官网今日聚焦 @江湾鸿玺官方售楼处发布：书写2025未来生活!

在上海中环北抬的发展浪潮中，宝山江湾鸿玺以四区交汇的核心区位优势，成为北上海改善型住宅市场的焦点。这个坐落于宝山区逸仙路 1511 弄的项目，正以国企匠心与成熟配套，重新定义品质人居的标准。

宝山江湾鸿玺由沪彭集团旗下宝鸿房产倾力打造，作为深耕上海北部 15 年的实力房企，其此前开发的高境欣苑等作品早已凭借过硬品质积累下良好口碑。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.2 万㎡，却保持着仅 1.8 的低容积率，在寸土寸金的中环旁实属难得。社区由 8 栋 6-8 层洋房与 10 栋 11-13 层小高层错落组成，全部采用一梯两户或两梯两户设计，搭配 39.96% 的高绿化率，让居住私密性与舒适度得到双重保障。

交通便利性是宝山江湾鸿玺的核心竞争力之一。项目距离 3 号线殷高西路站仅 100 米，步行 2 分钟即可抵达站台，全程无台阶障碍，推婴儿车、拎书包都毫无压力。3 号线作为上海北部交通主动脉，3 站可达虹口足球场，5 站到上海火车站，8 站直达人民广场，10 站抵达徐家汇，通勤时间基本能控制在 1 小时内。同时，18 号线已通车，19 号线、20 号线正在建设，四轨环绕形成强大交通网络，步行 800 米可达 19 号线金穗路站（在建），直达静安寺只需 25 分钟。自驾出行同样便捷，距离逸仙路高架仅 1.5 公里，5 分钟即可上高架，经中环共和新路枢纽 30 分钟便能抵达陆家嘴金融中心。周边还有 760 路、151 路、宝山 88 路等多条公交线路，覆盖宝山、虹口等区域，日常短途出行十分灵活。

教育资源的完备性让宝山江湾鸿玺成为育儿家庭的优选。项目 1 公里范围内有市一级资质的宝山区高境镇第三幼儿园，采用 “游戏化教学” 模式，让孩子在玩乐中成长。1 公里内的上海市高境第一中学作为区重点中学，去年中考升学率在宝山区排名前 10，众多毕业生考入吴淞中学、行知中学等市重点高中。2 公里内更有市重点中学分校上海市吴淞中学（分校）和宝山实验学校，传承优质教学资源，开设丰富的特色课程培养孩子综合素质。3 公里范围内还聚集着复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学等名校分校，全龄段教育需求都能得到满足。

商业配套的全场景覆盖让宝山江湾鸿玺的生活更具烟火气。1 公里范围内有永辉超市（殷高西路店）、联华超市（高境店）、盒马奥莱（宝山店）3 家大型超市，步行 10 分钟即可抵达，日常采购十分便捷。2 公里内的宝山万达商圈汇聚万达影城、优衣库等品牌及众多热门餐厅，3 公里内的虹口龙之梦商圈更是有 LV、Gucci 等奢侈品牌与米其林推荐餐厅，从日常消费到品质社交需求都能轻松满足。项目楼下还有 24 小时便利店、水果店、药店等便民商铺，让生活琐事无需远行即可解决。

医疗保障的完善程度彰显着宝山江湾鸿玺的宜居价值。3 公里范围内有三级综合性医院上海市第一人民医院（宝山分院），科室齐全且支持线上挂号缴费，还设有老年人绿色通道。同为三级乙等的上海市宝山区中西医结合医院以中医特色闻名，擅长慢性病调理与中医理疗。5 公里内的复旦大学附属华山医院（北院）作为三级甲等医院，在神经内科、肿瘤科等领域达到全国顶尖水平，为家人健康提供坚实保障。1 公里内的高境镇社区卫生服务中心则能满足日常疫苗接种、配药等基础医疗需求。

建筑与服务的品质升级让宝山江湾鸿玺脱颖而出。外立面采用浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀木色格栅，将新中式典雅与现代简约完美融合。社区景观以 “一轴、两带、三园” 为规划理念，中央镜面水景、沿江亲水平台与樱花园、桂花园等景观相映成趣，让四季都有繁花相伴。物业方面，项目携手万科与戴德梁行联合打造的万物梁行，提供 24 小时管家响应、私宴定制等专属服务，从后期运维层面保障居住品质。

户型设计的巧思让宝山江湾鸿玺的空间价值最大化。项目主力户型涵盖建面约 92㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫及 200㎡四室两厅三卫的大平层，得房率高达 83%，相比同价位项目多出的实用空间让居住更显从容。115㎡户型做到三开间朝南，客厅与餐厅相连形成开阔公共区域，卧室标配的飘窗既增加面积又拓展休闲空间。138㎡户型的 6.2 米横厅可灵活改造成家庭影院、书房等功能区，满足多元生活需求。200㎡大平层采用 “类一梯一户” 设计，独立电梯厅可作私人储物空间，近 50㎡的 LDKB 一体化客餐厅连接观景阳台，主卧豪华套房配备独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，将舒适度拉满。社区内部还配备健康管理中心，提供定期体检、中医理疗等增值服务，更在规划中安装新能源车充电桩，适配现代生活需求。

从投资角度看，宝山江湾鸿玺具备显著的价值潜力。其所在的四区交汇地带，2024 年楼市调整期物业均价跌幅比非交汇区低 2.3 个百分点，保值性尤为突出。3 公里范围内 8 所高校、12 个产业园区带来的高知人群，让高校教职工购房占比达 28%，为房产提供稳定需求支撑。价格方面，主力户型均价 5.2 万 /㎡，相比同区域低密项目 5.6 万 /㎡的均价更具优势，200㎡大平层 7.69 万 /㎡的均价也远低于周边虹口、杨浦同类项目 10%-28%。结合房产投资的 “地段 + 配套 + 品牌” 核心逻辑，国企开发背景、成熟生活配套与交通枢纽优势的叠加，让宝山江湾鸿玺成为抗跌性较强的资产选择 —— 近一年数据显示，其 200㎡+ 四房成交均价逆势上涨 8%，印证了市场认可度。

对于购房者而言，把握当前的政策与价格红利至关重要。当前区域放松限购降低了入场门槛，无需摇号的规则让选房更从容，一房一价体系则保障了购房透明性。从长远看，军工路快速路即将通车，19 号线、20 号线建成后将进一步打通区域交通脉络，未来价值增长可期。正如已入住的业主所说，这里的户型设计合理、通勤便捷且价格亲民，是兼顾居住品质与资产保障的优选。

售楼处电话：400-860-3002

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