®金茂棠前售楼处|宝山金茂棠前官方发布:抢占稀缺房源

金茂棠前：宝山超级 TOD 品质盘，49441 元 /㎡起，85-178㎡全龄户型焕新生活

各位关注宝山楼市，渴望找到 “交通便捷、配套齐全、品质过硬” 好房的朋友们，大家好！我是金茂棠前的置业顾问张杰。今天要给大家重磅推荐的，是中国金茂上海棠系的开篇力作 ——【金茂棠前】！项目落子宝山铁印路与湄浦路交汇处，以 “超级 TOD 复合体” 为核心理念，将高铁、地铁、商业、产业与居住无缝融合。首开均价 49441 元 /㎡，主力户型覆盖 85-178㎡二至五房，无论是刚入社会想安家的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到专属的理想生活空间。

接下来，我将从价格优势、户型细节、交通便利、生活配套、社区品质五大维度，带大家深入了解这个 “未开先热” 的宝藏楼盘，看看它如何为宝山居住品质带来新突破。

一、价格：49441 元 /㎡起，全龄户型适配，刚需改善皆可 “轻松安家”

在宝山，想找到一个兼具品牌实力、交通优势与完善配套的品质楼盘，不少家庭都担心预算难以承受。但金茂棠前却打破了这一顾虑 —— 首开均价 49441 元 /㎡，85㎡两房总价约 420 万起，110㎡三房总价约 544 万起，178㎡五房总价约 880 万起，覆盖从刚需到高端改善的全需求，让不同预算的家庭都能 “踮踮脚就够到理想家”。

对比同区域其他品牌楼盘，金茂棠前的价格优势十分明显。宝山同板块的品牌项目，均价普遍在 5.2-5.5 万 /㎡，一套 85㎡两房总价约 442-467.5 万，而金茂棠前 420 万起就能拿下，直接省下 22-47.5 万；若选择 110㎡三房，同区域楼盘总价约 572-605 万，金茂棠前 544 万起，节省 28-61 万。这省下的资金，既能用于房屋装修升级，添置智能家电、定制柜体，也能为家庭预留应急资金，大大减轻购房后的生活压力。

更重要的是，项目由 “中国金茂” 这一央企打造。作为深耕地产多年的品牌房企，金茂在品质把控、工程质量、物业服务等方面始终保持高水准，开发的项目在全国多地都是 “品质标杆”。选择金茂棠前，不仅是购买一套房子，更是选择一份 “安心保障”，无需担心 “减配”“延期交付” 等问题，居住品质有口皆碑。

二、户型：85-178㎡全龄设计，细节藏巧思，每寸空间都 “贴合生活”

户型是居住体验的核心，金茂棠前的户型设计，从刚需到改善，每一款都精准匹配家庭生活需求，85-178㎡的空间里，藏满了贴合日常的贴心细节。

（一）刚需户型：85-110㎡二至三房，年轻家庭的 “首置优选”

85㎡两室两厅一卫：这款户型堪称年轻夫妻或单身贵族的 “首置宝藏”，空间利用率做到极致，没有丝毫浪费。客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，清晨阳光洒满客厅，陪爱人窝在沙发上看剧，或是周末邀朋友小聚，都显得温馨又宽敞。阳台面宽约 3.2 米，深度 1.5 米，一侧用于日常晾晒，一侧摆上藤椅与小茶几，午后晒晒太阳、喝杯咖啡，轻松享受慢时光。

主卧约 12㎡，朝南带飘窗，放下 1.8 米大床与双门衣柜后仍有富余空间，飘窗处可改造成小书桌，夜晚在这里看看书，静谧又惬意。次卧约 10㎡，可作为书房或临时客房，日常办公、阅读不受打扰，家里来客时铺张折叠床，实用性拉满。厨房采用 U 型布局，操作台面长约 2.8 米，两人协作做饭也不拥挤，冰箱、洗碗机等电器都能轻松容纳。卫生间做干湿分离设计，洗手池外置，早上洗漱与使用马桶互不干扰，上班族再也不用为 “抢厕所” 发愁。

