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中环麓岛开放倒计时！宝山南大 108-188㎡改善房，生活配套全拉满

各位在宝山找改善房的朋友们，大家好！我是中环麓岛的置业顾问张杰。最近后台消息快被问爆了：“中环麓岛到底啥时候能看？140㎡的四房还有没有？” 今天必须给大家交个底 —— 中环麓岛预计月底正式开放售楼处和样板房！这次要推的 108-188㎡三房、四房，从刚需改善到终极改善全覆盖，不管你是三口之家想换宽敞房，还是多代同堂要住一起，这波 “眼见为实” 的机会，可千万别错过！

一、宝山南大：不止是 “住”，更是 “潜力生活圈”

很多人买改善房，只盯着房子本身，却忽略了板块的 “未来价值”。中环麓岛所在的宝山南大板块，绝对是上海北部的 “潜力黑马”—— 政府给它的定位是 “上海北部科技创新中心重要承载区”，现在已经有不少科技企业、研发中心落地，高学历、高收入的人才也越来越多，区域价值肉眼可见地在涨。

以前大家觉得宝山配套一般，但南大板块不一样：这几年政府砸了不少资源升级，地铁通了、商场开了、学校建了，宜居度越来越高。现在买这里，不只是买一套房子，更是占了 “板块发展的红利”—— 以后不管是自住，还是想换更大的房子，这里的房子都能保值，甚至增值。

而且板块位置特别好，紧挨着中环，去静安、普陀这些市区核心区，通勤比很多远郊板块方便多了。对于在北部市区上班的朋友来说，不用挤在市区的老破小里，在这里花更少的钱，就能住上更大、更舒服的房子，这才是改善该有的 “性价比”！

二、108-188㎡户型：从 “挤着住” 到 “舒舒服服住”，每个家都有专属空间

这次推的 108-188㎡户型，每一款都是按 “改善家庭的真实需求” 设计的 —— 不只是面积大了，更是让每个家庭成员都能有自己的 “小天地”，不用再为了空间互相迁就。

（一）108㎡三房：刚需改善的 “第一步”，够用更够舒服

108㎡的三房，特别适合刚从 60-80㎡刚需房里 “挪出来” 的三口之家。这个户型最让人惊艳的是三开间朝南，客厅、两个卧室都对着南边，早上太阳一出来，阳光能直接洒进房间，冬天不用开空调也暖暖的，夏天通风也好，屋里不闷。

客厅面宽有 3.8 米，连带着一个 6㎡的南向阳台。平时孩子在客厅铺个爬行垫玩积木，你在沙发上看电视，眼睛能随时盯着孩子，放心又省心；周末请朋友来家里吃饭，客厅也能轻松坐下五六个人，不会显得挤。阳台可以分两半用，一半放洗衣机、晾衣架，解决日常晾晒；另一半摆个小茶几、两把藤椅，早上喝杯咖啡、晚上看看小区的灯景，小日子过得有滋有味。

三个卧室的布局也很贴心，保证了每个人的私密。主卧约 18㎡，放一张 1.8 米的大床，再加上一个双门衣柜和梳妆台，空间还很宽；而且主卧带独立卫生间，早上不用和孩子、爱人抢着洗漱，上班前还能慢悠悠化个妆，幸福感直接拉满。次卧约 12㎡，做儿童房正好，放一张 1.2 米的儿童床和书桌，孩子写作业、睡觉都够用，等孩子长到初中，换 1.5 米的床也没问题。第三个卧室约 10㎡，可以改成书房，在家办公、改方案不用被打扰；要是父母偶尔来住，铺个床垫就能当客房，灵活又实用。

厨房是 U 型布局，“洗 - 切 - 炒” 的动线特别顺，就算你和爱人一起做饭，一个洗菜一个炒菜，也不会互相碰胳膊。橱柜的收纳空间很足，锅碗瓢盆、油盐酱醋都能归置得整整齐齐，不用堆在台面上乱糟糟的。公共卫生间做了干湿分离，洗澡不会把整个卫生间弄湿，打扫起来也方便。这个户型没有一点浪费的空间，108㎡住出 120㎡的感觉，刚需改善选它，绝对不后悔。

