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广州城投・天禧：天河智慧城芯的璀璨明珠

part.1 优点综述

广州城投・天禧坐落于天河智慧城芯，是广州城投地产的匠心之作。其开发商广州城投集团，荣膺中国服务业 500 强，16 年来紧跟广州中轴发展步伐，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，实力雄厚。

天河区作为广州唯一 GDP 破 6 千亿区，经济实力强劲。天河智慧城作为广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 格局，汇聚 3000 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，形成八大产业集群，2023 年总收入达 3226 亿元，发展潜力巨大。

项目周边交通极为便捷，地铁 21 号线已开通，10 号线二期与 29 号线规划中，约 800 米达 21 号线和 10 号线二期天河智慧城站，约 600 米达 10 号线二期软件路站，约 300 米达 29 号线大观中路站；毗邻东环城际智慧城站，四横四纵路网畅达，小区还设公交首末站。周边四大公园环绕，尽享自然鲜氧；拥有一站式 12 年全龄教育资源；下楼即享社区商业街，周边万科广场、广百广场、大悦汇等商业云集；近享三甲中西医疗配套。此外，由 XAA 冼剑雄团队、山水比德、SNP 尚逸三大名师匠筑，全屋配备华为智能系统，空间使用率约 100%，首推建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅。

part.2 户型鉴赏

建面约 108㎡轻奢户型

建面约 108㎡的轻奢户型，在空间利用上十分巧妙，充分展现了项目高赠送率和打破空间局限的特点。

从整体布局来看，户型方正，动静分区合理。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，大方厅的设计不仅宽敞明亮，还为家庭成员提供了充足的互动空间。大开间的设计使得阳光能够充分照进室内，提升了居住的舒适度。

卧室区域温馨舒适，各个房间的尺度设计合理，能够满足不同家庭成员的居住需求。同时，户型的空间使用率高，达到了约 100%，甚至部分空间可能更高，这意味着每一寸空间都得到了充分利用，不会有丝毫浪费。

在细节方面，全屋配备华为智能系统，通过 5G、AI 技术实现 “万物互联”。居住者可以通过智能设备轻松控制家中的灯光、电器等设备，享受便捷的智慧生活。例如，在疲惫的下班途中，就可以提前通过手机打开家中的空调，调节到适宜的温度，一进家门就能感受到舒适。

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建面约 138㎡臻质户型

建面约 138㎡的臻质户型，则在舒适与品质上更进一步。

同样采用了合理的动静分区，客厅、餐厅与卧室之间互不干扰。客厅空间更为宽敞，大面宽的设计不仅让采光更加充足，还能提供更好的景观视野，尤其是西北部分景观较好的房源，可将湖泊美景尽收眼底。

该户型在空间布局上更加注重家庭成员的个性化需求，可能会设置更多的功能区域。比如，可打造独立的书房，满足业主在家办公或阅读学习的需求；也可以设置衣帽间，为衣物收纳提供充足空间，提升生活品质。

在装修细节上，由 XAA 冼剑雄团队、山水比德、SNP 尚逸三大名师匠筑，无论是建筑外观还是室内设计，都彰显出高品质与独特的美学风格。从精致的墙面装饰到高品质的地板选材，每一处细节都体现了对品质的追求。同时，华为智能系统的配备，让生活更加智能化、便捷化，进一步提升了居住的舒适度和科技感。

part.3 基本信息

• 项目位置：天河智慧城芯
• 开发商：广州城投集团旗下广州城投地产
• 周边交通：地铁 21 号线（已开通）、10 号线二期（规划中）、29 号线（规划中）交汇；毗邻东环城际（建设中）智慧城站；四横（广汕公路 / 华观路 / 环城高速 / 广园快速），四纵（华南快速 / 科韵路 / 机场快速 / 大观路）；小区公交首末站
• 周边配套：四大公园（大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园）；一站式 12 年全龄教育（1 公里拟建设 1 所 30 班初中，计划引入广州中学品牌；约 2 公里已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期；新塘小学华阳教育集团意向进驻；社区内配建幼儿园及托儿所）；四大商业（下楼即享社区商业街、万科广场、广百广场、大悦汇）；三甲医疗（广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院环绕周边，蕙心医院、岭南养生谷中医医院近在咫尺）
• 设计团队：规划及建筑设计由 XAA 冼剑雄联合建筑设计事务所负责；景观设计由山水比德集团承担；室内匠造由 SNP 尚诺柏纳空间策划完成
• 智能系统：全屋配备华为智能系统
• 户型面积：打造建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅，首推建面约 108㎡轻奢户型与建面约 138㎡臻质户型

