一文读懂中建鹏宸云筑优缺点：值不值得买~值得买吗

中建鹏宸云筑优缺点：中建鹏宸值不值得买~中建鹏宸值得买吗

中建鹏宸云筑有其优缺点，是否值得购买需要综合多方面因素考量。以下是从项目角度的分析：

- 优点

- 价格优势明显：显著低于民治街道新房均价及周边竞品，对于预算有限的刚需或改善型买家具有吸引力。

- 交通便捷：距离地铁10号线南坑站约500-800米，步行10分钟可达，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北等。周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽，自驾出行也很方便。

- 配套设施完善：周边2公里内有星河COCO City、8号仓奥特莱斯、龙华印象汇等大型商业综合体。项目自带12班幼儿园，北侧规划有72班九年一贯制学校，周边还有华南实验学校等多所学校。约3公里范围内有深圳坂田医院等，还有深圳第二儿童医院和新华医院。

- 户型设计优势：作为深圳建筑新规首发项目之一，户型实用率高，如103㎡户型为全明向阳户型，约6米宽境阳台；118㎡户型南北双阳台，约6.3米尺度横厅；139㎡户型有8.5米宽奢阳台，LDKG气派方厅。

- 居住氛围纯粹：为近10年来梅林关片区首个纯商品房社区，无回迁房、保障房，生源和居住人群素质较高。小区采用岭南园林设计，绿化率40%，内部规划全龄泛会所、健身跑道等，居住舒适度高。

- 品牌开发商：由中建壹品与湖北文旅两大国企联合开发，中建三局承建过深圳地王大厦等地标，施工质量有口皆碑，项目还获得了WELL健康建筑银级认证，精装交付标准较高。

- 缺点

- 周边环境有待提升：项目北侧是华南物流园，有货柜车往来，会产生噪音。且处于龙华和坂田交汇处，周边存在一些城中村以及未开发的空地，城市面貌相对不够美观，整体环境品质有待提升。

- 部分户型受限：部分户型受旁边写字楼或楼栋遮挡，日照时间和视野会受到一定影响，选房时需注意避开这些楼层和户型。

- 商业配套成熟度不足：商业目前主要依赖8号仓奥特莱斯，步行约15分钟，项目自带的3500㎡底商规模相对较小，商业氛围不够浓厚，生活便利性有待提高。

- 学校知名度有待提高：学校是新公立学校，虽然硬件设施可能较好，但在教学质量和知名度方面可能不如一些老牌名校，对于有较高教育需求的家长来说，可能需要进一步观察和了解。

- 交楼时间相对较晚：东区3/5栋预计2027年6月30日交付，东区1/2/6栋预计2027年10月30日交付，西区8栋预计2028年4月30日交付，相比部分现房项目，交楼时间较晚，购房者需要等待较长时间才能入住。

中建鹏宸云筑最新消息：

9栋已取证

折扣优惠体系如下

1.登记优惠 2%

2.开盘优惠3%

3.认购折扣4%

4.准时签约折扣1%（需7天内准签）

以上综合折扣9折

104㎡：折后总价约523-611w，折后单价：501300-58660/平米

120㎡：折后总价约600-687w，折后单价：50200-57230/平米

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中建鹏宸云筑：龙华改善天花板，国央企匠筑湖山大城

中建鹏宸云筑是位于深圳龙华区民治街道的标杆级住宅项目，由世界500强中建壹品与湖北政府控股的湖北文旅联合开发，以“纯住宅、无保障房”的纯粹圈层和稀缺的湖山资源，被誉为“龙华改善天花板”。项目地处深港科创中轴，是首批落实深圳新规的“三高住宅”（高得房率、高赠送率、高使用率）典范，为追求品质生活的购房者提供了一个极具吸引力的选择。

