租铺面13年，才2年房租17万涨到45万被拒绝，房东败诉拉沙石堵门

山东临沂的这起房东与租户的纠纷事件，如今可是在全网引起了轩然大波，这位房东也因此“一夜成名”。在商业租赁的世界里，契约本应是双方共同遵守的准则，是保障交易公平与稳定的基石。然而，这位房东的所作所为却严重违背了这一原则。

事情的起因是租户与房东签订了一份具有法律效力的合同，明确租下该铺面的期限为13年。要知道，在商业活动中，这样一份长期的租赁合同对于租户来说意义重大。租户往往会基于这份稳定的租赁预期，进行一系列的商业规划和投入。就像盖房子需要稳固的地基一样，这份合同就是租户开展商业活动的基础。

然而，仅仅过去了2年，房东就按捺不住，做出了令人瞠目结舌的举动——提出涨房租。原本每年17万的租金，一下子要涨到45万。这可不是一个小数目的增长，涨幅之大简直如同狮子大开口。从经济学的角度来看，在正常的市场环境下，租金的调整应该遵循市场规律，并且要在合理的范围内进行。在合同期限内突然大幅提高租金，这显然是不合理的，也违背了合同签订时的初衷。打个比方，就好像两个人约定好了一起做买卖，说好的分成比例，做了没多久一方突然要大幅提高自己的分成，这怎么能让人接受呢？

面对房东如此无理的要求，租户自然是不会轻易答应。毕竟合同白纸黑字写得清清楚楚，这是具有法律约束力的。但令人意想不到的是，房东不仅没有认识到自己的错误，反而做出了更加离谱的事情。他竟然向法院提起了诉讼。

在法律的框架下，法院是公平与正义的守护者，是依据事实和法律来进行裁决的。法院在审理这起案件时，很快就发现房东的诉求根本站不住脚。因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，房东在合同期限内随意提高租金的行为明显违反了合同约定。法院秉持着公正的原则，要求房东撤诉，这无疑是对房东无理诉求的有力回应。

见起诉这一招没有奏效，房东似乎并没有就此罢休，反而做出了更加极端的行为。他直接叫来了两大车沙石，将其倾倒在超市门口。这一行为简直是任性到了极点。超市门口是顾客进出的通道，是商业活动的重要出入口。将沙石堵在门口，就相当于切断了超市的“生命线”。

从商业运营的角度来看，这会严重影响超市的正常经营，导致顾客无法正常进出，销售额必然会大幅下降。而且，这种行为还可能会对超市的声誉造成负面影响，让顾客对超市的经营状况产生担忧。房东的这种行为，不仅损害了租户的合法权益，也扰乱了正常的商业秩序。

对于租户来说，在面对房东如此恶劣的行为时，应该采取合理合法的措施来维护自己的权益。既然房东已经撕破了脸，租户首先要做的就是报警处理。报警不仅可以及时制止房东的违法行为，还能固定相关证据。在现代社会，证据是解决纠纷的关键。通过警方的介入，可以记录下现场的情况，包括沙石堵塞门口的照片、视频等，这些都是非常重要的证据。

同时，租户还要详细记录每天因为沙石堵塞门口而造成的损失。这其中包括超市的营业额损失，因为顾客无法正常进入超市购物，销售额必然会大幅下降。此外，还要考虑到前期的装修费用。租户在租赁铺面后，往往会对店铺进行装修，以满足经营的需要。这些装修费用是一笔不小的开支，而且是基于13年的租赁期限进行投入的。

由于房东的无理行为导致超市无法正常经营，那么前期的装修费用也应该作为损失的一部分进行计算。租户可以凭借这些证据，向法院起诉房东，要求其进行索赔。通过法律的途径，让房东为自己的错误行为付出应有的代价，也为自己讨回一个公道。

在商业活动中，无论是房东还是租户，都应该遵守契约精神，尊重合同的约定。只有这样，才能营造一个公平、公正、有序的商业环境，让商业活动得以健康、稳定地发展。希望这起事件能够引起更多人的关注和反思，让大家都明白遵守契约的重要性。