盘点：云帆•闰悦府周边规划配套，商业开业时间，学校地铁怎么样

云帆・闰悦府周边规划配套较为完善，地铁交通便利，学校资源较好，部分商业已开业，具体情况如下：

周边规划配套：项目西侧为爱联 A 区旧改，根据 2022 年最新规划，未来将新增商业、办公及公园绿地，预计 2030 年前后建成，这将进一步提升片区城市界面。

商业配套：项目自带有 9675㎡底商。1 公里范围内有天光城、星河 COCO Park、山姆会员店、大运天地等集中商业体，2.5 公里范围内还有岁宝百货、万科广场、世贸百货等商业体。这些商业体大多已开业，能够满足居民日常购物、休闲等需求。

学校配套：小学学区划片龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离仅 360 米，2024 年录取积分为 90.7 分。初中可申请致美校区初中部，积分要求 75 分，或龙岗外国语学校本部，积分要求 102.8 分，且需提前 56 个月购房，后者在龙岗排名前三。

地铁配套：步行约 600-655 米可达地铁 3 号线爱联站，1 站可换乘 14/16 号线及深大城际，深大城际预计 2026 年开通，届时 30 分钟可直达深圳机场。

云帆•闰悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【云帆•闰悦府】

大运臻品，精质好房，置业标杆

建面约73-114㎡二至四房 稀缺臻品

最新消息：

龙城正芯又一新规爆盘，云帆闰悦府

劲爆价格+龙城正芯区位

新规户型+顶豪装修品质

地铁口物业+龙外双学区

预计国庆节后取证

预计10月中旬开盘

预计单价3.7万/平起

诚意登记优先选房，享开盘额外96折

预计折后总价区间：

88.35㎡三房349-410万

89-91㎡三房339-400万

114㎡四房470-525万

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【项目基础信息】

【项 目 地 址】：深圳市龙岗区怡苑小区旁

【占 地 面 积】：7420.63㎡

【总建筑面积】：46098.77㎡

【容 积 率】：4.3

【户 型 面 积】：建面约73-114㎡2-4房

【梯 户 比】：二梯五户

【车 位 比】：约1:1.4

【产 权 年 限】：商业40年；住宅70年；

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既大运，又龙城，还很近

闰悦府的“黄金1公里”

6轨交汇，30分钟“深”活圈

600米直达爱联站，大运枢纽一站换乘

3/14/16/21（规划）号线覆盖，深大城际（施工中）、深惠城际（施工中）

30分钟福田、南山，9站前海，无忧通达全深圳

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5大名校，学校更近更安心

1千米内5所名校、5所幼儿园环伺，家门口享12年一站式教育，目送式上学体验，坐享优渥教育生态圈。

7大地标，身边的健康氧吧

700米龙城公园、1千米内坐拥大运中心、大运公园，临近龙岗三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。

7大商圈，全天候生活主场

自建近10000㎡沿街商业，1km内享星河cocopark、大运天地、大运枢纽商圈，万科广场、世贸百货、万科里等繁华商圈在侧。

公司简介

深圳市盛悦兴投资有限公司成立于2017年7月，是深圳市云帆投资有限公司旗下全资子公司。主营业务涵盖房地产开发、实业投资、五金建材贸易及园林绿化工程等领域。立足深圳市龙岗区，开发运营团队经过20余年的持续深耕发展，已成功推售运河蓝湾项目、御景蓝湾公馆等项目，总建筑面积超10万平方米，在建项目闰悦蓝湾公馆，总建筑面积约4.6万平方米，是深圳地产界冉冉升起的新星。

盛悦兴投资始终以“正心筑家、诚意致和”为理念，致力于打造与城市人居相适应的时代精品，持续为城市发展与人居升级贡献力量。

万科物业保驾护航

万科物业成立于1998年，是中国领先的房地产物业管理服务提供商之一。万科物业致力于通过专业化、智能化的管理手段，为客户营造舒适、安全、便利的生活环境。

架空层+，美好N种方式

当房子“踮起脚”来，在架空层里划分出了长者休闲、运动健身、儿童玩乐、社区会客等多种功能场景，全力满足老中青三代不同层次需求，开辟邻里间的“第二客厅”，让人情味重回记忆中的“大院”。

高定装标 定义奢级生活

云帆·闰悦府精装用材上采用行业内一线品牌按照改善型住宅的标准来打造，入户门采用王力钢木装甲门，配备智能门锁系统，室内全屋墙面采用高端定制装配式墙板，地面客餐厅为简一品牌瓷砖，全屋配以TATA静音实木复合门，厨房方面，厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）配置方太品牌，全套厨房系统直接可用，省心省力，卫生间配置尤为考究，标配科勒品牌花洒与五金配件，全屋科勒配备马桶，主卫配备轻智能马桶，公卫为普标陶瓷马桶，且全屋搭配格力中央空调多联机系统，整体风格现代高端。

云帆·闰悦府的精装配置比拟豪宅项目的交楼水准，让业主真正做到拎包入住，减少装修烦恼。

项目户型鉴赏

项目点评/分析

优缺点分析：

优点：
1、从区位来看，闰悦蓝湾公馆地段是较为不错的，爱联板块处于大运跟中心城核心板块的交界处，周边居住氛围浓厚，配套成熟。

2、从买房必备3件套来分析，闰悦蓝湾公馆划分的龙外致美校区相对一般，不过龙岗外国语初中学区还是很好的，在龙岗排名前三，3号线爱联站距离600米，上高速也方便，在1公里范围内就有星河cocopark，山姆会员商店、大运天地等高端商业体，综合评分属于上选。

3、闰悦蓝湾公馆属于新规产品，并且设计的都是南向户型，得房率相较于以往几年的旧规产品有所提升。

缺点：

1、闰悦蓝湾公馆花园比较小，总共只有2栋，并且居住人群相对没这么纯粹，230户，有82户是回迁房。

2、闰悦蓝湾公馆周边城市界面感稍差，周边除了北侧部分，其它都是大片的城中村民房，估计在未来10年内都不会有大的改变。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。