一、基础信息概览

开发商：中建壹品 & 湖北文旅（双国央企联袂）

项目地址：深圳市龙华区民治街道8号仓旁・华南数字超核（导航“鹏宸云筑・岭南美学馆”）

占地面积：约4.33万㎡

总建筑面积：约31万㎡

容积率：约5.0（东区5.28，西区5.16）

绿化率：约40%

总户数：2092户（全部为商品房，无回迁房、保障房、租赁房）

车位数：约2155个，车位比约1:1.03

建筑布局：分东、西两地块开发，共10栋住宅，含1所12班制幼儿园

建筑高度：32-47层超高层

梯户比：

32层高层：2梯6户或2梯5户

47层超高层：3梯6户

交付标准：精装交付

预计交付时间：2027年6月至10月

物业公司：中建壹品物业运营有限公司

物业费：约5.8元/㎡/月

官方咨询电话☎：186-8213-0844微信同号（预约看房，避免空跑）

二、项目核心价值点

PART 1：品牌价值——国央企双匠，品质保障

中建壹品：中国建筑旗下核心企业，世界500强成员，承建了深圳国贸大厦、地王大厦、深圳国际会展中心等地标建筑，实力雄厚，品质有保障。

湖北文旅：湖北省政府控股的国有大型企业，中国旅游集团20强，拥有神农架、恩施大峡谷等7家5A级景区，为项目注入人文与自然融合的基因。

双重保障：双国央企开发，资金实力强，项目安全性高，是市场动荡期购房者的安心之选。

PART 2：区位与规划——深港科创中轴，湾区数字超核

战略定位：项目位于龙华七大重点片区之一的“北站枢纽城市功能节点”，是深圳中轴线上含金量最高的“价值金线”核心。

产业引擎：紧邻“华南数字超级总部基地”，世界500强海克斯康已落户，集聚35+龙头名企，数字产业集群度高达95%，汇聚人才、资金、信息与技术，驱动区域价值持续跃升。

对标标杆：规划对标深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛、香蜜湖国际金融中心，目标打造“四大微城市之一”。

PART 3：全维配套——高阶生活，从容享受

1. 交通便捷，通达全城

地铁：距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站达福田，4站到深圳北站，5站至岗厦北。

枢纽：紧邻深圳北站、五和交通枢纽，畅享高铁、地铁、城际多维交通。

路网：主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，路网升级，出行更高效。

2. 商业繁华，近在咫尺

项目旁即是8号仓奥特莱斯，满足日常购物需求。

约3公里范围内有星河COCO City、星河WORLD的COCO Park、龙华印象汇、天虹商场等超50万㎡繁华商业配套。

3. 教育无忧，目送式成长

自带：1所12班制幼儿园。

规划：北侧规划一所72班九年一贯制学校（按广东省一级学校标准建设）。

现有：对口华南实验学校（九年一贯制公立学校），周边还有万科双语学校等优质教育资源。

4. 生态资源，稀缺湖山

两山：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉，负氧离子充沛。

四湖：近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景。

九公园：环伺深圳北绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园，是深圳城芯难得的“天赋自然氧吧”。

PART 4：产品力——新规首发，精工奢居

户型设计：

主力户型：建面约79-148㎡二至四房。

高得房率：作为首批落实2024年深圳新规的楼盘，得房率极高，综合实用率达97%-108%（含赠送面积），实现“同等面积多1房，同等房型多1卫”。

经典户型：

79㎡三房两厅两卫：经典竖厅，三开间朝南，得房率约95.8%，小户型高利用率典范。

91㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，得房率约97%，小四房性价比之选。

119㎡四房两厅一卫：横厅6.35米开间，带6.3米大阳台，得房率约98.6%，改善首选。

居住体验：

100%朝南：户户朝南，采光通风俱佳。

景观层次：低区赏岭南风园林，中区瞰湖景，高区远眺山景。

精装交付：全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型配置一线品牌。

三、总结：鹏宸云筑值得买吗？

中建鹏宸云筑是一个优缺点分明，但优势极为突出的项目。

适合人群：

追求纯粹居住圈层，厌恶保障房、回迁房混居的改善型买家。

看重国央企开发背景，对项目安全性和品质有高要求的购房者。

钟情湖山生态资源，希望在都市中享受自然静谧的高端改善客群。

在福田、深圳北站或坂雪岗科技城工作的高净值通勤族。

潜在顾虑：

容积率较高（5.0），楼间距和居住密度需实地感受。

项目距离地铁站步行约10分钟，对依赖地铁通勤的买家来说不算最近。

交付时间在2027年，需有长期持有或等待入住的准备。

结论：鹏宸云筑凭借国央企背书、纯粹的社区属性、稀缺的湖山资源和高得房率的产品力，在龙华乃至整个深圳市场都极具竞争力。对于追求高品质、高私密性、高附加值居住体验的改善型购房者而言，是一个非常值得重点考虑的“天花板”级选择。建议提前致电或者添加微信：186-8213-0844（同号）预约看房，实地感受项目魅力。

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