十月豪宅聚焦@华润中环置地中心望云官方售楼处发布:引爆沪上房市

作为宝山华润中环置地中心业主，我为什么说这是闭眼入的倒挂红盘？

大家好，我是宝山华润中环置地中心的业主徐先生。从去年验资看房到今年收房入住，这段时间里，身边至少有 10 个朋友问我：“这盘真像网上说的那么香？值得花 500 万验资抢吗？” 今天我就以业主的真实视角，跟大家聊聊这个 “十开十罄” 的中环红盘 —— 它不仅是 “每平倒挂 1 万 +” 的红利盘，更是让我住得舒服、过得便利的 “理想家”。

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尤其是现在只剩 300 套就要收官，作为过来人，我真心觉得：670 万起能在中环边拿下华润的房子，闭着眼买都不亏。

一、先说最实在的：每平倒挂 1 万 +，买套房相当于赚了 100 多万

当初决定买这里，最先打动我的不是户型或配套，而是 “倒挂红利”—— 这是真金白银的实惠，谁看了不心动？中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

（一）周边二手房 8 万 +/ 平，它联动价才 6.9 万，价差肉眼可见

我买房前做过功课：项目周边 3 公里内的次新二手房，比如中环一号、大华锦绣华城，挂牌价基本都在 8 万 - 8.5 万 / 平，部分好楼层、好户型甚至要 9 万 / 平。而宝山华润中环置地中心的联动价才 6.9 万 / 平，每平至少差 1.1 万，甚至更多。

就拿我买的 108㎡三房来说，按周边二手房 8 万 / 平算，总价要 864 万；但我买的时候，总价才 745 万（按 6.9 万 / 平计算），光价差就省了 119 万！这可不是 “送家电、免物业费” 的小优惠，而是直接少花近 120 万 —— 相当于我少还 5 年房贷（按商业贷款基准利率、30 年还款计算），或给家里换一套高端全屋定制家具，再买两辆代步车。

有朋友说：“倒挂盘多了，万一交房后二手房降价怎么办？” 但住进来后我更确定：这盘的倒挂不是 “虚的”。一方面，项目紧邻中环，地段稀缺性摆在这，宝山中环沿线的新房本就少，卖一套少一套；另一方面，华润的品牌和品质在二手房市场很 “抗打”，同区域内华润的房子，二手房价格通常比其他小区高 5%-10%。我有个做中介的朋友跟我说：“你们这盘交房后，二手房至少能卖到 8.5 万 / 平，到时候你这套 108㎡，转手就能赚 170 万以上。”中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

（二）验资 500 万起？值！抢房的人都是 “懂行的”

当初看到 “验资 500 万起” 的门槛，我也犹豫过：会不会太高了？但去现场看房后才发现，验资区排着长队，有不少像我一样的改善家庭，还有些是看中倒挂红利的投资者。

为啥大家愿意花 500 万验资？因为懂行的人都知道：这种中环边的华润盘，错过就没了。首先，宝山中环沿线的住宅用地本就稀缺，未来很难再有这么近中环的新项目；其次，华润的品质有保障，从小区绿化到精装细节，都比周边二手房好太多；最后，“十开十罄” 的热度不是吹的 —— 我第一次去看房时，样板间里挤得转不开身，销售说 “上次开盘，有客户没抢到房，在现场急得差点吵架”。

我记得当时跟我一起验资的大哥说：“我看了周边 5 个盘，就这个盘既有倒挂，又有品质，500 万验资不算啥，能抢到才是赚到。” 现在回想起来，幸好当时果断验资，不然真要错过这波红利了。中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

二、住进来才知道：户型设计有多重要？每个空间都用得舒服

如果说倒挂是 “买的理由”，那户型就是 “住得舒服的理由”。项目的户型从 108㎡三房到 188㎡大平层，覆盖了刚需到高端改善，我买的 108㎡三房，还有朋友买的 133㎡四房、188㎡大平层，都觉得 “空间设计太懂生活了”。

（一）我家 108㎡三房：小户型也有大格局，收纳藏得超妙

当初在 108㎡和 133㎡之间纠结过，最后选 108㎡，是因为它 “小而精”—— 虽然面积不算大，但每个空间都用得恰到好处，没有浪费。

• 独立玄关：进门不乱糟糟，仪式感拉满

刚进门就有独立玄关，不是那种 “开门见客厅” 的尴尬布局。玄关柜是华润精装交付的，顶天立地，容量超大 —— 我和老婆的鞋子、孩子的运动鞋、冬天的靴子，全能装下，还能放钥匙、包包、雨伞，进门随手就能收纳，客厅永远整整齐齐。之前住老房子，鞋子堆在门口，客人一来就很尴尬，现在再也没有这个烦恼了。

