深圳方直珑樾山值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

最新消息：深圳市南山·方直珑樾山楼盘自2023年3月6日首推一期1栋A/B座，后于2023年10月7日推出二期2栋A/B座/3栋，共入市347套房源。

面积有120㎡的3房2厅2卫，193-204㎡的4房2厅3卫，还有268㎡的5房4卫户型，备案均价9.88万/㎡，备案单价8.54-11.41万/㎡，总价1024-3066万/套，现房装配式简装交付，另外还有5套面积316-397㎡的顶复，总价在3742-4902万/套。

目前我们方直龙樾山还有约80多套住宅房源在售，针对于现在剩下的房源，折后均价9.76万/㎡，总价在1000-3000万/套。

每个户型面积段折后价格（下面价格仅供参考，过来看房提前来电预约还可以更低！）

• 120㎡的3房2厅2卫，折后总价1000-1300万，单价8.33-10.83万/㎡。
• 200㎡的4房2厅3卫，折后总价1862-2151万，单价9.3-10.76万/㎡。
• 168㎡的5房2厅4卫，折后总价2800-3000万，单价10.44-11.19万/㎡。

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下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

沙盘实拍照片

项目介绍：

方直珑樾山，由方直集团开发建设，规划总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡，容积率3.62，绿化率30%。总规划520户，其中商品房347套，回迁房173套，2梯2户/2梯3户设计，地下室有4层，规划635个车位，其中分配给到住宅的车位582个，车位比1：1.19。

方直珑樾山整个小区里面共由4栋6座总高24-32层的住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，2栋A/B座住宅24F，3栋住宅32F，4栋回迁房29F，5栋/6栋商业，7栋是1所幼儿园。

项目规划平面图

方直珑樾山户型图欣赏：

项目营销中心外面实拍照片：

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