北京
金隅上城郡售楼处电话：400-9600-773看房方式：
1.看房方式：金隅上城郡售楼处位置电话 400-9600-773（官方认证）
2.预约方式：拨打金隅上城郡售楼处电话 400-9600-773（官方认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金隅上城郡售楼处电话400-9600-773（官方认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【金隅上城郡】
墅冠奥北 压轴上新
城市低密终极改善醇熟社区
224/227㎡（建筑面积）联排别墅，74席收官典藏
01
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项目简介
金隅·上城郡24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，坐瞰京城800年底蕴。紧邻国家战略重点项目-未来科技城，项目由金隅地产潜心4载精工钜献，借鉴英国文化名城约克郡红砖建筑精髓，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落，207-403平米（建筑面积）阳光颐墅。联排、叠拼户型，私家庭院，私家电梯入户，享受英伦别墅生活。
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02
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开发商简介
|品牌介绍|
金隅地产是北京金隅集团股份有限公司全资子公司，深耕行业近40载，布局北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口等16城，先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3000多万平米，2022年中国房地产销售额百亿企业排名64位，位列2022年中国企业第169位。代表作：北三环的环球世贸中心、东四环的大成国际、金隅昆泰云筑，西四环的金玉府、大成郡、北边的金隅望京云尚、上城庄园等高端项目。
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03
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项目区位图
1、区位价值：
区位 | 京北五环 奥北一墅
项目位于未来科学城规划区，为北京三大别墅区奥北别墅带核心位置，享区域发展红利，区域价值洼地。
未来科学城，三城一区国家战略
北中轴龙首，奥北别墅成熟核心
2、立体交通：
四纵四横：京承/京藏/京新/立汤路快速路，北五环/北六环/定泗路/北清路
双地铁：地铁17号线（在建）/5号线北延（规划）/31号线（规划）
交通升级：立汤路12车道及北清路改造在即，15分钟到奥森
项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：金隅上城郡
项目特色：低总价、英伦风别墅
项目位置：位于昌平区北七家（北五环与北六环之间）
产权年限：70年
开发商：金隅地产
产品类型：叠拼、联排别墅
占地面积：23.7万㎡
建筑面积：27.8万㎡
总户数：922户
梯户比：叠拼一梯两户，联排一梯一户
楼层数：4层
楼间距：11-30米
容积率：1.0
绿化率：40%
供暖方式：自采暖（地暖）
交房时间：现房
装修标准：毛坯交房
物业费：叠拼：6.93/平/月，联排：6.5/平/月
物业公司：金隅自持物业（金海燕物业）
05
PART
户型分析
【4重家境 各有所享】
四层墅居家境，多生活灵动空间，丰富功能配套，卧室、书房、客厅层层有序，同一屋檐下互不干扰，既能容纳多代同堂的欢乐，拉近家人距离，又能让家庭成员各有私密空间，一张一弛之间，尽是对理想生活的贴心诠释。
【5米宽厅 纯阳舒享 】
客厅全新升级，5米阔绰尺度宽厅，极致奢华气度，家庭会客尽显从容风范。别墅100%地上建筑设计减少面积浪费，给室内提供充足的阳光，让家中温暖与自然和谐交融，为极致生活而尽美。