• 客厅 + 阳台：3.8 米开间，阳光全揽进来

客厅开间 3.8 米，不算特别大，但足够用 —— 摆了 L 型沙发、1.2 米宽的茶几、1.8 米长的电视柜后，还有空间让孩子玩玩具、骑平衡车。阳台和客厅打通，宽度 1.5 米，我做了 “休闲 + 晾晒” 分区：一边放藤椅和小茶几，周末晒太阳、喝茶；另一边放洗衣机和烘干机，还做了收纳柜，藏起洗衣液、清洁工具，阳台看起来干净整洁。中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 卧室：每个房间都够用，没有 “鸡肋空间”

主卧面积约 15㎡，放 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 衣柜后，还能留出 60cm 宽的过道，不会觉得挤；我在床头做了悬浮床头柜，下面能放拖鞋，还能充电，特别方便。次卧约 12㎡，给孩子当儿童房，放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子写作业、睡觉都够用。最小的房间约 9㎡，我做成了书房，放 1.2 米书桌 + 书架，平时在家办公很安静，偶尔有客人来，还能当客房，灵活性很高。

• 厨房 + 卫生间：细节贴心，用得顺手

厨房是 U 型布局，操作台面长 3.6 米，洗、切、炒动线顺，我和老婆一起做饭也不会撞肘。橱柜是华润定制的，上下柜都有，锅碗瓢盆全能藏起来，台面永远干干净净。卫生间做了干湿分离，淋浴区有防滑地砖和壁龛，放洗发水、沐浴露很方便；主卧带独立卫浴，早上不用和孩子抢厕所，太省心了。

（二）朋友的 133㎡四房：双套房设计，三代同堂互不打扰

我有个朋友买的 133㎡四房，家里有老人帮忙带孩子，他说 “这户型简直是为三代同堂量身定做的”。

这款户型最核心的亮点是 “双套房”：主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，老人房也带独立卫浴，两个套房分开在户型两端，互不打扰。朋友说：“我爸妈住带卫浴的房间，晚上起夜不用跑客厅，方便又安全；我们住主卧，有自己的私密空间，不会互相影响。”

而且 133㎡的得房率很高，有 82%，比同面积段的其他项目多了近 5㎡。朋友把多余的空间做成了 “家庭厅”，放了沙发和投影仪，平时全家一起看电影、玩游戏，特别热闹。他跟我说：“之前看的其他项目，133㎡只能做三房，华润能做四房还带双套房，太值了。”

（三）见过 188㎡大平层的朋友，都说 “这是改善天花板”

虽然我没买 188㎡大平层，但陪朋友去看过样板间，看完真的被震撼到 —— 这哪里是房子，简直是 “度假酒店”！

• 8 米多大开间 + 全景落地窗：视野绝了

客厅开间 8 米多，连接 2.2 米宽的全景落地窗，站在客厅里，能看到小区的园林景观，阳光洒进来，整个空间亮堂堂的，特别气派。朋友说：“第一次看到这么大的客厅，就决定要拿下，以后招待客人太有面子了。”

• LDK 一体化设计：生活更流畅

客厅、餐厅、厨房连在一起，形成 “LDK 一体化” 空间，做饭时能和家人聊天，孩子在客厅玩也能随时看到，不会觉得孤单。厨房是中厨 + 西厨双厨设计，中厨满足日常炒菜，西厨做简餐、下午茶，朋友说 “现在周末经常邀请朋友来家里聚餐，西厨太实用了”。中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 主卧套房：堪比五星级酒店

主卧套房面积约 40㎡，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间和观景飘窗。双台盆设计，朋友和他老婆早上不用抢着洗漱；浴缸能泡个澡放松，缓解工作压力；步入式衣帽间分男女区，衣服、包包、首饰都能分类放，整洁有序。

见过这户型的人，几乎都夸 “这是改善天花板”，现在 188㎡的房源已经没几套了，朋友说 “幸好当初下手快，不然真要后悔”。

三、精装品质：华润是真舍得下料，住得舒服又体面

买精装房最怕 “减配”，但住进来后我发现：华润在精装方面是真舍得下料，细节处全是惊喜，住得舒服又体面。

（一）一线品牌加持，品质有保障

家里的精装用的都是一线品牌：中央空调是大金的，制冷制热快，噪音还小，夏天开 26℃就很凉快；地暖是菲斯曼的，冬天从脚底开始暖起，比空调舒服，老人孩子都不感冒；厨卫五金是高仪的，水龙头、花洒用起来很顺畅，质感很好，不会像便宜货那样用几年就坏。

厨房三件套是西门子的，燃气灶火力足，爆炒川菜、湘菜都没问题；油烟机吸力强，做饭时油烟不会扩散到客厅；洗碗机是 13 套的，能放下锅碗瓢盆，吃完饭不用弯腰洗碗，我老婆说 “这是最实用的家电”。

（二）细节贴心，住得更舒服

除了大品牌，细节设计也很贴心：

• 全屋开关插座：带 USB 接口，充电方便

卧室、客厅的插座都带 USB 接口，手机、平板充电不用找适配器，睡前插根线就能充，再也不用在床上 “找充电器” 了。

• 卫生间：防滑、防臭，细节满分

卫生间地面用的是防滑地砖，沾水也不滑，老人孩子洗澡很安全；地漏是防臭的，梅雨季也不会有异味；镜柜带照明和除雾功能，洗澡后镜子不会起雾，化妆、洗脸都方便。中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 阳台：预留洗衣机、烘干机位置，还做了防水

