

• 单身模式：开放式明火厨房+智能卫浴

• 合租方案：上下分层双独立套间

• 投资版本：改造成网红工作室/民宿

景观特权：

• 高层瞰太阳湖全景
• 低层享园林森氧
• 270°转角阳台设计

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【43㎡天河全能王】三代同堂的MINI墅

爆款户型四大必杀技：

1️⃣ 4.15米超尺度开间（完胜普通两房）

2️⃣ 明火厨房+双卫设计（天河SOHO独一份）

3️⃣ 6.8米转角景观阳台（可改阳光书房）

4️⃣ 魔方可变空间（一键切换老幼专属区）

三代同堂方案：

• 长辈层：独立卫浴+适老化扶手

• 亲子区：上下铺+学习空间

• 主人区：1.8米大床+步入式衣柜

生活仪式感：

• 西门子三件套+燃气灶
• 双开门冰箱位
• 隐藏式洗衣区

（特别提示：43㎡为建面，实得约58㎡）

【58㎡天河墅王】三代同堂的轻奢体验

震撼性空间设计：

✅ 4.15米南向巨幕采光面（超普通三房尺度）

✅ 创新「三房双主套」格局（带独立卫浴×2）

✅ 全明U型明火厨房（西门子厨电三件套）

️ 空间魔法解析：

• 主卧套间：1.8米床+步入式衣帽间

• 次主卧：1.5米床+飘窗改造工作区

• 儿童房：榻榻米+隐藏式书桌

✨ 豪宅级细节：

▷ 6米挑空中空设计（可加建loft）

▷ 双阳台配置（生活阳台+景观阳台）

▷ 全屋智能家居系统预装

（注：58㎡建面实得约78㎡，附赠约20㎡中空面积）

【天河印钞机】7%超高回报黄金资产

收益实测：

✔️ 现房产权证（非套路使用权）

✔️ 周边同品质公寓月租已破4000+

✔️ 以当前租金测算：

• 月租金可覆盖月供（首付50%方案）
• 年化回报率高达7%（超银行理财3倍）

增值预期：

▶ 金融城扩容+智慧城成熟双重红利

▶ 19号线地铁开通后将迎来租金跳涨

▶ 千亿产业人口持续导入催生租需

投资对比：

VS银行理财：收益翻倍+资产增值

VS股票基金：风险更低+现金流稳定

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