中建观玥名邸开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

• 中建观玥名邸
  • 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司。
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  • 几梯几户/总高多少层：1/2/3栋为2梯6户，总高33层；5栋为3梯8户，总高32层。
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  • 折后房价价格：2025年9月20日加推的1栋，开盘按揭客户备案价打89折，折后均价3.87万/㎡，总价291-460万，其中82㎡3房2卫预计价格320万左右，89㎡3房2卫预计价格360万左右，107㎡4房2卫预计420万左右。
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  • 面积户型：有建面约80-107㎡的3-4房户型，包括80㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫（竖厅和横厅）、107㎡四房两厅两卫
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• 中建观玥名邸售楼处电话☎：400-853-8583，项目位于光明凤凰街道凤凰社区， 交房时间：2026年12月31日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共5栋，总层高33层， 梯户比：3梯6户和3梯8户， 物业费：4.3元，
• 建观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

开盘时间：2024年10月19日， 总房源：820户（含101套保障房）， 车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层， 主力户型：80-110平3-4房， 占地面积：14262.5m²， 建筑面积：114898m²， 绿化率：35.1%， 容积率：5.4， 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司， 开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企）， 售楼处电话☎：400-853-8583（官方认证）。

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基础信息
中建观玥名邸项目位于凤凰街道凤凰社区，
交房时间：2026年12月31日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共5栋，总层高33层，
梯户比：3梯6户和3梯8户，
物业费：4.3元，
开盘时间：2024年10月19日，
总房源：820户（含101套保障房），
车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层，
主力户型：80-110平3-4房，
占地面积：14262.5m²，
建筑面积：114898m²，
绿化率：35.1%，
容积率：5.4，
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司，
开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企），
售楼电话☎：400-853-8583（官方认证）。

• 中建观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-853-8583（中介勿扰）
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中建观玥名邸配套、优缺点及价格折扣分析

一、价格与折扣

1.备案价与折后价

1.备案均价‌：3.8万/㎡，单价区间3.3-5.03万/㎡‌。

2.折扣后价‌：通过叠加“诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折”等优惠，折后均价约3.3万/㎡（首付5成及以上可享88折，全款87折）‌。

3.总价范围‌：

1.80㎡三房两卫‌：260-300万‌。

2.89㎡三房两卫‌：290-330万‌。

3.110㎡四房两卫‌：370-430万‌。

2.额外优惠‌：限时赠送家电礼包，物业管理费补贴‌。

二、配套情况

1.交通配套

1.地铁‌：距离在建的 ‌13号线德雅路站‌ 仅100米（预计2025年开通），1站直达光明城站（换乘6号线/高铁），7站至南山高新园‌。

2.高铁‌：光明城站（广深港高铁）约1公里，30分钟直达香港西九龙‌。

3.自驾‌：邻近观光路、光侨路，2公里接驳南光高速、龙大高速‌。

2.教育配套

1.幼儿园‌：社区配建6班制幼儿园‌。

2.中小学‌：

1. 一路之隔为 ‌深圳实验光明学校（集团）科林部‌（九年一贯制，已启动招生）‌。

2. 对口 ‌南科大附属光明凤凰学校‌、光明外国语学校等‌。

3.商业配套

1.社区商业‌：自建2000㎡底商，2公里内覆盖光明广场、星河COCO City（在建）‌。

2.大型商圈‌：3.5公里至万达广场、蓝鲸世界购物中心‌。

4.生态与休闲

1.公园‌：300米至明心园、光明市民广场，1公里至光明百草园‌。

2.医疗‌：周边有中国科学院大学深圳医院（三甲）。

三、优缺点分析

优点：

1.交通便捷‌：双地铁口（13号线+光明城高铁站），快速通达南山、福田及珠三角‌37。

2.教育资源优质‌：深实验分校+南科大附属学校，覆盖幼儿园至初中教育‌。

3.户型高使用率‌：80㎡三房两卫、89㎡带6.3米超大阳台，使用率近100%‌。

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中建观玥名邸户型图鉴赏：

80平 三房两厅一卫▼

全功能双卫设计,晨起悠然从容悦享

舒享型宽景阳台,尽揽鲜氧生态绿意

创新S型冰箱位,给厨房更灵动空间

大主卧通透双飘窗,尽享更开阔尺度

89平 三房两厅两卫▼

梦想家阳光户型,方正客厅舒适奢尚

动静分区科学动线,生活与休憩兼得

宽幕阔景阳台,全家人的欢聚新天地

双飘窗主卧套间,让生活更从容自在

110平 四房两厅两卫▼

主卧套房设计,私享专属阔绰空间

大面宽阳台，拥揽阳光与清风入怀

大横厅餐客厅一体,家庭互动无距

均衡双次卧，更灵活适应家庭周期

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

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