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part.4 配套介绍

交通

广州城投・天禧的交通条件极为优越，构建了一个多层次、全方位的交通网络。

轨道交通方面，21 号线已开通，为居民的日常出行提供了便利。10 号线二期与 29 号线处于规划中，未来开通后将进一步提升区域的交通便捷性。约 800 米达 21 号线和 10 号线二期天河智慧城站，约 600 米达 10 号线二期软件路站，约 300 米达 29 号线大观中路站。多条地铁线路的交汇，使居民可以轻松换乘，快速抵达城市的各个区域。例如，通过 21 号线可便捷地前往增城，或换乘其他线路前往珠江新城等核心商务区，大大缩短了通勤时间。

轨道方面，项目毗邻东环城际智慧城站（建设中），东环城际建成后将有效接驳机场及广州南站，为居民的长途出行提供了极大便利。无论是商务出差还是外出旅游，都能更加高效地到达目的地，加强了项目与外界的联系。

路网方面，四横四纵的道路布局，即四横（广汕公路 / 华观路 / 环城高速 / 广园快速），四纵（华南快速 / 科韵路 / 机场快速 / 大观路），使得自驾出行畅通无阻。广汕公路、华观路等道路连接了城市的不同区域，环城高速和广园快速则为居民快速前往城市其他方向提供了便利。华南快速、科韵路等纵向道路进一步完善了交通网络，让居民能够轻松穿梭于城市之间。自驾前往珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，在不堵车的情况下，半小时内即可到达，大大提高了出行的机动性。

公交方面，小区设有公交首末站，无缝接驳生活圈。公交线路的覆盖，为居民提供了多样化的出行选择，尤其对于一些短距离出行或者不适合驾车的情况，公交出行既经济又便捷。公交首末站的设置，方便居民乘坐公交前往周边的商业区、学校、医院等场所，进一步提升了生活的便利性。

教育

教育配套完善，为居民子女提供了一站式 12 年全龄教育资源，涵盖从幼儿到高中的各个阶段。

在幼儿教育阶段，社区内配建幼儿园及托儿所，为家长提供了家门口的优质学前教育场所。孩子可以在安全、熟悉的环境中接受启蒙教育，培养良好的生活习惯和学习兴趣。家长接送孩子也更加方便，节省了时间和精力。

小学阶段，新塘小学（华阳教育集团意向进驻），华阳教育集团在广州市教育领域具有较高的声誉和丰富的教学经验。如果新塘小学成功引入华阳教育集团，将为学生带来先进的教学理念和优质的师资力量，提升教学质量，为孩子的学业打下坚实的基础。

中学阶段，项目 1 公里拟建设 1 所 30 班初中，计划引入广州中学品牌。广州中学作为广州市的优质中学，拥有优秀的师资队伍、丰富的教学资源和良好的教学口碑。引入广州中学品牌，将为区域内的学生提供更高质量的初中教育，助力学生全面发展。此外，约 2 公里已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计 2026 年完工），清华附中作为国内顶尖的教育品牌，其先进的教育理念和教学模式将为学生提供国际化、多元化的教育体验。从小学到高中的一站式教育配套，让家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子铺就锦绣前程。

商业

商业配套丰富多样，满足居民日常及高端消费需求。

下楼即享社区商业街区，为居民提供了便捷的日常生活服务。社区商业街区通常会配备便利店、药店、早餐店等基础商业设施，满足居民日常购物、餐饮、生活服务等需求。居民无需远行，在家门口就能解决日常生活所需，节省了时间和精力。

周边大型商业体云集，万科广场距离项目约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里。万科广场汇聚了众多品牌商家，涵盖服装、餐饮、娱乐、超市等多种业态，是居民休闲购物的好去处。广百广场作为知名的大型购物中心，以其丰富的商品种类和高端的品牌定位，满足居民对品质生活的追求。大悦汇则以其独特的商业定位和潮流的消费场景，吸引了众多年轻消费者，为居民提供了时尚的购物、休闲和娱乐场所。这些大型商业体的存在，让居民能够轻松享受万象繁华，满足从日常消费到高端购物、从休闲娱乐到文化体验的各种需求。

此外，项目周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕。科学城商圈以其产业配套和商业发展的协同效应，为居民提供了丰富的消费选择；奥体商圈则依托体育场馆和周边商业设施，打造了集运动、休闲、购物为一体的商业氛围；东圃商圈和天河城商圈更是以其成熟的商业环境和多样化的商业业态，满足了不同层次消费者的需求。众多商圈的环绕，进一步提升了项目的商业价值和居民的生活品质。

医疗

医疗配套完善，为居民的健康提供全方位保障。

周边有广州医科大学附属中医医院・天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院・岭南医院（约 8km）等三甲医院环绕。三甲医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和全面的医疗服务体系，能够应对各种疑难病症的诊断和治疗。无论是重大疾病的手术治疗，还是慢性疾病的长期管理，居民都能在这些三甲医院得到专业的医疗服务。

