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越秀・天荟江湾：海珠城芯的稀缺商办宝藏

part.1 优点综述

越秀・天荟江湾以其独特的优势，在海珠城芯脱颖而出，成为极具吸引力的商办资产。项目为商办类，仅 92 席，产权 40 年，约 5 米层高是其一大亮点，塑造出立体开阔空间，可满足舒适自用、创意办公、“双钥匙” 收租等多元创变需求。

由实力国企越秀地产打造，41 年深耕海珠，连续 5 年蝉联广州销冠，品牌实力雄厚，为资产价值提供有力保障。地处广州城市中轴芯，坐拥一线黄金江岸，是主城难得的滨江综合体，执掌未来滨江商业价值高地。周边生态环境优越，约 1.7 万㎡滨江公园相伴，与榕树广场、江岸秋千咫尺之遥，兼得海珠儿童公园与海珠国家湿地公园的自然绿意。交通便捷，约 1 公里内三条地铁线汇聚，10 号线已通车，环岛路部分路段贯通，海珠湾隧道在建，快速串联城市重要节点。商圈环伺，自建约 3 万㎡滨江商业 MALL，周边乐峰、江南西等五大成熟商圈环绕。产业赋能强劲，五公里内超十大创意园区，青年才俊与创新思潮汇聚。B1 栋实景现楼，毛坯交付，即买即用，迅速实现 LOFT 空间创想，抢占财富先机，且区域租赁市场需求活跃，租金回报良好。无论是投资者还是自用者，越秀・天荟江湾都具有极大的吸引力。

part.2 户型鉴赏

建面约 32㎡户型

建面约 32㎡户型虽面积精巧，但凭借 5 米层高，空间利用极具潜力。可采用上下分层设计，下层设置为开放式的活动区域，如客厅与简易厨房的融合，满足基本的生活与休闲需求。上层则可打造为私密的休息空间，一张舒适的床铺搭配小型收纳区域，满足睡眠与收纳需求。这种设计充分利用空间，实现动静分区，对于单身人士用于自住，或是投资者打造 “双钥匙” 户型出租，都十分合适。若作为办公用途，下层可作为接待与办公区域，上层则可作为小型会议室或休息区，满足创业团队的灵活办公需求。

建面约 56㎡户型（南向）

南向的建面约 56㎡户型，阳光通透是其突出优势。5 米层高使得空间开阔，可根据需求进行多样化布局。可设计为复式结构，下层设置宽敞的客厅与餐厅，连接开放式厨房，形成通透的公共活动空间，适合朋友聚会、家庭聚餐。上层可设置两个独立卧室，保证居住的私密性。对于创意办公而言，下层可作为展示区与办公区，上层作为独立的创意工作室或休息区，充分利用南向采光优势，营造舒适的办公环境。此外，南向的视野与采光，无论是自住还是出租，都具有较高吸引力。

建面约 88㎡户型

建面约 88㎡户型空间更为宽敞，5 米层高带来更丰富的空间创想。可打造为豪华复式，下层设置宽敞的客厅、餐厅与开放式厨房，客厅连接景观阳台，可欣赏江园美景。上层设置多个卧室，其中主卧可配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。对于办公用途，可将下层打造为大型办公区与会议室，上层作为管理层办公室与休息区，满足企业不同层次的办公需求。还可根据需求设置休闲娱乐区域，如家庭影院、健身房等，无论是自用还是作为高端租赁产品，都能展现其独特魅力。

part.3 基本信息

• 项目名称：越秀・天荟江湾
• 项目性质：商办类资产
• 产品数量：仅 92 席
• 产权年限：40 年
• 层高：约 5 米
• 主力户型面积：建面约 32 - 88㎡
• 户型朝向：南向 56 席，北向 36 席
• 交付信息：B1 栋实景现楼，即买即用；B2 栋待定公布，毛坯交付
• 开发商：越秀地产
• 项目位置：广州城市中轴芯，一线黄金江岸
• 周边配套：约 1.7 万㎡滨江公园，约 1 公里内三条地铁线（2 号线南洲站、广佛线石溪站、10 号线大干围站），在建海珠湾隧道，自建约 3 万㎡滨江商业 MALL，周边乐峰、江南西等五大成熟商圈，五公里内超十大创意园区
• 周边市场情况：区域租赁市场需求活跃，租金回报良好

