【官方热线】映翠府售楼处|嘉定映翠府官方发布:理想生活

致嘉定购房人的一封家书：映翠府最后 80 席，为何值得你停下脚步？

各位关注嘉定新城置业的朋友们，大家好！我是大家映翠府售楼处营销总监徐杰。最近常收到朋友私信问：“映翠府是不是卖不动？都这么久了还没清盘？” 今天借着这篇文字，想以从业者的专业视角，和大家聊聊项目的真实情况 —— 不是卖不动，而是我们始终想把更好的房源、更实在的优惠，留给真正懂嘉定、懂生活的你。

截至目前，映翠府确实还剩最后 80 套房源，但请大家注意一个关键背景：** 我们是当前嘉定新城板块内，唯一在售的品牌住宅项目 **。没有竞品分流，没有同质化竞争，按理说 “清盘” 本是件容易事，但我们始终没把 “快速售罄” 作为首要目标。

原因很简单：作为深耕上海多年的房企，大家房产始终相信，好房子不该是 “快消品”，而该是 “生活载体”。我们团队里有不少人就住在嘉定，深知大家买房不是为了 “凑个数”，而是为了 “过好日子”—— 通勤要方便、孩子上学要近、买菜逛街不绕路、户型住得要舒服、价格还得在预算内。所以从项目入市到现在，我们始终在做一件事：把每一套房源，匹配给真正需要它的家庭。

今天也想借着这篇文章，把大家最关心的 “配套、户型、价格、优惠” 一一说透，也让大家看看，这最后 80 套房源，到底值不值得你花时间过来看看。

先说说 “生活便利性”：住在映翠府，日常需求步行就能满足

买房先看 “生活圈”，这是很多嘉定购房者的共识。毕竟在上海生活，“通勤 + 日常” 两大需求，直接决定了未来几十年的生活质量。而映翠府的优势，就在于 “把生活所需，都圈在了步行可达的范围内”。

1. 交通：3 条轨交 + 2 条主干道，去哪都不绕路

对于上班族来说，通勤是 “头等大事”。映翠府的交通优势，用 “立体” 来形容一点不为过：

• ** 轨交方面 **：项目距离地铁 11 号线嘉定新城站约 1.2 公里，步行 15 分钟就能到；如果不想走路，门口就有嘉定 15 路、嘉定 4 路等公交，2 站直达地铁站。11 号线大家都熟悉，堪称 “上海黄金线路”—— 往南 40 分钟到徐家汇、50 分钟到陆家嘴，往北 20 分钟到嘉定北站，无论是在市区上班，还是去嘉定老城办事，都很方便。

除此之外，规划中的嘉闵线（预计 2025 年通车）嘉定新城站，距离项目约 1.5 公里，未来通车后到虹桥枢纽只需要 25 分钟，去闵行、松江也会更便捷；还有在建的地铁 20 号线延伸段，未来会连接宝山、静安，进一步扩大交通辐射范围。3 条轨交环绕，无论是现在还是未来，通勤都不用 “挤破头”。

• ** 自驾方面 **：项目紧邻城中路、阿克苏路两条主干道，往南接沪嘉高速，往北连上海绕城高速。早上 7 点半出门，走沪嘉高速转中环路，到静安寺也就 35 分钟；周末想带家人去郊区玩，走上海绕城高速到青浦淀山湖、松江佘山，都在 1 小时车程内，出行自由度很高。

2. 教育：从幼儿园到中学，1 公里内全覆盖

很多家庭买房，都是为了孩子上学。映翠府周边的教育资源，用 “一站式” 来形容毫不夸张：

• 项目东侧约 300 米，就是嘉定区新城实验幼儿园，这是一所公办一级幼儿园，师资稳定、口碑好，孩子 3 岁入园不用早起赶路，家长送完孩子再去上班也来得及。
• 往南步行 800 米，是嘉定新城实验小学，这所学校是嘉定区重点打造的公办小学，2020 年投入使用，硬件设施齐全，还有不少来自上海市区的优秀教师，教学质量有保障。
• 中学方面，嘉定新城初级中学距离项目约 1 公里，步行 12 分钟就能到；如果想选择民办学校，华二附中嘉定分校（初中部）也在 3 公里范围内，开车 10 分钟就能到。从幼儿园到中学，1 公里内全覆盖，孩子上学不用跨区奔波，家长也能少操不少心。