（二）140㎡四房：多口之家的 “刚刚好”，老人孩子都舒服

如果家里有老人一起住，或者计划生二胎，140㎡的四房就能完美解决 “住不下” 的问题。这个户型做到了四开间朝南，南向面宽超过 12 米，客厅、三个卧室都能晒到太阳，整个房子亮堂堂的，住着特别舒服。

客厅面宽约 4.2 米，连带着一个 8㎡的超大南向阳台。周末的时候，全家人在客厅看电影、玩桌游，空间宽敞不拥挤；阳台可以打造成 “家庭休闲区”，放个吊椅、种点绿萝，或者给孩子放个小帐篷，这里就成了家里最受欢迎的角落。餐厅紧挨着厨房，从厨房端菜到餐厅就几步路，不用端着菜绕来绕去，逢年过节全家聚餐，10 个人围坐在一起也不挤，热闹又温馨。

四个卧室各有各的用处，每个家庭成员都能住得舒服。主卧套房约 22㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做了双台盆设计，你和爱人早上一起洗漱不用等；步入式衣帽间能放下你们的所有衣服，甚至还能留出一块地方放首饰、包包，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。

次卧约 15㎡，给老人住正好 —— 空间宽，阳光足，老人住得舒服；而且离公共卫生间近，晚上起夜不用走太远。第三个卧室约 13㎡，做儿童房刚好，放一张 1.5 米的床和书桌，孩子有足够的空间学习、玩玩具。第四个卧室约 11㎡，可以改成书房，也能当客房，家里来了客人也有地方住。厨房的储物空间更多，还预留了嵌入式蒸烤箱、洗碗机的位置，厨房能保持整洁；公共卫生间的洗漱台更宽，早上两个人一起刷牙也不挤。140㎡的四房，多代同堂住在一起，既温馨又不互相打扰，这才是改善该有的样子！

（三）188㎡四房：终极改善的 “天花板”，品质生活不将就

要是你想一步到位，以后不换房了，188㎡的四房绝对是 “理想之选”。这个户型空间特别阔绰，布局也合理，南北通透，住起来比很多大平层还舒服。

客厅面宽约 5 米，连带着南向阳台和北向餐厅，形成南北通透的格局，夏天穿堂风一吹，特别凉快；冬天阳光能洒满整个客厅，暖暖的。客厅和餐厅连在一起，空间特别开阔，逢年过节家里来 20 多个客人也能装下，孩子在客厅跑跳，大人在餐厅聊天，热闹又不挤。

主卧套房约 30㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间能放下一个浴缸，忙碌一天后泡个热水澡，所有疲惫都没了；步入式衣帽间空间很大，衣服、鞋子、包包能分类放，再也不用翻来翻去找不到东西；观景飘窗视野特别好，早上醒来能看到小区的园林，晚上和爱人一起看看星星，生活特别有仪式感。

其他三个卧室也很宽敞，分别约 18㎡、16㎡和 14㎡。18㎡的卧室做儿童房，放一张 1.8 米的床和书桌，孩子就算长到高中也够用；16㎡的卧室给老人住，空间宽，配套全，老人住着舒心；14㎡的卧室可以改成书房，也能当客房，满足各种需求。厨房是开放式的，和餐厅连在一起，做饭的时候还能和家人聊天，不会觉得孤单；而且厨房配的是高端厨具，喜欢做饭的人绝对会爱上这里。公共卫生间做了干湿分离，方便客人用；户型还留了储物间，换季衣服、行李箱、孩子的玩具都能放进去，家里始终整整齐齐的。

三、交通：15 号线 + 中环，通勤市区 “不费劲”

