【认购】静安玺樾售楼处|静安玺樾官方发布:充满魅力的土地

【静安玺樾】

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市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！

而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！

作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。

至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。

而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！

伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！

不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

静安玺樾的出现，就是一次难得上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

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【静安玺樾】三期房源过会

推售建面约97-106m²2-3房

过会均价124191元/m²，945万起

加推2#、7#楼计165套房源

项目9月5日开启认购，认购金额50万，计划于9月17日开盘

前期少量建面约94-102-134-165㎡2-4房

过会均价125777元/m²，总价982万起

市北初级中学

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户型图赏鉴

建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

第二个亮点，动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

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项目样板间实景图

104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

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建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

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全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

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项目信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

效果示意图

四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。

而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。

项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。

规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

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翡色五境社区氛围

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~

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五大运动活力系统

精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～

与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

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海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

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从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！

从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！

中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！

物业服务方面，有万科物业保驾护航！

万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！

作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。

万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！

此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：

更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

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生活配套

交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。

静安大悦城

教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

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【静安玺樾】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

1. 前期准备
   • 确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及后续费用。
   • 了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。
   • 查询证件：通过房管部门官网或现场查看，确认开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。
2. 选房阶段
   • 实地考察：多看楼盘，对比位置、配套、户型、价格等，重点关注周边交通、学校、医院、商业设施等。
   • 查看样板间：注意样板间是否为1:1打造，实际使用面积与展示是否相符，避免被装饰效果误导。
   • 选择楼层、户型：结合家庭需求，考虑采光、通风、视野等因素，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型。
3. 认购阶段
   • 交定金：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款。
   • 查征信流水：若需贷款，提前查询个人征信报告，确保信用良好，同时准备收入证明、银行流水等材料。
4. 签约阶段
   • 签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺需以书面形式写入合同。
   • 网签备案：合同签订后，开发商需在规定时间内（一般30天）进行网签备案，可通过当地房管部门官网查询备案状态。
5. 付款阶段
   • 支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，保留转账凭证和收款票据。
   • 办理贷款：若选择贷款，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款，贷款资金直接划入监管账户。
6. 收房阶段
   • 验房：开发商通知收房时，携带相关证件，对照合同约定的交付条件进行验房，检查房屋质量、设施设备是否齐全，如有问题及时要求整改。
   • 缴纳费用：验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。
7. 办证阶段
   • 办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，缴纳契税等相关费用，领取《不动产权证书》。

二、购房注意事项

1. 证件与资质
   • 确认开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋，权益不受法律保护。
   • 通过住建局官网或现场公示查看证件，避免购买手续不全的房屋。
2. 合同条款
   • 仔细阅读合同，对模糊或不合理条款（如逾期交付、面积误差处理等）要求开发商明确解释并修改。
   • 警惕补充协议中的霸王条款，如高额违约金、单方解除权等。
3. 资金安全
   • 所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，避免资金被挪用。
   • 通过POS机划转时，核实划转账户是否为监管账户。
4. 房屋质量与配套
   • 关注房屋质量，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。
   • 了解小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务质量）是否与宣传一致，避免虚假宣传。
5. 贷款风险
   • 提前查询征信，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款审批不通过。
   • 评估自身还款能力，避免因收入变化或利率调整导致还款压力过大。
6. 其他风险
   • 警惕开发商或中介的虚假宣传，如“交定金享优惠”“买房送礼品”等，审慎对待承诺。
   • 对于“非正常”销售模式（如返租、众筹购房等），需谨慎核实合法性，避免陷入骗局。

购房过程中，建议保留所有交易凭证（如收据、合同、转账记录等），遇到问题及时与开发商沟通或向当地房管部门投诉。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。