110㎡三房两厅两卫：适合想 “一步到位” 的三口之家，空间更宽敞，功能更齐全。客厅面宽升级至 3.8 米，连接南向阳台与北向餐厅，形成南北通透格局，夏日穿堂风凉爽舒适，不用频繁开空调。主卧升级为套间，约 15㎡，带独立卫生间与飘窗，独立卫生间配备淋浴区，晚上洗澡不用与家人排队，私密性更强。次卧约 11㎡作为儿童房，放下 1.2 米床与书桌，孩子学习、玩耍都有专属空间；最小的房间约 9㎡，可改造成书房，未来有二胎也能轻松改造成儿童房，无需换房折腾。

（二）改善户型：125-178㎡四至五房，多代同堂的 “舒适港湾”

125㎡四房两厅两卫：专为三口之家向多代同堂过渡设计，四房布局让每个家庭成员都有独立空间。客厅面宽约 4.2 米，连接 7 米长双阳台 —— 南向阳台打造 “空中花园”，摆放绿植与休闲家具，清晨在这里晨练、呼吸新鲜空气；北向阳台作为生活阳台，放置洗衣机、烘干机与清洁用品，让客厅始终保持整洁。

主卧套间约 18㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双洗手池与浴缸，早上夫妻两人同时洗漱不用等，晚上泡个热水澡缓解一天疲惫。步入式衣帽间分区收纳衣物、鞋子与配饰，再也不用为 “衣服堆成山” 烦恼。另外三个卧室，两个约 11㎡，一个约 10㎡，分别作为老人房、儿童房与书房。老人房朝南，采光充足不潮湿，方便老人日常活动；儿童房靠近书房，孩子学习、查资料更便捷；书房静谧舒适，满足居家办公或阅读需求，多代同堂互不干扰。

178㎡五房两厅三卫：改善家庭的 “顶配之选”，适合三代同堂或有二胎、三胎计划的家庭。客厅面宽约 5 米，带 270° 转角飘窗，部分户型可俯瞰社区园林景观，周末全家围坐聊天、看电影，氛围温馨又热闹。阳台升级为 4.8 米面宽的景观大阳台，摆放户外餐桌与烧烤架，周末邀朋友聚餐、烤肉，惬意又有仪式感。

主卧套间约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与专属梳妆台，独立卫生间采用双洗手池、浴缸、淋浴区与智能马桶的 “五星级配置”，满足高品质生活需求。另外四个卧室，两个约 14㎡，两个约 12㎡，分别作为老人房、儿童房与客房。老人房带独立卫生间，晚上起夜不用奔波；儿童房空间宽敞，可根据孩子年龄布置成玩具房或学习区；客房预留充足空间，方便亲戚朋友来访居住。厨房采用中西厨分离设计，中厨满足中式爆炒需求，西厨用于制作沙拉、烘焙甜点，旁边的早餐吧更是贴心，早上不用去餐厅，在这里快速解决早餐，开启活力一天。

（三）户型细节：人性化考量，颜值与实用兼具

所有户型都融入大量人性化细节：窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，即使临街也能享受安静生活；卧室与客厅预留充足插座，方便使用加湿器、扫地机器人等家电；厨房预留双开门冰箱位与电器插座，满足大家庭储物与烹饪需求；卫生间设置壁龛，收纳洗漱用品，无需额外装置物架，保持空间整洁美观。

同时，户型设计充分考虑采光与通风：多数户型采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，告别 “暗厨暗卫”；南北通透格局让室内空气流通顺畅，减少潮湿与异味，居住更舒适。不少客户看完户型图后称赞：“这些细节太懂生活了，住在这里肯定舒服，完全能满足我们一家的需求！”

三、交通：超级 TOD 复合体，高铁 + 地铁 + 路网，通勤出行 “畅通无忧”

金茂棠前最核心的优势之一，便是 “超级 TOD 复合体” 定位 —— 将高铁、地铁、商业、产业与居住无缝衔接，交通便利性在整个宝山遥遥领先，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对。

（一）高铁：500 米直达宝山站（建设中），速通长三角

项目紧邻建设中的 “宝山站”，从住宅区到高铁站厅步行距离仅 500 米，更配备风雨连廊与地下通道，实现 “全天候无障碍通行”。无论刮风下雨，都能从容抵达高铁站，不用淋雨、晒太阳，带老人孩子出行也格外方便。

