【快报】淞南江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布:尽享豪宅圈层

刚结婚的小李夫妇，工作三年攒下 200 多万首付，原本以为只能在上海郊区买房，没想到在宝山淞南的江湾金茂府，竟能入手一套 114㎡的三房，这对年轻夫妻终于不用在市区老破小的通勤压力和郊区的生活不便之间妥协，在这里找到了真正属于自己的家。这样的置业故事在江湾金茂府并不少见，究其原因，在于这个由金茂与招商蛇口联合打造的楼盘，将性价比、建筑品质、生活配套与区域潜力完美融合，成为上海中环旁难得的置业优选。

江湾金茂府的建筑设计堪称当代居住美学的典范，从踏入社区的那一刻起，就能感受到匠心与品质的沉淀。约 12 米挑高的社区门头选用卡拉拉白大理石与金属线条碰撞，搭配手工锻造的紫铜匾额，在阳光下泛着温润光泽，夜幕降临时，光影矩阵穹顶与星空顶交织成梦幻景观，丝毫不逊色于星级酒店的仪式感。建筑外立面采用高品质石材与新型环保材料结合，既保留了石材的沉稳厚重，又通过环保材料实现优异的保温隔热性能，简洁流畅的线条分割与大面积落地窗设计，让建筑在阳光下显得轻盈灵动。社区内部采用错落有致的建筑布局，合理的楼间距确保每户都能拥有充足采光与通风，同时通过景观与户型的巧妙搭配，有效避免邻里视线干扰，营造出私密舒适的居住氛围。更令人惊喜的是社区内部的配套设计，1800㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等 8 大功能，2000㎡超级架空花园打造三重台地景观，融入梵高《麦田》等艺术元素，仿佛一座立体植物园，为业主提供了兼具美学与实用的公共空间。

户型设计上，江湾金茂府真正做到了从刚需到高端改善的全生命周期覆盖，114㎡到 193㎡的多元选择，每一款都藏着对生活的深刻理解。114㎡的三房户型采用经典飞机户型设计，三个卧室分布在客厅两侧，没有一丝过道浪费，空间利用率超 90%，5.9 米宽的横厅搭配全景落地窗，阳光能从清晨一直洒到傍晚，即使阴雨天室内也明亮通透。主卧、次卧均带飘窗，主卧 1.5 米宽的飘窗铺个软垫就是休闲角，次卧飘窗则可化作储物区，让空间整洁有序。两个卫生间的配置更是贴心，主卧独立卫浴避免晨起洗漱排队的尴尬，公共卫生间的干湿分离设计则解决了潮湿难题。144㎡的四房堪称多孩家庭的理想之选，四开间朝南搭配 5.9 米面宽客厅，与餐厅、厨房形成约 50㎡的 LDK 一体化空间，妈妈做饭时能随时关注客厅玩耍的孩子，互动场景自然温馨。25㎡的主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，双台盆与浴缸的配置媲美豪宅，另外三个卧室可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足全家庭居住需求。193㎡的高端户型更显尊崇，8㎡独立玄关带来满满的归家仪式感，6.5 米面宽客厅连接 20㎡宽景阳台，可俯瞰社区园林与城市景致，双套房设计让老人与主人都能拥有独立私密空间，厨房中岛台则为社交与烹饪提供了更多可能。

更难得的是，这样的户型配置还搭载了金茂独有的五恒科技系统，恒温 20-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧 24 小时新风、恒洁 PM2.5 过滤率超 95%、恒静隔音达 35 分贝的舒适环境，让居住品质再上台阶。有位过敏体质的业主分享，以前夏天开空调总打喷嚏，在这里完全没有不适，孩子也不会因空调直吹感冒。入住三个月的业主李女士则提到，最让家人惊喜的是老人的关节炎没再犯，恒温恒湿的环境对长辈太友好，每天回家推开门都是 24℃的舒适体感，再也用不上空调遥控器。而装修标准更是碾压同级，博世厨电、杜拉维特卫浴、飞利浦智能门锁等原本只在 10 万 + 豪宅出现的品牌，在这里成为标配，再加上联动五恒系统的地暖与中央空调，居住质感远超预期。

价格与购房成本的优势，让江湾金茂府的性价比愈发凸显。目前项目参考均价约 71500 元 /㎡，相比陆家嘴、北外滩 15 万 +/㎡的房价，无疑处于价值洼地。具体来看，114㎡三房总价约 692-807 万，126㎡三房约 779-915 万，144㎡四房约 978-1097 万，193㎡四房则在 1400 万左右。以刚需家庭关注的 114㎡户型为例，按照首套房 35% 首付计算，首付约 242-282 万，贷款 30 年的话，月供大致在 2.1-2.4 万，对于在互联网大厂或核心商务区工作的年轻家庭来说，这样的成本压力相对可控。对比同区域其他项目，江湾金茂府在价格相当的情况下，不仅拥有更强的品牌背书，更配备了五恒科技系统与高端装标，相当于用刚需的成本享受到了改善级的居住品质。有位对比过多处楼盘的客户算了笔账，这里的装标比看过的 8 万 +/㎡项目还要好，1000 万买四房，性价比确实难得。