3. 商业：3 大商圈环绕，买菜逛街不用等周末

日常购物、买菜、聚餐，是生活里最常有的需求。映翠府周边的商业配套，既有 “烟火气”，也有 “时尚感”：

• ** 日常买菜 **：项目西侧约 500 米，就是嘉定新城菜市场，早上 7 点到晚上 7 点营业，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜都有，价格比超市便宜不少，步行 5 分钟就能买到当天的食材，不用再囤菜。
• ** 逛街购物 **：往南 1 公里是嘉定新城万达广场，这是嘉定新城最大的商业综合体，里面有永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等，周末带家人看电影、吃火锅、买衣服，一站式就能搞定；东侧 800 米还有中信泰富万达广场，两家万达形成 “商业双核心”，选择更多样。

除此之外，项目自身还规划了约 2000㎡的社区商业，未来会引入便利店、水果店、药店等，平时想买瓶水、取个快递，下楼就能解决，生活便利性拉满。

4. 医疗：2 所三甲医院护航，看病不用跑市区

家里有老人、孩子的家庭，对医疗配套尤其看重。映翠府周边的医疗资源，足以让大家安心：

• 项目北侧约 1.5 公里，是上海市中医医院嘉定院区（三甲医院），2022 年投入使用，科室齐全，无论是日常体检、感冒发烧，还是慢性病调理，都能在这里解决，不用再挤市区的大医院。
• 往南 3 公里，是嘉定区中心医院（二甲医院），这是嘉定老资格的医院，急诊、住院都很方便，开车 10 分钟就能到。两大医院环绕，日常医疗需求不用愁，关键时刻也能 “抢时间”。

5. 生态：3 个公园在侧，饭后散步有地方去

在上海这样的大城市，能有个 “家门口的公园”，是件很幸福的事。映翠府周边就有 3 个公园：

• 项目东侧约 600 米，是嘉定新城中央公园，占地约 1.8 平方公里，里面有湖泊、草坪、步道，早上可以去跑步、打太极，晚上带孩子放风筝、遛狗，周末还能野餐，相当于 “家里的后花园”。
• 北侧 800 米是远香湖公园，远香湖是嘉定新城的 “核心景观湖”，环湖步道长约 3 公里，饭后绕湖走一圈，吹吹湖风，很舒服；还有紫气东来公园，距离项目约 1 公里，里面有健身设施、儿童游乐区，适合全年龄段休闲。

住在映翠府，不用特意 “找时间” 去公园，日常散步就能享受自然，这样的生活，才是大家想要的 “宜居感”。

再聊聊 “户型设计”：100㎡三房 + 131㎡四房，每一寸空间都为生活量身定制

如果说配套是 “外部优势”，那户型就是 “内部核心”。毕竟房子是要住几十年的，户型舒不舒服，直接影响每天的生活状态。映翠府最后 80 套房源，主要是建面约 100㎡三房两厅两卫和建面约 131㎡四房两厅两卫两种户型，这两种户型也是我们项目的 “明星户型”，从入市到现在，一直很受欢迎。

1. 建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需家庭的 “最优解”

先说说 100㎡三房，这个户型目前只剩 18 楼以上的高区房源，总共不到 20 套，卖一套少一套。为什么这个户型这么受欢迎？因为它完美解决了 “刚需家庭的痛点”—— 空间够用、功能齐全、性价比高。