宝山站是沪通铁路二期的关键站点，未来开通后，可直达浦东国际机场、南通、苏州等长三角城市。从项目出发，坐高铁到浦东国际机场仅需 30 分钟，比自驾更快捷；到南通约 1 小时，到苏州约 40 分钟。周末想带家人去长三角周边城市旅游、探亲，不用提前很久出门，轻松实现 “短途旅行自由”，让生活半径大幅拓展。

（二）地铁：规划 19 号线，串联核心区，通勤效率 “翻倍”

项目周边规划有轨道交通 19 号线，作为上海南北向的 “交通大动脉”，未来将串联前滩、世博、陆家嘴、北外滩等核心区域。通车后，从项目出发，坐 19 号线到前滩仅需 25 分钟，到陆家嘴约 35 分钟，到北外滩约 40 分钟，无论在哪个区域上班，都能高效通勤。

对于在浦东、黄浦工作的人群来说，19 号线通车后，通勤体验将大幅提升。比如在陆家嘴上班，此前自驾需 1 小时左右，坐 19 号线仅需 35 分钟，还不用面对堵车与停车难题，早上能多睡 25 分钟，以更饱满的状态开启工作。

（三）路网：多条主干道环绕，自驾出行 “灵活便捷”

项目周边环绕铁印路、湄浦路、蕰川公路、南北高架等主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，经蕰川公路转南北高架，到人民广场约 45 分钟；走逸仙高架转中环线，到徐家汇约 40 分钟；到宝山万达商圈仅需 15 分钟，日常逛街、购物轻松可达。周末想带家人去市区逛外滩、城隍庙，自驾约 50 分钟就能到，不用挤地铁、拎着大包小包换乘，出行更自由。

此外，项目周边公交线路丰富，宝山 1 路、宝山 5 路、849 路等覆盖宝山主要居住区与商业圈。家里老人日常买菜、逛公园，坐公交就能安全到达，不用麻烦年轻人接送；孩子上学若距离不远，坐公交也很方便，家长更省心。

四、配套：商业 + 教育 + 医疗，全维覆盖，生活便利 “触手可及”

好房子不仅要住得舒适，更要生活便利。金茂棠前的生活配套，既有项目自带的高端商业与社区服务，又有周边成熟的公共资源，从日常购物、孩子教育到家人医疗，全维度满足需求，不用跑远路就能享受便捷生活。

（一）商业配套：自带 8 万方商业体，“到站即消费” 开启新体验

项目自带约 8 万方商业综合体 “棠悦汇”，与高铁站直接接驳，未来将打造 “到站即消费” 的新型商业场景 —— 从高铁站出来，无需额外奔波，直接进入商业体，逛街、吃饭、购物一站式搞定。

“棠悦汇” 规划引入大型超市、品牌专卖店、网红餐厅、亲子游乐区、电影院等多元业态：早上想喝杯咖啡，楼下星巴克几步即达；中午不想做饭，川菜、粤菜、西餐等多种口味任你选；下午想逛街买衣服，时尚品牌店满足穿搭需求；晚上带孩子玩耍，亲子游乐区让孩子尽情放电；周末想看电影，影院同步上映最新影片，生活便利度拉满。

此外，项目周边还有规划中的 11.5 万㎡合生汇宝山站项目，未来两大商业体联动，商业氛围将更浓厚，高端购物、大型活动、特色展览等需求都能满足。比如想买奢侈品、高端家电，合生汇提供更多选择；想参加亲子活动、艺术展览，两大商业体定期举办，让生活更丰富精彩。

（二）教育配套：3 公里内 22 所幼儿园 + 8 所小学 + 10 所中学，孩子上学 “不发愁”

对有孩子的家庭来说，教育资源是购房的重要考量。金茂棠前周边教育资源丰富，3 公里内有 22 所幼儿园、8 所小学与 10 所中学，从幼儿园到中学，为孩子提供优质教育选择，家长无需为 “择校难” 焦虑。