全维度的生活配套，让江湾金茂府的居住便利性无需等待。交通方面，项目距离在建的 18 号线二期通南路站仅 50 米，作为上海的 "换乘王"，18 号线今年年底通车后，可换乘 2 号线、3 号线等 12 条线路，4 站直达复旦大学，11 站到陆家嘴，12 站就能抵达北外滩，在陆家嘴工作的张先生算了笔通勤账，通车后从家到单位只要 40 分钟，比现在住松江节省近半小时。自驾出行同样便捷，10 分钟可上中环高架，15 分钟到五角场，20 分钟达北外滩，30 分钟直达陆家嘴，轻松融入 "半小时生活圈"，而在建的军工路快速路通车后，通行效率还将进一步提升。商业配套更是兼顾日常与休闲，项目自带 1.8 万方商业体，规划有超市、餐饮店、菜场、社区食堂等，下楼就能满足柴米油盐需求，一街之隔的祥腾生活广场、939 红街坊可解决日常购物，开车 10 分钟能到盒马鲜生、山姆会员店采购，15 分钟抵达五角场商圈，万达、百联又一城等大型商场能满足购物、观影、聚餐等多元需求。

教育与医疗资源的完备，更让家庭生活没有后顾之忧。直线 3 公里内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，长江第二中学、淞南第二小学等优质学校为孩子提供了连贯的教育选择。医疗方面，3 公里内有 6 家医院，其中复旦大学附属中山医院这样的三甲医院驾车仅需 7 公里，上海第四人民医院等也能快速抵达，为家人健康保驾护航。生态资源同样丰富，临近淞南公园与吴淞江生态廊道，茶余饭后散步休憩，能随时享受城市绿肺的清新，而项目直线距离黄浦江仅 800 米，10 楼以上的房源推窗就能看到壮阔江景，清晨的波光粼粼与傍晚的落日余晖，为生活增添了浪漫底色。

这样的居住体验，也得到了已购业主的一致认可。在 B 站工作的小林坦言，选择这里最主要的原因就是离公司近，每天步行 10 分钟就能到岗，下班还能和同事去楼下吃火锅，生活格外舒服。做房产投资的张先生则看中了板块潜力，他说上海滨江板块的房价从来没让人失望过，陆家嘴、北外滩都涨到 15 万 +/㎡了，江湾金茂府所在的板块还在价值洼地，现在入手就像 10 年前买陆家嘴，未来升值空间肉眼可见。有改善需求的王先生分享，买这里就是看中了未来规划，虽然现在周边城市界面有点旧，但 "大吴淞规划" 已经落地，未来会打造成国际邮轮港、科技创新城、生态宜居地，新建商业体、公园、学校都在规划中，住在这里特别有盼头。也有业主提到一些小槽点，比如厨房凉霸有点鸡肋，次卧靠近设备间能听到轻微嗡鸣，但物业响应很快，报修后第二天就来调试，服务让人放心。

这些业主的认可，背后是江湾金茂府不可复制的区域价值。项目所在的宝山淞南板块，正处于陆家嘴、北外滩构成的 "黄金三角"C 位，这三大核心商务区的金融、科技资源外溢，正不断带动板块发展，商业、交通、人才的聚集效应愈发明显。更值得关注的是，周边聚集了美团、B 站、字节跳动等互联网大厂总部，每天上万名高净值人才在此工作，不仅带来了旺盛的租房需求，更推动了周边配套的快速升级，便利店、咖啡馆、健身房越开越多，居住氛围日益成熟。同时，项目处于上海重点打造的 "长阳秀带" 科创走廊核心，未来会有更多科技企业入驻，成为新的科创高地，而吴淞城市副中心的规划落地，更让板块价值迎来质的飞跃。对于购房者来说，大厂环绕意味着就业机会多，步行或骑车就能上班，省去通勤烦恼；租房需求旺则保证了未来换房时的出租收益，高素质邻里更让居住氛围愈发和谐。

从这些维度来看，江湾金茂府无疑是把握上海中环发展红利的绝佳选择。当下 18 号线即将通车，军工路快速路建设推进，大吴淞规划逐步落地，板块正处于价值爆发的前夜，此时入手，既能享受现成的生活配套，又能坐享未来发展带来的资产升值。对于刚需家庭来说，7.15 万 /㎡的均价能以较低成本在中环安家，114㎡三房满足一家三口需求，靠近地铁和大厂的优势让上班便捷，未来换房也容易出手；改善家庭则能在 126-193㎡的宽敞户型中实现三代同堂，十二大科技系统与高端装标带来品质生活，滨江资源与完善配套更提升居住幸福感；而投资者看中的，正是板块价值洼地属性与稳定的租金收益，毕竟在上海，兼具滨江资源、地铁配套与产业支撑的楼盘，从来都是资产保值增值的优选。

在上海这样的超一线城市，能找到一个兼顾价格友好、居住舒适、配套完善且潜力巨大的楼盘并不容易。江湾金茂府用匠心的建筑设计、贴心的户型规划、完善的生活配套与清晰的价值前景，为不同需求的购房者提供了 "不将就" 的选择。无论是刚步入社会的年轻夫妻，还是需要改善居住的多孩家庭，亦或是着眼长远的投资者，都能在这里找到属于自己的生活答案，而随着板块发展红利的逐步释放，这份选择终将被证明是远见之举。