• ** 格局方正，南北通透 **：这个户型是经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、两个卧室都朝南，采光面达到约 9.6 米，早上 8 点阳光就能照进房间，整个屋子都很亮堂。北向是厨房和卫生间，南北空气对流，夏天不用总开空调，通风效果很好。
• ** 动静分区，互不干扰 **：客厅、餐厅在中间，三个卧室在两侧，形成 “动静分区”。平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响卧室里休息的人；孩子在房间写作业，也不会被客厅的声音打扰，生活节奏更和谐。
• ** 主卧套房，私密性强 **：主卧是 “套房设计”，带独立卫生间和衣帽间，早上起床不用和家人抢卫生间，换衣服也有专门的空间，私密性很好。主卧的飘窗有一半面积是赠送的，平时可以放个小茶几，喝喝茶、看看书，很惬意。
• ** 厨房 U 型设计，操作方便 **：厨房是 U 型布局，洗菜池、灶台、冰箱分在三个区域，“洗 - 切 - 炒” 动线很顺，两个人一起做饭也不会挤。厨房还带一个小阳台，平时可以放洗衣机、烘干机，或者囤点米面油，不占用厨房操作空间。
• ** 卫生间干湿分离，干净整洁 **：两个卫生间都做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断，洗澡后不会把整个卫生间弄湿，打扫起来很方便。公卫还做了 “三段式设计”，洗手台、马桶、淋浴区分开，早上家人可以同时使用，不用排队。

这个户型总价在 450-480 万之间，对于刚需家庭来说，既能满足 “三代同堂” 的居住需求，又不会有太大的经济压力，是嘉定新城板块内少见的 “高性价比三房”。

2. 建面约 131㎡四房两厅两卫：改善家庭的 “理想之选”

再说说 131㎡四房，这个户型目前还有不少房源，主要集中在高区，视野和采光都很好。如果你是改善家庭，想换个更大的房子，或者家里有两个孩子，这个户型绝对值得一看。

• ** 四房设计，满足全周期需求 **：131㎡做了四房，无论是 “二胎家庭”，还是需要留一间房给老人住，或者想要一个独立的书房、健身房，都能满足。就算未来家庭结构变化，也不用频繁换房，一套房子就能住到孩子长大。
• ** 客厅横厅设计，空间感十足 **：客厅是 “横厅设计”，面宽达到约 6.2 米，比普通户型的客厅宽了近 1 米，摆放一个大沙发、一个茶几，再加上孩子的玩具区，空间还很充裕。横厅还连接了一个约 6.2 米的大阳台，阳台面积有一半是赠送的，平时可以放个跑步机、种点花，或者作为 “家庭晾晒区”，实用性和观赏性都很强。
• ** 餐厨一体，互动性强 **：餐厅和厨房相连，中间没有隔断，家人在厨房做饭时，还能和餐厅里的人聊天，孩子在餐厅写作业，家长也能随时照看。餐厅还带一个小飘窗，平时可以放些绿植，增加用餐氛围。
• ** 双主卧设计，照顾全家人 **：主卧和南向次卧都带飘窗，且主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间；南向次卧可以作为老人房，距离公卫近，方便老人起夜；北向两个房间可以作为儿童房和书房，空间分配很合理。
• ** 得房率高，空间不浪费 **：这个户型的得房率在 78% 左右，比同板块内的其他项目高出 2-3 个百分点，相当于多了约 3㎡的空间，换算成房价，相当于省了 10 多万。而且没有太多 “过道、拐角” 等浪费空间的设计，每一寸面积都用在了实处。

无论是 100㎡三房还是 131㎡四房，我们在设计时都充分考虑了 “上海家庭的生活习惯”—— 比如预留了足够的收纳空间、考虑了老人和孩子的居住需求、注重采光和通风，目的就是让大家住得舒服、住得安心。

再说说 “价格和优惠”：不仅性价比高，还能让你 “买得踏实”

很多人买房，最后都会卡在 “价格” 上。毕竟在上海，一套房子动辄几百万，谁都想 “花最少的钱，买最好的房”。映翠府的价格，在嘉定新城板块内，绝对是 “性价比天花板” 级别；而且我们还推出了实实在在的优惠，让大家买得更划算、更踏实。

1. 价格对比：比周边二手房低 10%-15%，买新房更划算

先给大家算一笔账：目前嘉定新城板块内，和映翠府地段、配套相近的二手房，比如新城金郡、盘古天地等，挂牌价基本在 5.5-6 万 /㎡之间，100㎡的三房总价要 600 万左右；而映翠府 100㎡三房总价只有 450-480 万，单价约 4.5-4.8 万 /㎡，比二手房低了 10%-15%。