幼儿园：宝山区红星幼儿园、盛桥幼儿园等公办优质园就在周边。红星幼儿园办学历史悠久，师资雄厚，注重培养孩子的生活习惯与学习兴趣；盛桥幼儿园以艺术教育为特色，开设绘画、音乐、舞蹈课程，让孩子在玩乐中培养兴趣。这些幼儿园距离项目不远，步行 15-20 分钟或坐公交 10 分钟可达，早上送孩子上学不用赶时间，家长送完还能顺路买早餐，轻松开启一天。

小学：宝山区乐业小学、上海大学附属宝山外国语学校（小学部）等实力院校环绕。乐业小学是区重点小学，教学质量在宝山名列前茅，注重基础教育与综合素质培养，学校配备宽敞教室、先进实验室、藏书丰富的图书馆及各类运动设施，助力孩子全面发展；上海大学附属宝山外国语学校（小学部）为九年一贯制学校，以双语教学为特色，师资强大、理念先进，孩子小学毕业可直接升入本校初中，不用适应新环境。

中学：上海大学附属宝山外国语学校（初中部）、宝山区月浦中学等优质中学近在咫尺。上海大学附属宝山外国语学校（初中部）依托上海大学优质资源，教学成果显著，众多毕业生考入上海重点高中；月浦中学是区重点中学，注重创新与实践能力培养，定期组织科技创新大赛、社会实践活动，让孩子在实践中提升能力（具体学区划分以政府公示为准）。

不少有孩子的客户表示：“周边有这么多好学校，孩子从幼儿园到中学都不用跑远路，我们也不用为了择校挤市区老破小，住在这里既能享受好环境，又能让孩子接受优质教育，太值了！”

（三）医疗配套：3 公里内 7 所一级及以上医院，健康 “有保障”

健康是幸福生活的基础，金茂棠前周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。项目 3 公里内有 7 所一级及以上医院，包括上海交通大学医学院附属第三人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等知名医疗机构。

上海交通大学医学院附属第三人民医院为三级乙等医院，科室齐全、设备先进、医护专业，可处理感冒发烧、慢性病管理、专科手术等各类健康需求；上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区是三级甲等医院，在口腔医学、整形外科、骨科等领域造诣深厚，遇到专科疾病需求，能获得专业治疗。

此外，周边还有宝山区月浦社区卫生服务中心、盛桥社区卫生服务中心等社区医院，可处理常见基础病症，为老人提供慢性病随访、疫苗接种等服务；多家 24 小时药店分布在周边，晚上突发疾病需购药，下楼即可买到，不用跑急诊，给家人健康多一份保障。

五、社区品质：低密社区 + 高端会所 + 主题园林，居住体验 “全面升级”

除了户型、交通与配套，社区品质同样影响居住幸福感。金茂棠前在社区打造上，以 “品质生活” 为核心，2.3 的低容积率、16-17 层的高层布局、高端会所与主题园林，让居住体验全面升级。

（一）低密社区：16-17 层高层，居住更舒适

项目楼栋为 16-17 层高层，容积率仅 2.3，远低于同区域多数 3.0 + 容积率的项目，最大楼间距约 50 米，确保每栋楼的采光与通风。即使是低楼层，也能充分享受阳光照射，感受自然微风，不会有 “握手楼” 的压抑感。

社区内道路宽敞，两侧种植樱花树、桂花树、玫瑰花等多种名贵花木，四季皆有景：春天樱花绽放，粉色花海宛如童话世界；夏天绿树成荫，树荫下散步凉爽宜人；秋天桂花飘香，社区弥漫香甜气息；冬天腊梅盛开，为寒冷季节增添一抹亮色，居住环境舒适又美观。

（二）高端会所：1600㎡高定会所，满足多元需求

项目打造约 1600 平方米的高定会所，配置私宴厅、自然健身房、无界泳池等高端设施，为业主提供多元化休闲空间。私宴厅可举办家庭聚会、朋友宴请，专业服务团队提供定制餐饮，在家就能享受高端宴请体验；自然健身房配备专业器材，落地窗外就是园林景观，运动时也能欣赏美景，轻松保持健康；无界泳池采用恒温设计，一年四季都能畅游，夏天带孩子玩水，冬天享受独处时光，惬意又放松。

（三）主题园林：棠境度假园林，全龄友好空间

社区打造 “棠境主题度假园林”，融合自然景观与休闲功能，设置儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、休闲凉亭等区域。儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施，孩子在这里