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part.4 配套介绍

交通

越秀・天荟江湾的交通条件极为便捷，构建了一个立体式的交通网络，使居民能够快速畅达城市各处。

在轨道交通方面，项目约 1 公里内汇聚三条地铁线，分别是 2 号线南洲站、广佛线石溪站以及已通车的 10 号线大干围站。2 号线作为广州重要的地铁线路，贯穿城市南北，连接了广州火车站、广州南站等重要交通枢纽，方便居民前往城市各个区域，无论是商务出行还是外出旅游都十分便捷。广佛线加强了广州与佛山之间的联系，促进了广佛同城化发展，为在广佛两地工作或生活的居民提供了便利。而 10 号线通车后，可快速直达体育西等核心商圈，体育西作为广州的商业中心之一，汇聚了众多高端商场、写字楼和娱乐场所，居民可轻松享受购物、休闲和商务活动的便利。

道路方面，环岛路（石岗路 - 大干围段）已实现贯通，进一步提升了区域的通达性。环岛路的贯通不仅改善了区域内的交通微循环，还加强了项目与周边区域的联系。同时，在建的海珠湾隧道通车后，从中心城区前往广州南站仅需约 15 分钟。广州南站作为华南地区重要的交通枢纽，连接了全国各地，便捷的交通使得居民能够高效串联城市重要节点，无论是商务出差还是旅游出行，都能快速抵达目的地，大大缩短了出行时间，提升了生活和工作的效率。

商业

越秀・天荟江湾周边商业氛围浓厚，商业配套丰富多样，为居民打造了一个便捷且繁华的生活圈。

项目自建约 3 万㎡滨江商业 MALL，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。这里将汇聚众多知名品牌、特色餐厅、电影院、健身房等商业业态，满足居民日常消费和休闲娱乐的需求。同时，项目坐拥酒店式商办与甲级写字楼集群，构建起后航道大型滨江商业综合体，吸引了大量企业和商务人士入驻，进一步提升了区域的商业活力和人气。

此外，项目周边乐峰、江南西等五大成熟商圈环伺。乐峰广场拥有丰富的品牌商家和餐饮选择，是海珠区的购物热门地之一。江南西则以其潮流的店铺、多样的美食和热闹的夜市而闻名，是年轻人喜爱的休闲娱乐场所。这些成熟商圈与项目自建商业相互补充，形成了一个庞大的商业圈。居民举步之间，就能享受繁华的商业氛围，无论是购买时尚服装、品尝美食佳肴，还是观看电影、逛街娱乐，都能在周边轻松实现，充分满足居民多样化的消费需求，提升居民的生活品质。

休闲

越秀・天荟江湾周边休闲配套得天独厚，为居民营造了一个亲近自然、享受生活的优质环境。

项目坐拥约 1.7 万㎡滨江公园，这是居民休闲散步、亲近自然的好去处。公园内绿树成荫，花草繁茂，设有步行道、休息亭等设施。居民可以在清晨沿着滨江步道慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏江景；也可以在傍晚与家人一起漫步，感受江风的吹拂，放松身心。推窗即览榕树广场与江岸秋千，为居民提供了充满诗意和童趣的景观。榕树广场的繁茂榕树，见证着城市的变迁，江岸秋千则为居民带来轻松愉悦的体验，仿佛回到童年时光。

此外，项目更兼得海珠儿童公园的童趣天地与海珠国家湿地公园的千顷绿意。海珠儿童公园拥有丰富多样的游乐设施，是孩子们的欢乐天堂，为家庭亲子活动提供了绝佳场所。而海珠国家湿地公园作为城市的 “绿肺”，拥有广袤的湿地生态系统，丰富的动植物资源，居民可以在这里欣赏自然美景，感受大自然的神奇与宁静。江风与绿意交织的自然盛宴，让居民的日常浸润在美好的环境中，享受高品质的休闲生活。