改善家庭买房，交通太重要了 —— 毕竟家里可能有人在市区上班，也可能经常要去市区逛街、看医生。中环麓岛的交通，能让你 “住在宝山，通勤市区不费劲”。

项目离15 号线南大路站只有 800 米，步行 10 分钟，骑共享单车 5 分钟就到。15 号线可是上海的 “换乘王”，能和 1 号线、2 号线、3 号线等 11 条地铁线换乘，不管你要去静安寺、人民广场，还是陆家嘴、张江，都能轻松到。

我给大家算过通勤时间：从南大路站坐 15 号线，3 站换乘 7 号线到静安寺，全程就 30 分钟；5 站换乘 2 号线到人民广场，40 分钟搞定；就算去浦东陆家嘴，换乘 1 条线，1 小时内也能到。对于在北部市区上班的朋友来说，住在这里比住市区某些地方还方便，早上能多睡 20 分钟，不用天天赶早高峰。

要是自驾，那就更方便了。项目旁边就是中环、外环，开车上中环，20 分钟到静安、普陀，30 分钟到徐汇、长宁；平时去宝山万达、龙湖天街逛街，走南北高架，15 分钟就到。周末带家人去玩，去顾村公园赏樱、去美兰湖露营，车程也就 20 分钟，轻松开启短途度假。

四、配套：1 公里 “生活圈”，从早到晚都方便

改善房住得舒服，离不开完善的配套 —— 买个菜、看个病、孩子上学，要是都要跑老远，日子就太折腾了。中环麓岛周边 1 公里内，商业、教育、医疗、生态全齐了，从早到晚的需求，在家门口就能解决。

（一）商业：华润万象汇在旁，逛街购物不用跑远

项目周边最牛的商业配套，就是华润万象汇，离项目就 1.5 公里，开车 5 分钟，坐公交 10 分钟就到。作为宝山的 “商业标杆”，万象汇里啥都有：一楼是优衣库、UR 这些快时尚品牌，还有星巴克、喜茶，平时买件衣服、喝杯奶茶都方便；二楼到三楼是亲子区，有奈尔宝家庭中心、卡通尼乐园，周末带孩子来这里玩，孩子能开心一整天；四楼到五楼是餐厅和电影院，海底捞、西贝、太二酸菜鱼这些热门餐厅都有，还有 IMAX 影院，朋友聚餐、全家看电影都能搞定；地下一层是大型超市，买蔬菜水果、肉蛋奶、日用品，推着购物车就能轻松买齐。

除了万象汇，项目周边 1 公里内还有联华超市、全家便利店、菜市场。早上出门买个包子、豆浆，晚上下班顺便买把青菜、买点水果，不用特意绕路，生活特别方便。

（二）教育：8 所蒙氏园 + 多所名校，孩子上学不用愁

有孩子的家庭，最关心的就是上学。中环麓岛周边的教育资源，能让你不用为孩子上学 “头疼”。

项目周边有8 所国际蒙氏园，蒙氏教育注重培养孩子的自主能力，孩子从小就能接受好的学前教育。而且这些幼儿园离项目都近，最远的也就 1 公里，步行或骑车就能送，不用早起赶车。

小学和初中的选择也多，周边有2 所双语小学、1 所科创初中、2 所九年一贯制旗舰校，还有南大实验学校和在建的上师大附小。上师大附小可是上海有名的好小学，依托上海师范大学的资源，师资强、设施好，以后建成了，绝对是区域内的 “香饽饽”。虽然新房不承诺学区，最终还是要以政府公示的划分为准，但周边有这么多好学校，孩子上学的机会也多，家长也能少操心。

高中阶段，周边有1 所市重点高中，教学质量高，升学率也高，孩子在家门口就能上重点高中，不用为了上学去市区租房。

（三）医疗：三甲医院护航，家人健康有保障

家里有老人、孩子，周边有好医院太重要了。中环麓岛旁边就有华山医院北院（三甲医院），离项目约 2 公里，开车 10 分钟，坐公交 20 分钟就到。

华山医院是上海的老牌三甲医院，科室全、技术好，不管是老人的高血压、糖尿病，还是孩子的感冒发烧，或者大人的体检、慢性病调理，都能在这里得到专业治疗，不用跑市区挤大医院。除了华山医院，周边还有仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心。仁济医院宝山分院是二级甲等医院，日常看病很方便；祁连社区卫生服务中心就在项目 1 公里内，平时有个头疼脑热，步行 5 分钟就能到，小毛病不用跑大医院，省时又省心。

