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一、国央企联袂：品质与兑付的双重保障

作为招商蛇口与惠济天河控股（区属国企）联合打造的标杆项目，招商揽阅从根源上奠定了品质基石。百年央企招商蛇口深耕郑州十载，所有项目均实现提前交付，兑付能力广受认可；惠济天河控股则以本土资源整合力，确保项目与区域发展深度契合。2025 年 6 月双方达成合作后，更形成 “央企产品力 + 国企公信力” 的双重保障体系，为购房者消除交付顾虑。

二、极核区位：生态与繁华的黄金交汇

项目坐落于惠济区纪元路与金杯北路交汇处，占据三大核心优势：

• 政务芯：北邻惠济区政府，享成熟政务配套与稳定发展势能；
  
• 生态芯：正门距贾鲁河仅 200 米，出门即达 330 亩滨河公园，推窗可见千米河景，3 公里内 25 个公园环绕形成天然氧吧；
  
• 城市芯：南接金水北板块，5 分钟接入北三环快速路，15 分钟直达郑东新区 CBD，承续城市向北发展红利。
  

三、产品革新：郑州首个河岸四代宅范本

作为郑州唯一临河四代洋房社区，项目以三大突破重构居住体验：

1. 低密规划：65 亩土地仅规划 12 栋建筑（3 栋高层 + 9 栋洋房），容积率 2.49，767 户住户享有 1:1.14 车位配比。社区整体抬高 2 米，搭配 655㎡架空层与下沉庭院，形成层次丰富的 “河岸生活剧场”；
   
2. 空间魔法：高层得房率超 100%，洋房最高达 151%，通过奇偶层露台错位设计，实现每户双重景观。主力 123-169㎡户型均为一梯一户，143㎡四室户型配备三卫，满足多代同堂需求；
   
3. 度假配套：打造 3500㎡酒店式双会所，涵盖郑州首家社区轰趴馆、无边际泳池、健身房等多元空间，更规划水院剧场定期举办邻里活动，构建全龄社交场景。
   

四、全维配套：3 公里生活圈的便利密码

（一）交通：立体路网通达全城

• 自驾：“3 横 5 纵” 路网覆盖，金杯北路、纪元路直达北三环、连霍高速；
  
• 公共交通：1 公里内 11 个公交站，距地铁 2 号线北大学城站 1.4 公里，7 号线（在建）毛庄站 1.6 公里。
  

（二）教育：全龄名校矩阵环绕

3 公里内汇聚 54 所幼儿园、13 所小学、19 所中学，惠济区实验小学纪元校区步行可达，惠济外国语中学 2025 年中招成绩全区榜首，郑州外国语学校（惠济校区）提供优质中学教育。

（三）商业与医疗

• 商业：1.5 公里内覆盖惠济万达、美景欢乐广场，3 公里可达月湖广场、宜家家居，社区自带商业配套；
  
• 医疗：1.7 公里处惠济区人民医院（二甲）提供基础保障，2.2 公里内多个社区卫生服务站呼应。

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