产业

越秀・天荟江湾周边产业资源丰富，为项目注入了强大的活力和发展潜力。

在五公里范围内集聚超十大创意园区，如 O2PARK、BIG 海珠湾等先锋地标环伺。这些创意园区吸引了大量的创意企业、文化机构和创新型人才入驻，形成了浓厚的创新氛围和产业生态。O2PARK 以其独特的创意空间和丰富的文化活动，成为文化创意产业的聚集地；BIG 海珠湾则依托其滨江的地理位置，打造出具有特色的创意办公和休闲空间。

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源源不断的青年才俊与创新思潮在这里汇聚，为区域带来了持久的活力。这些年轻人不仅具有创新精神和创造力，还拥有较强的消费能力，为区域奠定了强劲的消费基石。他们的存在促进了区域内商业、文化和娱乐等产业的发展，使得周边的消费市场更加活跃。同时，产业的发展也吸引了更多的人来到这个区域，进一步推动了区域的繁荣，为越秀・天荟江湾的商业和租赁市场提供了广阔的发展空间。无论是作为办公场所还是投资出租，都能受益于周边活跃的产业环境。

part.5 规划和发展

越秀・天荟江湾所处的区域，凭借其优越的地理位置和丰富的资源，未来具有广阔的发展前景。

从区域规划来看，项目位于广州城市中轴芯，坐拥一线黄金江岸，作为主城难得的滨江综合体，具有独特的区位优势。随着城市的发展，滨江区域的价值将不断提升，政府可能会加大对该区域的规划和建设力度，进一步完善基础设施，提升区域的城市形象和品质。例如，可能会对滨江景观进行升级改造，打造更加宜人的滨江休闲带；优化交通网络，增加公共交通设施，提高区域的交通便利性。

在商业发展方面，项目自建的约 3 万㎡滨江商业 MALL 以及周边成熟商圈的不断发展，将吸引更多的商业资源集聚。未来，这里可能会形成一个更加繁荣的商业中心，吸引更多的品牌入驻，提升商业的品质和影响力。同时，随着周边产业园区的持续发展，产业人口的增加将带动消费需求的增长，进一步促进商业的繁荣。

交通方面，随着环岛路的全线贯通以及海珠湾隧道的通车，区域的交通便利性将得到极大提升。这不仅会加强区域与城市其他部分的联系，还将吸引更多的人流、物流和资金流，为区域的发展带来新的机遇。便捷的交通将使得更多的人愿意在该区域工作、生活和投资，推动区域的经济发展。

产业上，周边超十大创意园区的持续发展将吸引更多的创新型企业和人才，进一步完善区域的产业生态。创新产业的发展将带动相关配套产业的兴起，如科技服务、文化创意、金融服务等，为区域经济增长提供强大动力。同时，产业的升级和创新也将提升区域的竞争力，吸引更多的资源向该区域集聚。

越秀・天荟江湾凭借其自身的优势和区域的发展趋势，未来价值有望不断提升。对于投资者来说，这意味着资产的保值增值潜力巨大；对于自用者而言，将享受到更加完善的配套和更加优质的生活、工作环境。随着区域的逐步发展和项目周边配套的不断完善，相信越秀・天荟江湾将成为海珠城芯的标志性项目，为居民和投资者带来丰厚的回报。

part.6 结语总结

越秀・天荟江湾以其在海珠城芯的卓越位置、丰富的配套设施、独特的产品设计以及良好的发展前景，成为广州商业地产市场中的一颗璀璨明珠。无论是其稀缺的 5 米层高户型，还是便捷的交通、繁华的商业、优美的休闲环境以及活跃的产业氛围，都使其具有极高的吸引力。

对于投资者而言，项目不仅具备良好的租金回报潜力，更有随着区域发展而实现资产增值的广阔空间；对于创业者和自由职业者来说，其灵动的空间设计和便捷的交通，为创意办公提供了理想场所；对于追求品质生活的人士，周边的商业与休闲配套能够满足日常的各种需求。

随着区域的不断发展和项目的逐步完善，越秀・天荟江湾必将为业主和投资者带来更加美好的生活体验和丰厚的经济回报。在广州城市发展的进程中，它有望成为一个具有代表性的商业综合体，书写属于自己的辉煌篇章。

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