阳台预留了洗衣机和烘干机的插座、上下水，不用自己改管道；地面做了防水，不用担心漏水到楼下，细节考虑得很周到。

有次我爸来家里，摸了摸墙面和柜子，说 “华润的装修就是不一样，做工很精细，比之前住的精装房好太多”。确实，住进来大半年，没发现任何质量问题，墙面没开裂，柜子没变形，这就是大品牌的保障。

四、生活配套：下楼逛公园、买奶茶，10 分钟内搞定日常需求

当初买房时，我还担心 “中环边的房子会不会配套不完善”，住进来后才发现：日常需求 10 分钟内就能搞定，生活便利度远超预期。

（一）小区绿化 35%，下楼像逛公园

小区的绿化率有 35%，比周边很多小区都高。走进小区，到处都是绿植，有高大的乔木、低矮的灌木和四季花卉，春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天银杏金黄，冬天腊梅飘香，每个季节都有不一样的美景。

小区里还有儿童游乐区、老年休闲区和健身区：儿童游乐区有滑梯、秋千、攀爬架，孩子每天放学后都要去玩；老年休闲区有休闲座椅和健身器材，我爸妈每天早上都会去散步、锻炼；健身区有跑步机、椭圆机，不用去健身房，在家门口就能锻炼身体。

我每天下班回家，都会在小区里走一圈，呼吸新鲜空气，看看绿植，疲惫感瞬间消散。有朋友来家里做客，说 “你们小区像公园一样，住在这里太舒服了”。

（二）隔壁就是 TOD 商业体，逛吃不愁

项目隔壁就是华润自带的 TOD 商业体，现在已经开业了，步行 5 分钟就能到。商业体里有超市、餐饮、奶茶店、影院、健身房等，日常需求全满足：

• 买菜购物：超市就在楼下

商业体里有华润万家超市，每天下班去买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远路；超市里还有进口商品区，想买点高端食材也很方便。

• 吃饭聚餐：选择多，不用等

商业体里有海底捞、西贝莜面村、麦当劳、肯德基等，还有很多特色餐馆，比如本帮菜、川菜、日料，想吃什么都有。周末和家人去吃顿大餐，或约朋友来家里聚餐后去喝杯奶茶，特别方便。

• 休闲娱乐：看电影、健身都方便

商业体里有万达影院，新电影上映时，步行 5 分钟就能到，不用开车去远的商场；还有健身房，办张卡就能随时锻炼，不用跑远路。

除了自带的商业体，项目周边 3 公里内还有大华虎城、宝山万达等大型商圈，开车 10 分钟就能到，想买高端品牌、逛大型商场也很方便。

（三）交通便利，去哪都方便

项目紧邻中环，交通特别便利：

• 自驾：5 分钟上中环，30 分钟到市区

从小区出发，5 分钟就能上中环高架，20 分钟到人民广场，30 分钟到陆家嘴、徐家汇，上班通勤很方便。我在人民广场上班，每天开车走中环，非高峰时段 25 分钟就能到，比之前住松江时快了 1 小时。

• 地铁：15 分钟到 7 号线大场镇站

虽然项目离地铁不算特别近，但步行 10 分钟到公交站，坐两站公交就能到 7 号线大场镇站，换乘 1 号线、2 号线等，能直达市区各个区域。家里老人平时出门买菜、逛公园，坐公交也很方便。中环置地中心望云售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 公交：多条线路，覆盖广

小区门口有多个公交站点，有 767 路、110 路、727 路等多条公交线路，能直达宝山万达、大华虎城、上海火车站等热门地点，日常短途出行很方便。

五、最后说句心里话：只剩 300 套就要收官，想入手的别犹豫

作为业主，我真心觉得：宝山华润中环置地中心是我看过的最 “良心” 的红盘 —— 它不仅有 “每平倒挂 1 万 +” 的红利，更有让业主住得舒服、过得便利的品质和配套。现在项目只剩 300 套就要收官，卖完再没这个价，想入手的朋友真的别犹豫。

如果是刚需家庭，108㎡三房是首选 —— 总价 670 万起，首付 200 万左右就能上车，户型实用，配套便利，以后结婚生子都不用换房；如果是改善家庭，133㎡四房很合适，双套房设计，三代同堂互不打扰，得房率高，住得舒服；如果是高端改善，188㎡大平层别错过，8 米多大开间、全景落地窗，还有双厨设计，是改善的天花板，现在没几套了，下手要快。

我还记得当初抢房时，销售跟我说 “这盘十开十罄，下次开盘可能要涨价”，现在看来，幸好当初果断下手。身边有朋友当初犹豫没买，现在看着周边二手房涨价，悔得不行。所以真心建议大家：如果想在中环边买套品质好、配套全、有倒挂的房子，宝山华润中环置地中心真的别错过，现在入手，既是自住，也是投资，闭眼买都不亏！

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