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中海未来之境项目资料整理

一、项目概况

项目名称：中海未来之境

项目位置：昌平区朱辛庄地铁站西南350米（8号线/昌平线交汇处）

开发商：中海地产+未来科学城

建筑类别：8-18层洋房/小高层

产权年限：70年

占地面积：1.61万㎡

建筑面积：6.04万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：342户

车位配比：1:1.25（429个）

物业公司：中海物业

物业费：6.8元/㎡/月

交房时间：2027年12月（精装交付）

参考均价：6.2万/㎡

当前总价：630万-850万

二、核心区位与交通配套

区位价值

科创核心：未来科学城西区门户，小米产业园、紫光数字经济科技园等20余家科创企业环绕。

双轨枢纽：朱辛庄站为8号线与昌平线换乘站，1站生命科学园、2站西二旗、5站中关村。

交通网络

地铁：距朱辛庄站350米，8号线贯通南北，昌平线串联海淀北产业带。

自驾：北清路/京藏高速1.5km，25分钟达西二旗、35分钟至中关村。

三、周边生活配套

教育资源

名校集群：近邻常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园等7个幼儿园+北京一零一中学，其中的北京101未来科学城学校，系12年制的公办学校。

医疗健康

三甲护航：积水潭医院回龙观院区（2km）、北大国际医院（5km）、昌平中西医结合医院（3km）。

商业购物

高端商圈：万达广场（1km）、超级合生汇（2km）、万科TBD商业中心（600m）。

生态环境

公园环抱：TBD城市休闲公园+昌平新城滨河森林公园就在家门口，万亩绿肺专治“996后遗症”，每天解锁治愈心灵的“公园20分钟效应”。露营、遛狗、发呆……随时充电，满血复活。

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局：6栋8-18层建筑，南低北高排布，最大楼间距60米，中央景观轴串联下沉庭院与会所。

社区配套：2000㎡下沉会所（健身房/私宴厅）、老年活动站、儿童乐园。

建筑特色

外立面：玻璃幕墙+铝板+真石漆，现代简约风格。

园林景观：“未来之境”主题，移植成年元宝枫、美国红枫，打造光影步道、雨水花园等六大组团，社区入口水景与天然石材相结合，浮光掠影，打造诗意归家礼序；园区内架空层、宅间绿地、水景交织相映，一步一景，筑就全龄乐活的游园式归家礼序。这里不仅是孩子的游乐场、老人的养生圈，亦是你的放空基地。在这里，在疗愈精神世界的同时，让身心轻松回归向往的生活。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地背景

拿地时间：2025年中海+未来科学城以12.8亿底价竞得，楼面价3.06万/㎡，无销售指导价。

开发主体：中海地产（央企）+未来科学城（国企），代表作中海寰宇天下、中海甲叁号院等。

六、未来发展

区域利好

产业升级：未来科学城西区2025年引入企业50家。

交通升级：北清路快速化改造2025年10月1日已通车。

总结：中海未来之境凭借101中学学区、超级合生汇配套及央企保障，成为海淀北科创人群首选。关注周边地块施工进度及项目自身商业开业时间。

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