更重要的是，买新房不用付 “中介费”（二手房中介费一般是总价的 2%-3%，600 万的房子就要 12-18 万），也不用承担 “税费”（二手房满五唯一要付 1% 的契税，不满五唯一还要付增值税和个税），算下来能省 20-30 万。

而且我们是 “精装交付”，交房时地板、墙面、厨房电器（油烟机、燃气灶、洗碗机）、卫生间洁具（马桶、台盆、花洒）都已经装好，不用再花时间、花钱装修，拎包就能入住。相当于 “花更少的钱，买了一套全新的、装修好的房子”，性价比不用多说。

2. 优惠政策：97 折 + 6 万车位券，还有 “先返佣” 保障

为了让大家买得更划算，我们针对最后 80 套房源，推出了专属优惠：

• ** 建面约 131㎡四房 **：直接给到 97 折优惠，再送 6 万车位券。举个例子，一套 131㎡的房子，原价 550 万，打 97 折后是 533.5 万，再用 6 万车位券抵车位款，相当于总共省了 22.5 万。如果家里有车，买车位也能省一笔钱，很划算。
• ** 建面约 100㎡三房 **：虽然没有折扣，但总价本身就很低（450-480 万），而且都是高区房源，视野和采光比低区好很多，性价比依然很高。

更让大家安心的是 “返佣政策”。很多人买房时都遇到过 “承诺返佣，最后却没下文” 的情况，甚至还要自己先垫付佣金，风险很高。但在映翠府，我们实行 “先返佣”—— 你确定要买房后，我们先把返佣打给你，再带你去售楼处选房、签合同。不用你垫付一分钱，也不用担心 “返佣没着落”，让你买得踏实、买得放心。

3. 付款方式：灵活多样，满足不同家庭需求

我们还考虑到不同家庭的经济情况，推出了灵活的付款方式：

• 如果你资金充裕，可以选择 “一次性付款”，我们还能额外给一点优惠；
• 如果你需要贷款，无论是商业贷款、公积金贷款，还是组合贷款，我们都有专门的客户经理帮你对接银行，协助你办理贷款手续，提高贷款审批速度；
• 对于刚需家庭，我们还支持 “首付分期”（具体政策可以到售楼处咨询），缓解首付压力，让你不用 “凑钱凑到头疼”。

我们的目的不是 “逼你买房”，而是 “帮你找到适合自己的付款方式”，让你在能力范围内，买到满意的房子。

最后想和大家说：这 80 套房源，是嘉定新城的 “最后机会”

写到这里，可能有人会问：“既然项目这么好，为什么还剩 80 套？” 其实原因很简单：我们一直在 “筛选客户”—— 不是想 “囤房涨价”，而是想把房源留给真正需要它的人。

嘉定新城是上海 “五大新城” 之一，近年来发展速度很快，地铁、商业、教育、医疗等配套不断完善，未来的潜力不用多说。但目前板块内的住宅用地已经很少了，未来几年内，很难再有新的住宅项目入市。也就是说，映翠府这最后 80 套房源，很可能是未来 3-5 年内，嘉定新城板块内 “唯一能买到的新房”。

如果你是在市区上班的刚需族，想找一个通勤方便、生活便利的地方安家；如果你是嘉定本地的改善族，想换个更大、更舒服的房子；如果你是想给父母在嘉定买套养老房，看重医疗和生态配套 —— 那么映翠府这最后 80 套房源，绝对值得你过来看看。

我在映翠府售楼处待了快 2 年，见过很多客户从 “犹豫” 到 “下单”，最后住进来后反馈 “生活很方便”“户型很舒服”。其实买房没有那么复杂，无非就是 “配套满意、户型喜欢、价格合适”。而映翠府，恰好满足了这三点。

最后想跟大家说：买房是人生大事，建议大家多对比、多考察。如果你有时间，不妨来映翠府售楼处看看 —— 我会亲自带你去看样板间、