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越秀・珑悦西关：老西关的璀璨明珠

part.1 优点综述

越秀・珑悦西关坐落于西关主城芯，以其全方位的卓越品质，成为众多购房者心仪之选。作为国企龙头越秀地产匠心打造的全新「广府系」产品，41 年的深厚底蕴赋予其对广州独特的理解与把握。

该项目在配套、教育、交通、医疗等方面优势显著。周边 3 公里内汇聚多个商业广场，尽享繁华商业；超 10 所学府环伺，涵盖幼小初高全龄教育阶段，自身还配建 24 班华侨小学，教育资源得天独厚。双地铁环绕，临近地铁 5/11 号线（在建中）中山八站，轻松直达多个 CBD；自驾通过内环可无缝接驳市中心主干道。直线距离约 3KM 内汇集多家优质三甲医院，为健康保驾护航。

产品设计更是亮点纷呈，全盘面积 100m² 以下且全南向布局，为新规产品，使用率或超 130% 。不仅注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿等细节，还通过多飘窗、户型走廊净宽升级等设计提升居住属性与使用率。“N + X” 无界厅可根据需求打造个性化空间，户户独立门厅，转角玄关设计，极具广府归家仪式感。尽管项目地块较小，园林规模受限，但与楼下河道联动打造散步慢道，为居民增添别样惬意。无论是追求优质教育的家庭，还是钟情老西关烟火气与便捷交通的购房者，越秀・珑悦西关都堪称理想之选。

part.2 户型鉴赏

全南向小户型的空间魅力

越秀・珑悦西关的户型设计聚焦于全南向布局，即便面积在 100m² 以下，却通过巧妙构思，实现了空间的高效利用与居住舒适度的提升。

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以其中一款典型户型为例，客厅采用宽屏设计，极致面宽让阳光毫无保留地倾泻而入，同时也为室内带来更开阔的视野。宽屏取景如同将窗外景色框成一幅流动的画卷，无论是城市街景还是河涌风光，皆能尽收眼底。多飘窗的设计不仅增加了室内的采光面，更为居住者提供了额外的休闲角落。在这里，可放置柔软的坐垫，打造一个舒适的阅读角；也可摆放几盆绿植，营造一片自然小天地。

户型中的 “N + X” 无界厅是一大亮点。通透采光的设计，让整个空间显得明亮而宽敞。“N” 代表着传统的客厅、餐厅等功能区域，而 “X” 则赋予了空间更多可能性。家庭可以根据自身需求，将 “X” 空间打造为私密的书房，满足家庭成员在家办公或学习的需求；也可以改造成家庭共享空间，如儿童游乐区，增进亲子间的互动与交流。这种灵活多变的设计，充分考虑了家庭在不同阶段的需求变化，更懂家庭关系所需。

户户独立门厅，避免门对门设计，转角玄关巧妙化解 “一箭穿心” 的顾虑，不仅增加了空间的私密性，更彰显了广府人的归家仪式感。从踏入家门的那一刻起，便能感受到这份独特的设计所带来的尊崇与温馨。整体户型在细节上注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿，全方位为居住者打造舒适、安心的居住环境。

part.3 基本信息

• 项目名称：越秀・珑悦西关
• 项目位置：老西关板块核芯
• 开发商：越秀地产
• 产品特色：全盘面积 100m² 以下，全南向布局，新规产品，使用率或超 130%；多飘窗，居住属性强，“N + X” 无界厅，户户独立门厅，转角玄关设计

part.4 配套介绍

交通

越秀・珑悦西关的交通网络十分发达，为居民提供了便捷高效的出行体验，轻松畅达城市各处。

轨道交通方面，项目位处老西关板块核芯，临近地铁 5/11 号线（在建中）中山八站，这一地理位置优势为居民的日常出行带来了极大便利。5 号线作为广州地铁的重要线路，贯穿城市东西方向，连接了众多重要区域。通过中山八站乘坐 5 号线，可快速抵达珠江新城、金融城等城市核心商务区，满足居民日常通勤需求。对于商务人士而言，便捷的地铁出行能够节省大量时间，提高工作效率。而 11 号线作为广州地铁的环线，串联了荔湾、海珠、天河、越秀四区，进一步拓展了居民的出行范围。2 站可达陈家祠 / 纪念堂，这里承载着广州丰富的历史文化底蕴，是游客和市民领略广州传统文化的重要场所；3 站可到公园前，公园前是广州重要的交通枢纽和商业中心，周边商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐设施一应俱全。此外，通过这两条线路还能零换乘直达琶洲，琶洲作为广州的会展中心和互联网产业基地，举办各类大型展会和商务活动，为居民提供了参与商务活动、文化展览的便利。

