十月双节聚焦@长宁和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁引爆沪上房市

尊敬的客户：

感谢您对 [和樾长宁] 官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】 一、基础预约信息 上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

1. 预约人姓名：______________________

2. 联系电话：______________________（请填写常用手机号，便于接收预约确认信息）

3. 同行人数：□1 人 □2 人 □3 人 □3 人以上（请注明：______人）

4. 意向户型（可选）：□两居室 □三居室 □四居室 □叠拼 / 别墅 □其他：________________

5. 预计到访时间：______年______月______日 ______时（上午 / 下午 / 晚上）

（提示：建议提前 1-3 天预约，避开周末高峰时段，体验更优）

二、服务需求备注 上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

□ 希望了解楼盘价格及优惠政策

□ 需详细介绍周边配套（学校、商业、交通等）

□ 想参观实体样板间（请注明户型：）

□ 需测算购房首付及贷款方案

□ 其他需求：______

三、预约确认与提示 上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

1. 提交预约信息后，我们将在 1 个工作日内通过短信 / 电话与您确认，请注意查收；

2. 若需修改或取消预约，请提前 24 小时联系专属顾问或售楼处热线：400-1185-086

3. 到访时请携带有效身份证件，配合售楼处防疫及登记管理；

4. 售楼处地址：（附导航链接：）；

5. 咨询热线：400-1185-086（工作时间：9:00-18：00）。

四、隐私保障声明 上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

您填写的所有个人信息仅用于售楼处预约对接及置业服务，我们将严格遵守《个人信息保护法》，绝不泄露或用于其他商业用途，您可放心填写。上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

越秀招商·和樾长宁

二批次 开启认购

建面约120-143㎡3-4房

长宁内中环的土地禀赋，与全球大师联袂的“折衷主义”共振，和樾长宁首开即书写现象级首开热绩！

上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望

这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……

更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！

长宁内中环稀缺的土地资源，与全球大师匠心打造的 “折衷主义” 建筑风格交相辉映，使得和樾长宁首开便缔造现象级热销佳绩。

这场楼市盛宴背后，是长宁区强大综合实力与独特区域魅力的有力支撑。

近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之5的机会，臻稀程度简直爆表！

来源于网上房地产 仅供参考

选择长宁区，理由主要有如下几点：

1、综合实力突出，长宁稳占楼市金字塔顶端低调的长宁一直在闷声发大财。

①长宁区人均GDP全市第2，碾压静安、徐汇（数据源自网络，仅供参考）

数据来自上海各区公报，2024年宝山区GDP未公布，仅供参考；由于2024年常住人口总数未公布，这里用2023年人口数计算

②长宁的产业能级更是一直领跑

上世纪90年代长宁虹桥开发区就成为上海最早的跨国企业区域总部，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。

虹桥开发区90年代实拍，图源网络仅供参考

2022年天山板块的金虹桥国际中心成为了上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。

截止目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。

金虹桥国际中心，图源网络仅供参考

2、老钱风+国际化，长宁的高阶居住氛围拉满

长宁的区域气质更是契合老钱隐贵的身份认同：

百年以前，这里就聚集了一众社会名流，形成了愚园路、新华路、虹桥路，东侧紧邻衡复，是传统意义上的老上海风貌区。

示意图，仅供参考

和樾长宁临近的天山路哈密路口，就有一座百年优秀历史建筑。

图源网络

即使同为风貌区，长宁也打出了自己差异化特色——国际化。

现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸。

示意图，仅供参考

商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。

仅供参考具体请以官方公示文件为准

3、长宁新房供应真空，内中环断供16年

实力这么强劲的长宁，为什么在楼市上表现却很低调呢？

恰恰是因为它的供应实在是太稀缺：

尤其是内中环区域，上一次供应还是2009年的朗诗虹桥绿郡，

和樾长宁的入市，可以说是16年一遇！

和徐汇滨江、杨浦滨江甚至是黄浦静安相比，长宁的新房供应真的是太“克制”了，所以，2024年长宁区二手成交均价（约6.67w）超过了静安（约5.78W），仅次于黄浦徐汇全市第三。

