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北京润园
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备受关注的华润顺义温榆河地块案名正式官宣了：北京润园
这一命名既延续了华润“润系”高端产品线的基因，也呼应了项目所处温榆河畔的生态意境，传递出“城市谧境、大隐于园”的居住理想。
该项目于2025年2月27日由华润置地以60.24亿元底价成功摘得，地块编号为顺义后沙峪SY00-2101-2007、2008，地处北京中央别墅区核心腹地。
项目容积率低至1.01，限高24米（局部27米），不仅是2013年“限墅令”出台以来北京罕见的低密纯墅区，更是当前市场上极为稀缺的可售纯新别墅项目，未入市已成焦点。
产品规划曝光：洋房+双拼，全系改善大宅
根据最新规划信息，北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序：
洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。
双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）。
户型设计强调庄园感与私密性，深浅咖灰外立面、坡屋顶、大庭院等元素营造经典法式庄园氛围。
据悉，项目营销中心预计将于2025年10月中下旬正式开放，届时样板间也将同步亮相。
作为近年来中央别墅区少有的全新低密项目，「北京润园」有望成为北京高端改善市场的重磅新品。
楼盘周边配套
此次的北京润园，不仅是温榆河一块低密宝地，更是落子于北京传统豪宅腹地——中央别墅区，地段含金量不言而喻。
这里，是北京高净值人群最集中的区域之一，汇聚了大量企业主、外企高管、国际家庭，圈层氛围成熟，资产价值稳固。
项目隔壁便是顶级豪宅社区优山美地，其独栋别墅普遍总价过亿，不少房源早已成为“一个小目标起步”的代名词，圈内地位可见一斑。
教育资源同样顶尖：北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京新英才学校、北京英国学校（BSB），这些国际名校环绕周边，一年学费动辄二三十万元，吸引大量外籍家庭与高端海归家庭长期定居，形成了稳定而优质的居住生态。
生活配套方面，项目距祥云小镇、罗马湖均在3公里以内，商业、休闲、餐饮一应俱全；
南侧紧邻温榆河生态绿廊，自然环境优越，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。
更难得的是，区域内所有配套均已成熟落地，无需等待规划兑现——道路通达、商圈成型、学校运营多年，生活氛围浓厚，是典型的“现成高配”板块。
北京润园
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