同时，蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）等医疗机构近在咫尺。这些医院提供了更加便捷的日常医疗服务，如常见疾病的门诊治疗、康复理疗等。居民在日常生活中遇到一些小病小痛，可以在附近的医院及时就医，无需长途奔波。完善的医疗配套，让居民在家门口就能享受到优质的医疗资源，为健康生活保驾护航，让居民生活更加安心。

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休闲

休闲配套得天独厚，让居民在繁华都市中尽享自然之美。

项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，这里自然生态环境优美，拥有丰富的湿地景观和多样的动植物资源。居民可以在闲暇时光漫步在湿地栈道上，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静与美好。

周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园环绕。火炉山森林公园以其独特的山地景观和登山步道，吸引了众多户外运动爱好者前来登山、徒步，锻炼身体的同时还能欣赏到山林美景。天河智慧农业公园则将农业与科技、休闲相结合，为居民提供了体验农事活动、了解农业知识的机会。旧羊山公园为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处，居民可以在这里享受野餐、散步等休闲活动。

四大公园环绕，形成了一个天然的绿色生态屏障，为居民提供了丰富的休闲资源。居民可以根据自己的喜好选择不同的公园进行休闲活动，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的自然天地，缓解工作和生活的压力，享受清新自然与咫尺繁华难得同享的美好生活。

part.5 规划和发展

广州城投・天禧所在的天河智慧城区域，未来规划和发展前景广阔。

从区域规划来看，天河智慧城作为广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城 CBD 共同构成 “一区双核” 的发展格局，将成为广州新的经济增长极。随着区域内产业的不断升级和发展，将吸引更多的高新技术企业和高端人才入驻，进一步提升区域的经济活力和竞争力。这将带动周边配套设施的不断完善，包括交通、教育、商业、医疗等方面的升级，为广州城投・天禧的居民带来更多的发展机遇和生活便利。

交通规划上，随着地铁 10 号线二期和 29 号线的逐步建设和开通，区域的轨道交通网络将更加完善，居民的出行将更加便捷。同时，周边道路的优化和升级也将进一步提高交通通行能力，减少交通拥堵。东环城际的建成，将加强区域与机场、广州南站等重要交通枢纽的联系，提升区域的交通枢纽地位，促进区域与外界的经济交流和合作。

教育方面，随着拟建设的初中和清华附中湾区学校二期的完工，区域的教育资源将得到进一步优化和提升。优质教育品牌的引入，将提高区域的教育质量，吸引更多注重教育的家庭入驻。同时，教育资源的提升也将带动区域文化氛围的营造，促进区域的全面发展。

商业发展上，现有的商业配套将随着区域人口的增加和消费需求的增长不断升级。社区商业街区将进一步丰富业态，提供更多样化的服务。万科广场、广百广场、大悦汇等商业体将不断引入新的品牌和业态，提升商业品质。周边其他商圈也将不断发展壮大，形成更加完善的商业生态，为居民提供更加丰富的消费体验。

医疗方面，现有的医疗资源将进一步优化和扩充。三甲医院可能会增加科室、引进先进设备和优秀人才，提高医疗服务水平。周边的小型医疗机构也将不断提升服务质量，为居民提供更加便捷、高效的医疗服务。完善的医疗体系将为居民的健康提供更加坚实的保障，提升居民的生活质量。

从项目自身来看，广州城投・天禧凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的设计和智能化的配置，在未来市场中具有很强的竞争力。随着区域的发展，项目的价值有望进一步提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目也将成为区域发展的重要组成部分，为天河智慧城的繁荣发展做出贡献。

part.6 结语总结

广州城投・天禧以其在天河智慧城芯的优越区位、便捷的交通、完善的教育、丰富的商业与医疗配套以及高品质的休闲设施，成为众多购房者关注的焦点。

对于自住者来说，便捷的交通可轻松畅达城市各处，优质的教育资源为子女提供良好的教育环境，丰富的商业配套满足日常生活与休闲娱乐需求，完善的医疗配套保障家人健康，周边的自然景观提供舒适的居住体验。全屋配备的华为智能系统，更是为生活增添了便捷与科技感。对于投资者而言，项目所处区域的发展潜力、交通和商业配套的不断完善，以及高品质的产品，都使得该项目具有较高的投资回报率。

随着天河智慧城规划的逐步落地和发展，广州城投・天禧有望成为区域内的标志性项目，为居民提供高品质的居住体验，为投资者带来丰厚的回报。无论是现在还是未来，它都将在广州的城市发展中占据重要地位，成为众多购房者的理想之选。

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