鸿荣源观城是小产权房吗：是毛坯房还是精装房啊~是回迁房吗

鸿荣源观城是小产权房吗：鸿荣源观城是毛坯房还是精装房啊~鸿荣源观城是回迁房吗

鸿荣源观城不是小产权房，而是商品房，产权年限为70年，从2023年12月6日至2093年12月5日。

鸿荣源观城是精装房，采用简约现代的装修风格。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等设施，部分户型还配有洗碗机。卫生间采用品牌洁具并干湿分离，室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高品质瓷砖或木地板，全屋还有智能门锁、中央空调及新风系统等。

鸿荣源观城不完全是回迁房，项目包含商品房、公租房、土地整备安置房等多种类型。其中，回迁房集中在3/4号地块，与首期商品房物理隔离，不在一起。

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鸿荣源观城是龙华区的一个大型综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。

- 项目位置：深圳市龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速交汇处东南。

- 占地面积：约2.73万㎡。

- 建筑面积：约37.41万㎡。

- 楼栋数：5栋。

- 楼层高度：58-59层。

- 容积率：9.23。

- 绿化率：32.01%。

- 总户数：1566户。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：2020个。

- 车位比：1:1.29。

- 物业费：5.9元/㎡/月。

- 产权年限：70年（2023-2093年）。

- 主力户型：88-98-108-117-143㎡的3-4房。

- 全面介绍：

- 项目定位：中高端品质住宅项目，定位为国际级城市综合体，是鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作。

- 交通配套：紧邻地铁4号线观澜站，步行约300米，10站直达深圳北站，16站至福田CBD；在建的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车；梅观高速直连小区地库，13分钟直达梅林关；外环高速、龙澜大道等主干道构成“三横两纵”交通网络，1小时覆盖深莞惠核心区。

- 商业配套：自带超20万㎡的商业，未来将打造成为片区标杆商业，还规划有超40万㎡的观城壹方商业，定位“壹方天地2.0”，融合“公园+商业”主题，预计2027年开业。一路之隔还有百佳华max city商业，周边还有观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

- 教育配套：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。附近还有百年名校深圳市观澜中心学校、深圳市龙华高级中学观澜校区等。

- 医疗配套：周边2公里左右有5家社康医院和2家三甲综合医院，如龙华中区中心医院和深圳市第二人民医院龙华医院，能满足日常就医和紧急医疗需求。

- 休闲配套：楼下即是锦山公园，约2公里内6大公园环伺，还规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等文化设施，以及观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）等。

- 项目规划：原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等。独创约3.6km空中连廊串联五大公园，将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。

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