北京
今日，新西兰储备银行公布最新OCR数据，从8月份的3.0%下调50个基点，至2.5%。
官宣降息：力度稍大于市场预期
新西兰储备银行（RBNZ）宣布，将官方现金利率（OCR）下调至 2.5%，降幅为 50个基点（0.5个百分点）。
这次降息紧接着8月份的那次25个基点的下调，成为今年以来的第五次降息。
储备银行表示，目前通胀仍处在他们1%到3%目标区间的上限附近，但预计将在2026年上半年回落到2%的中点目标。
储备银行货币政策委员会也指出，如有需要，将继续保持进一步降息的可能性，以确保通胀能在中长期稳定在2%左右。
这次降息处于经济数据不理想的背景下——上个季度GDP录得-0.9%的负增长。
对贷款的朋友来说，这是个好消息——房贷利率其实早就在预期降息的情况下开始下调了。
过去一周，多家主要银行已经陆续下调了房贷利率。
其中，Kiwibank本周一降至4.49%，与其他几家银行持平。
BNZ也在昨天调整了利率：标准6个月期利率、2年期利率和3年期利率分别下调10个基点，降至 4.89%、4.65%和4.85%；
18个月期利率则下调26个基点，同样降至 4.49%。
新西兰房市现状：买方主导下的春季复苏
与此同时，新西兰房市在进入春季后，由多重利好因素推动，出现了从冬季低迷中回暖的迹象。
根据经济学家Tony Alexander与NZHL 发布的《10月房产报告》，虽然整体仍处于买方市场，但市场活跃度持续上升。
调查显示，21%的房地产中介观察到拍卖出席人数增加，32%的中介表示去Open home的人变多，为今年以来最强读数。
Alexander指出，随着一年期固定房贷利率降至4.5%以下，买家兴趣正在回升。
房价方面，Cotality NZ的房价指数显示，9月房价中位数微升0.1%至 81.0万纽币，为连续五个月下跌后的首次上涨，显示市场可能触底企稳。
值得关注的是，投资者的身影正悄然回归。
Cotality 最新《Property Pulse》报告显示，抵押贷款多房产持有者（MPOs）的购房占比已从去年的 22% 上升至 23.5%。
Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，这轮回暖主要由“父母投资者”推动——他们通常拥有两到三套房，通过自住房或现有房产的净值贷款“加仓”。
随着明线测试缩短、首付比例放宽、房贷利息抵扣政策全面恢复以及利率下降，许多中产家庭开始利用机会入市。
数据还显示，在奥克兰、汉密尔顿和基督城，投资者市场份额分别已回升至26%、29%和27%。
不过，投资者整体仍较为理性。
Cotality报告指出，投资者购房中位价从去年77万纽币降至今年75.9万纽币，但这并非转向低价房产所致，反而是因为他们更偏好独栋住宅（占比上升至 67%）以及新建房产（占新房市场的约 30%），以寻求长期稳定收益。
与此同时，首次置业者依旧是市场主力，53%的经纪人表示看到更多年轻买家入场，他们正借助低价和高挂牌量锁定首套房。
市场展望：降息周期启动，信心或逐步修复
在宏观层面，储备银行接连降息为房市注入更多宽松预期。
Tony Alexander认为，这一货币转向将成为市场复苏的关键催化剂，低利率不仅降低借贷成本，也有望带动投资者与自住买家的再入市。
不过，市场信心尚未完全恢复。
Alexander的房产中介调查显示，55%的买家仍担心收入稳定性与就业前景，这一不确定性限制了需求释放。
分析人士普遍认为，短期内新西兰仍将维持“买方市场”格局，卖家让价意愿较高，但价格下行空间有限。
展望2025年底，若降息周期持续、通胀进一步缓解，市场有望进入“温和复苏阶段”。
届时，首次置业者将继续扮演推动交易的主力角色，而“家庭投资者”的回归则可能成为下一轮行情的助推力量。
reference:
https://www.rbnz.govt.nz/monetary-policy/about-monetary-policy/the-official-cash-rate
https://www.interest.co.nz/property/135572/investors-share-residential-property-sales-increasing-compared-last-year-they-are
https://nzhl.co.nz/wp-content/uploads/2025/10/TA-Property-Report-August-2025.pdf
https://www.nzherald.co.nz/business/housing-market-new-zealand-dad-buyers-lead-increase-in-property-investors-report-says/CVHBL4XV7RHGNHSW57CQ5Q7LNM/
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