厦门：近1个月涨跌排行榜

都说厦门房价有条“鄙视链”，岛内瞧不上岛外，思明睥睨湖里。

但今年的市场，有点不一样。

近一个月来，万众期待的“金九银十”尚未出现。

我们扒光了B壳近300条真实成交数据，发现：厦门二手房的“底牌”，正在被悄悄改写。

1、真实成交价曝光，砍价空间惊人！

数据显示，成交价浮动区间在-27.82%~6.15%，有人砍价近三成，也有人跳价成交。

比如：

实验小学板块的新华城，31.01㎡小户型，报价346万，最终315万成交，单价10.16万/㎡。

而思明南路的当代天境，205.78㎡大平层，从2280万砍到1730万，一口气降了550万，成交单价8.4万/㎡，依然不低。

2、思明依旧“壕”，10万+/㎡不罕见

本期数据中，厦门高单价的小区依旧是以思明区的数量为首。

新华城：10.16万/㎡

当代天境思明：8.41万/㎡

国际山庄（别墅）：6.32万/㎡

3、湖里：两极分化，五缘湾撑场，老社区跌破2字头

湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾及次新盘：

中央湾区琥珀湾：6.19万/㎡

源昌宝墅湾：5.73万/㎡

紫金家园南区：4.66万/㎡

但湖里也不是没有“漏”。

比如：金卿家园、芙蓉苑、永升新城等，单价1.9万~2.7万/㎡，一些老社区、楼梯房，成交价已经跌破2字头。

4、岛外黑马杀出：

岛外不再是“低价区”。

海沧：泰禾厦门院子紫云院C区，256.82㎡别墅，898万成交，单价3.50万/㎡，成为本期岛外总价+单价双冠。

集美：亭北的中交和美新城，多套成交价仍在2.8万~3.1万/㎡，稳居集美的第一梯队。

不过，岛外3万+/㎡的二手房，仍以海沧南、集美桥头为主，新盘能站稳3万的，已经不多。

5、刚需笑了！岛外1字头选择不少

如果你预算有限，岛外仍有大量“友好型”房源：

同安：金帝中洲滨海城、特房樾琴湾，单价1.9万~2.2万

翔安：美地雅登、首开领翔上郡，单价1.0万~1.3万

集美北站：聚镇、新城际广场，单价1.1万~1.4万

“只是想要留厦，有什么错呢？”

一位刚在杏北买下凤凰花城的年轻人说：“我读了16年书，攒了五年首付，终于上车。你们说它偏，说它没前景，但我需要的是一个家，不是一张涨跌图。”

6、楼市逻辑已变

从这期数据能看出：

思明依旧稳，但湖里已分化；

岛外有黑马，但刚需仍有路；

砍价成常态，跳价也有戏；

再也不能用“岛内>岛外”涨幅的旧眼光看厦门楼市。

每个人买的房，都是当下最好的选择。

楼市进入新周期，你准备好重新认识厦门房价了吗？