仅供参考请以政府公示为准

长达十年的新房稀缺供应，让长宁区的优质次新产品也接近断供。

即使是10年楼龄二手也要15W+，堪比徐汇滨江、新天地这些顶流板块。

物以稀为贵的道理大家都懂。

现在长宁的新房一房难求，未来二手也一定是抢破头。

长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。

未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。

长宁新房市场在这种背景下，稀缺性不仅体现在土地供应的臻稀性上，更深刻渗透于区域建筑美学的迭代创新中。

当十年楼龄的次新二手房已攀升至 15W + 单价，堪比顶流板块时，和樾长宁以「折衷主义」建筑美学重构城市封面，恰是对这种稀缺价值的具象化回应 ——

功能集成 超级社区底盘：

在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。

由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，

打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。

艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

流量街区 激发国际活力：

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣：

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

艺术策展 碰撞前沿思想：

不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。

上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

加推楼栋

近日，房地产市场连发2条新政：

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

三阳台之前没有，贯通梯之后没有，恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：

建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实际可利用面积超过132平，实得率超92%：

而和樾长宁120平户型不仅附赠有3阳台，还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅附赠，实得率88-92%，能够多出10-14平方米套内面积，相当于套内面积多了10%。

除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？

别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁的迭代首先是公区发力，我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

和樾长宁社区设计过程稿具体拆分来看：

①生态公园底盘：项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；

在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

②商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

示意图

③艺术休闲底盘：

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

项目公区归家路线的高品质，我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：

当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。

样板实拍：

上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】

交通方面

作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

商业方面

其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

建成意义

目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）

医疗资源上，项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

俗话说，经济基础决定上层建筑。

在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。

一、核心结论：多数城市已支持，政策存在地域差异

目前全国多个城市已明确允许缴存职工提取住房公积金用于支付购房首付款，包括深圳、广州、南京、杭州、西安、吉林市等主流城市。但具体实施细则（如提取额度、办理流程）因城市而异，需以购房所在地公积金管理中心最新政策为准。

例如：

●深圳：首套房可全额提取账户余额支付首付，二套房可提取 60%，且拟将范围扩大至异地购房；

●吉林市：支持 “预付制”（先提公积金补首付）和 “报销制”（放款后提首付）两种方式；

●温州、杭州：已将提取范围扩展至二手房，部分城市支持全程线上办理。

二、提取需满足的 3 类核心条件

1. 缴存与账户要求需按时足额缴存公积金，账户状态正常且未冻结。部分城市要求无公积金贷款余额（如自贡），若有贷款需为所购房屋的对应贷款。

2. 房屋与购房资格要求

a. 所购房屋多为本地新建商品住房或二手房（部分城市开放）；

b. 需签订《商品房认购书》或网签备案的《商品房买卖合同》，部分城市对异地购房有限制（如需在户籍地或工作地）；

c. 仅限首套或二套住房（三套房及以上通常不支持）。

3. 时间限制多数城市要求在购房后 2 年内申请提取，如吉林市以合同备案日或不动产权证登记日为准，逾期不可办理。

三、2 种主流提取方式及办理流程

（一）预付制（直接抵扣首付）

适合资金不足、需先提公积金补首付的情况，以吉林市为例：

1. 与开发商签订《商品房认购书》，确认房源；

2. 到公积金中心进行贷款预审，确定可提取额度和可贷款金额；

3. 签订正式购房合同，若公积金余额不足，自行补齐差额；

4. 提交贷款材料及《提取授权承诺书》，审批通过后，公积金直接划至开发商监管账户。

（二）报销制（放款后提取）

适合已自筹首付、放款后申请返还的情况，通用流程为：

1. 完成购房贷款发放（含公积金贷款、商业贷款或组合贷）；

2. 准备材料：身份证、银行卡、购房合同 不动产权证、借款合同（商业贷款需提供）；

3. 本人或配偶到公积金中心提交申请，多数城市可实时办结。

四、4 个关键注意事项

1. 额度限制：提取金额均不得超过实际应付的首付款金额，且二套房提取比例普遍低于首套房（如深圳、吉林市均有明确比例限制）。

2. 影响贷款额度：若后续需申请公积金贷款，需预留符合贷款规定的账户余额，提取过多可能导致贷款额度降低。

3. 材料准备：核心材料包括身份证、结婚证（提取配偶公积金需提供）、购房相关合同、贷款预审材料，部分城市需开具《直付首付预提确认单》。

4. 撤销合同需退款：若提取后解除购房合同，需在 5 个工作日内将公积金退回指定账户，否则无法办理撤销备案。

五、行动建议：3 步高效落实

1. 查政策：通过购房所在地公积金管理中心官网或热线（如 12329）查询最新细则，确认本地是否支持及具体要求；

2. 问开发商：确认所购楼盘是否已在公积金中心办理备案（如吉林市要求开发商签订合作协议），避免因楼盘问题无法办理；

3. 备材料：提前整理购房合同、缴存证明等材料，若需提取配偶公积金，同步准备婚姻证明。和樾长宁vip热线：400-1185-086√√√【已认证】和樾长宁营销中心电话：400-1185-086√√√【已认证】

上海和樾长宁官方售楼处电话：400-1185-086√√√【已认证】如果您对和樾长宁有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】