【干湿分离 互不干扰】
墅内各层均设置卫生间，考究精致生活，全面改变之前仓促拥挤的状况，空间不重叠，家人同时使用不显拥挤，舒享生活更从容。
224㎡ 四室两厅四卫
【联排C1户型品鉴】
224㎡四室四卫双厅（南入户北花园）
一层
二层
三层
四层
地下一层
227㎡ 四室两厅四卫
【联排C2户型品鉴】
227㎡四室四卫双厅（北入户南花园）
一层
二层
三层
四层
地下一层
232㎡ B5上叠别墅
四层
五层
267㎡ B3下叠别墅
一层
二层
地下一层
330㎡ A2大联排别墅
大联排户型，330平米户型（首层带挑空）
一层
二层
三层
地下一层
06
PART
建筑园林
【英伦墅院】
上城郡，建筑风格为英式约克郡风，纯粹的英国红砖墅院，七色陶土砖、灰黑色陶土瓦是约克郡建筑立面最大的特点；三心拱门造型也是英式建筑最明显的特点，每一栋别墅均有极美的线条，处处印刻着英伦的建筑美学与生活艺术，也演绎着绅士雅致的生活状态。
【低密奢居】
园林风格为英式台地园林，园林绿化率高达40%，五重英式景观情境，数十种绿色植被隔绝城市喧嚣，绘制独特精致的现代英伦园林意境；运动主题公园，足不出户，既可体验运动的快乐。
【稀缺纯墅】
项目位于奥北核心墅区，产品均为联排，受政策限制4层别墅产品于北部墅区极少见，上城郡五期仅74席尊位。院落生活，归园理想，低密错过不再。
【归家有位】
1:1.3车位配比，轻松满足业主车位需求。尊驾在外驰骋，归家专位守护，拉满幸福生活指数。
07
PART
周边配套
交通 | 四横四纵三轨道
安立路/北清路车道升级；定泗路拓宽至60米，畅享未来科学城大道；地铁17号线将快速连接未来科学城—望京商务区—CBD商务区—亦庄。地铁5号线/地铁17号线（规划）/31号支线（规划）。
商业 | 繁华万象 触手可及
坐拥城市高端商业群（保利、华润、绿地等），五星级酒店、购物中心、星级影院等十余种业态。龙德广场、北七家山姆会员店（正在建设中）。
教育 | 名校环伺 书香浸润
项目周边优质教育环伺，毗邻北京师范大学亚太实验学校、王府国际学校等多所京城名校，距北师大亚太学校仅500米。
医疗 | 配备完善 健康守护
项目周围有王府中西医结合医院、清华长庚医院多所医院，时刻守护业主健康。
生态 | 绿色走廊 森活鲜氧
北侧为“母亲河”温榆河，河南岸为18洞拉斐特国际高尔夫球场，周边绿色生态走廊工程，生态环境绝佳，业主出门即享与自然的亲密陪伴。
08
PART
项目测评
金隅上城郡，别墅新选择
金隅上城郡，位于昌平区，是一个由金隅开发的24万㎡城市红砖墅院。这个区域与海淀相邻，但房价相对便宜，因此吸引了众多海淀、朝阳等区域的购房者。上城郡提供210-400㎡的联排和叠拼别墅，布局规整霸气，院落叠墅设计别致优雅，立面造型凹凸有致，虚实相间。虽然只有单元绿化，但居住指标依然上乘。这里的别墅坐落在郁郁葱葱的绿树之中，空气清新，仿佛置身于天然氧吧。
建筑特色鲜明，多重人字形坡屋顶是英伦风格的标志性元素。 木质材料的选择，不仅坚固耐用，更赋予了建筑自然的质感和大气。 居住于此，享受宁静与舒适。
园林设计摒弃了传统的规则和对称，追求更为宽阔、优美的空间。秘园、绿丛植坛、绿色壁龛以及雕像、池园和水喷等，共同构成了台地园林的独特韵味。 绚丽的花卉为园林增添了鲜艳、明快的色调。
️ 项目配套设施丰富，包括四横四纵双轨道（四横：北五环，北清路，定泗路，北六环；四纵：京新高速、京藏高速、立汤路、京承高速；双轨道：5号线、17号线）。附近还有温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、首师大附中昌平学校、王府学校、北京服装学院等从幼儿园到大学的一站式教育资源。
️ 商业配套方面，上城郡周边有北七家商圈、未来科学城商圈、万科商业中心、温都水城商圈、龙德&华联商圈等城市一站式生活商圈。医疗方面，有王府中西结合医院太阳城分诊部、王府中西结合医院、清华长庚医院、未来科学城清华长庚国际医疗中心等。
如果你正在寻找奥北地区的别墅新贵，金隅上城郡绝对值得一看！
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