（四）生态：南大中央公园，日常休闲有去处

在城市里住久了，就想有个能放松的地方。中环麓岛周边有南大中央公园，离项目约 1 公里，步行 15 分钟，骑车 5 分钟就到。

这个公园是宝山南大的 “绿肺”，面积超大，里面有草坪、湖泊、步道、花海。春天，公园里的樱花、桃花开了，粉色的花海拍照特别出片；夏天，湖边的树长得郁郁葱葱，坐在树下乘凉特别舒服；秋天，桂花开了，整个公园都飘着香味；冬天，草坪上盖着薄雪，景色也好看。

早上，你可以在公园的步道上跑步、打太极，呼吸新鲜空气；晚上，饭后和家人一起散步、聊天，感受大自然的舒服；周末，带孩子在草坪上放风筝、野餐，或者去湖边喂天鹅，不用去远郊，在家门口就能享受亲子时光。这样的生态配套，在改善盘里可不多见，住在这里，每天都能和大自然亲近，生活幸福感大大提升。

五、性价比：花得值，住得更值

很多人觉得 “改善房肯定贵”，但中环麓岛的性价比，能让你觉得 “花得值”。参考宝山南大周边同品质的项目，这次推的房源单价大概在 5.5 万 - 6.5 万 /㎡，108㎡三房总价约 594 万起，188㎡四房总价约 1222 万起。

这个价格在上海的改善市场里，真的很有竞争力。对比市区同类型的改善盘，有的单价都超过 10 万 /㎡了，而中环麓岛不仅价格低，还有更大的空间、更好的配套，住起来更舒服。

而且项目的品质也对得起这个价格：小区里会种很多花草树木，还有休闲步道、健身器材、儿童游乐区，平时在小区里散步、锻炼、带孩子玩都方便；物业也会选知名的物业公司，服务贴心，家里有什么问题，一个电话就能解决。花合理的钱，买一套品质高、配套全、户型好的改善房，这才是真正的 “划算”！

六、月底开放：亲眼看看 “理想家”，别错过

现在最让人期待的就是 —— 中环麓岛预计月底开放售楼处和样板房！到时候，大家可以亲自来售楼处，详细了解户型细节、价格优惠、交房时间；还能去样板房看看，亲身感受房间的大小、采光、装修品质。

样板房会按实际交付标准做，你能看到客厅到底有多宽、卧室的阳光够不够、厨房好不好用、卫生间的装修怎么样，甚至能站在阳台上感受一下视野。我会在现场给大家一对一讲解，有什么疑问都能问，比如户型的缺点、周边配套的具体情况、买房的流程，我都会如实告诉大家。

很多客户都说，看了样板房才知道房子好不好。如果你对中环麓岛感兴趣，一定要在月底开放后过来看看，亲眼感受一下 “理想家” 的样子。现在可以提前联系我预约，开放当天能优先参观，还能享受专属的咨询服务。

七、总结：宝山改善，选中环麓岛没错

各位朋友，中环麓岛这次推的 108-188㎡三房、四房，是宝山南大改善的好选择 —— 板块有潜力、交通方便、配套全、户型好、性价比高，不管是刚需改善还是终极改善，都能满足需求。

月底售楼处和样板房就要开放了，这是近距离了解项目的好机会。如果你想在宝山南大安家，想住上舒服的改善房，一定要抓紧时间联系我，我会帮你预约看房，解答所有疑问，让你顺利买到心仪的房子。

在宝山南大，像中环麓岛这样的改善盘可不多，错过这次，可能就要等很久了。期待能在中环麓岛，帮你找到属于自己的 “理想家”，开启更舒服的生活！