自驾出行同样便捷，通过内环无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道。内环作为广州城市快速路的重要组成部分，如同城市的交通大动脉，连接了城市的各个区域。中山路、东风路、环市路贯穿城市东西，沿途经过多个商业区、行政区和住宅区。居民自驾出行时，可根据目的地灵活选择路线，快速驶向城市的不同方向。无论是前往市中心的北京路商圈购物休闲，还是前往其他城区办事，自驾都能迅速到达，充分满足居民多样化的出行需求。

教育

越秀・珑悦西关周边的教育资源丰富且优质，构建了一个完整的全龄教育体系，为业主子女的成长提供了坚实保障。

学前教育阶段，周边有多所优质幼儿园，如广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园等。这些幼儿园拥有专业的师资队伍，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质。通过开展丰富多彩的课程活动，如音乐、美术、体育等，激发孩子的学习潜能和创造力，为孩子的未来发展奠定良好基础。

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小学教育方面，项目自身配套 24 班华侨小学，并且由华侨教育集团为办学主体。华侨小学在教育教学方面有着丰富的经验和良好的口碑，注重培养学生的品德修养和学习能力。学校采用多样化的教学方法，激发学生的学习兴趣，帮助学生养成良好的学习习惯。学校拥有现代化的教学设施和优美的校园环境，为学生提供了良好的学习条件。此外，直线距离约 3 公里范围内还有环翠园小学、华侨小学等多所小学，家长可根据孩子的具体情况选择适合的学校。

初中教育资源同样出色，西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质初中环绕周边。西关广雅实验学校传承了广雅中学的百年文化底蕴和教育理念，注重培养学生的综合素质和创新能力；西关外国语学校以其外语教学特色，为学生提供多元化的教育选择，培养具有国际视野的人才；广雅中学作为广州市的重点中学，历史悠久，师资力量雄厚，在教学成果和校园文化建设方面都取得了显著成就。这些优质初中为学生提供了良好的学习氛围和发展平台，助力学生在中学阶段茁壮成长。丰富的教育资源让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的学业发展提供了有力支持。

商业

越秀・珑悦西关周边商业配套完善，为居民提供了丰富多样的消费选择，满足日常生活与休闲娱乐的各种需求。

周边 3 公里内核聚了多个商业广场，圣地新天地广场直线距离约 500 米，广场内汇聚了众多品牌商家，涵盖时尚服装、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态。居民可以在这里购买到各种时尚潮流的服装，满足日常穿着搭配需求；品尝到各地的特色美食，享受舌尖上的盛宴；还可以在电影院观看最新上映的电影，或是在 KTV 尽情欢唱，度过愉快的休闲时光。

扬韬广场同样为居民提供了便捷的消费场所，内部商业布局合理，满足居民日常生活购物的基本需求。从日常生活用品到各类食品，在这里都能轻松购得。城光荟直线距离约 1.5km，以其独特的商业定位和创新的业态组合吸引消费者。这里不仅有大型超市，方便居民采购生活用品，还有各类特色小店、精品店，满足居民对品质生活的追求。此外，城光荟还会不定期举办各类文化活动，如艺术展览、手工制作等，为居民带来丰富的文化体验。

荔湾领展广场直线距离约 2.5 公里，作为一个大型综合性商业中心，拥有众多国际一线品牌和国内知名品牌入驻。商场内的购物环境舒适，服务设施完善，无论是高端消费还是大众消费，都能在这里得到满足。同时，广场内还设有大型停车场，方便居民自驾前往购物休闲。这些商业广场的存在，让居民在家门口就能享受到一站式的购物、餐饮、娱乐服务，大大提升了居民的生活品质。

医疗

越秀・珑悦西关周边医疗资源丰富，直线距离约 3KM 内汇集了荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院，为居民的健康提供了全方位的保障。

荔湾中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。医院开设了多个科室，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等，能够为居民提供全面的医疗服务。无论是日常疾病的诊断治疗，还是较为复杂的手术，荔湾中心医院都具备相应的医疗技术和设备支持。

广州附医华南医院在医疗技术和服务质量方面也有着较高的水平。医院注重学科建设和人才培养，拥有一批经验丰富的专家和医护人员。在心血管疾病、肿瘤疾病等领域，广州附医华南医院开展了一系列特色诊疗项目，为患者提供个性化的治疗方案，提高治疗效果。

广州医科大学附属第三医院以妇产科、儿科为重点学科，在妇产科领域具有显著优势。医院拥有先进的妇产科诊疗技术和设备，如先进的胎儿监测系统、高端的分娩镇痛设备等，为孕产妇提供全方位的医疗服务，从孕期保健、分娩到产后康复，都能得到专业的指导和治疗。同时，医院的儿科也具备较高的医疗水平，能够为儿童提供全面的医疗保健服务，保障儿童的健康成长。这些优质三甲医院距离项目较近，方便居民在需要时能够及时获得专业的医疗救治，为居民的健康生活保驾护航。

休闲

越秀・珑悦西关周边休闲配套丰富多样，为居民营造了一个舒适惬意的生活环境，让居民在繁忙的都市生活中能尽情享受悠闲时光。

驷马涌环绕项目周边，清澈的河水潺潺流淌，为整个区域增添了一份灵动之美。河边绿树成荫，花草繁茂，形成了一条自然的生态走廊。居民可以沿着驷马涌边的步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏沿途的自然风光。这种与自然亲近的生活方式，不仅有助于居民放松身心，缓解压力，还能增进身体健康。

紧邻项目的西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺，为居民提供了广阔的休闲空间。西焦生态公园以其独特的生态景观和丰富的植物种类吸引居民前来游玩。公园里设有休闲步道、健身设施等，居民可以在这里进行各种户外活动，享受大自然的美好。荔湾湖公园是一座充满岭南风情的城市公园，园内湖水碧波荡漾，亭台楼阁错落有致，具有浓郁的文化氛围。居民可以在公园内划船、垂钓，或是欣赏粤剧表演，感受岭南文化的魅力。流花湖公园则以其优美的湖景和丰富的娱乐设施受到居民喜爱，公园内有儿童游乐区、花卉展览区等，适合不同年龄段的居民前来游玩。青年公园是年轻人喜爱的休闲场所，这里有篮球场、足球场等运动场地，为热爱运动的居民提供了锻炼的好去处。

此外，周边还有永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路等众多景点。永庆坊是广州传统与现代融合的典范，既有传统的西关大屋、骑楼建筑，又有各类创意小店、特色餐厅，是休闲旅游的热门地点。荔枝湾涌两岸古色古香，居民可以乘坐游船，欣赏沿途的水乡风光，感受广州的历史韵味。上下九步行街是广州著名的商业步行街，汇聚了众多老字号店铺和特色小吃，居民可以在这里购物、品尝美食，体验广州的市井生活。中山八商圈以其丰富的专业市场而闻名，如童装市场、玩具市场等，为居民提供了多样化的购物选择。北京路则是广州历史悠久的商业步行街，拥有众多文化古迹和现代商业品牌，居民可以在购物的同时感受广州的历史文化底蕴。众多的景点和丰富的美食，让居民在休闲时光有了更多的选择，丰富了居民的生活。

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part.5 规划和发展

越秀・珑悦西关所在的老西关板块，凭借其深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置，未来发展前景十分广阔。

从区域规划来看，老西关作为广州的传统核心区域，一直以来都备受关注。近年来，政府加大了对该区域的保护与开发力度，致力于传承和弘扬广府文化，同时提升区域的城市形象和居民生活质量。随着周边基础设施的不断完善，如道路的拓宽与修缮、公共设施的更新换代等，区域的交通便利性和生活舒适度将进一步提高。此外，老西关独特的历史文化资源将得到更好的挖掘和利用，吸引更多的游客和居民，促进区域的经济发展和文化繁荣。越秀・珑悦西关位于老西关板块核芯，将直接受益于区域的发展，享受到更多的优质资源和发展机遇。

从项目自身来看，越秀・珑悦西关凭借其国企品牌优势、优质的产品设计和完善的配套设施，已经在市场上具有较强的竞争力。随着老西关板块的发展，项目的价值有望进一步提升。其独特的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和便捷的交通，将吸引更多购房者的关注。无论是自住还是投资，越秀・珑悦西关都具有较高的潜力，能够为业主带来良好的居住体验和资产增值空间。

part.6 结语总结

越秀・珑悦西关以其在老西关板块的独特魅力和全方位的优质配套，成为众多购房者心目中的理想家园。

对于自住者而言，这里既有老西关浓厚的烟火气，又有现代化的便捷生活。全南向且高使用率的户型设计，为居住者提供了舒适的居住空间；超 10 所学府环伺，为子女的教育提供了坚实保障；周边丰富的商业、休闲和医疗配套，满足了日常生活的各种需求；双地铁环绕及便捷的自驾交通，让出行变得轻松愉快。在这里，居民可以漫步在驷马涌边，感受自然之美；可以在众多城市公园中休闲娱乐，享受惬意时光；可以品尝地道的广州美食，领略广府文化的魅力。

对于投资者来说，老西关板块的发展潜力巨大，越秀・珑悦西关所处区域的价值将随着区域的发展不断提升。国企越秀地产的品牌保障、项目稀缺的产品特性以及完善的配套设施，使得项目具有较高的投资回报率。随着周边配套的不断完善和区域的发展成熟，房产的增值空间可观。无论是出租还是转售，都能

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