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南沙横沥岛首个“超新规”住宅项目：招商蛇口的新篇章

项目基础信息

2024年9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以10.18亿元底价拍得南沙横沥岛2024NJY-3地块，扣除配建面积后，成交楼面价约为1.3万/平方米。该项目是南沙首个采用“超新规”的住宅用地，具有极高的实用率和创新设计，成为一线城市的“稀有物种”。项目总占地面积分为两个小地块，共7栋住宅，采用围合式布局，容积率为2.5，绿地率达30%。

开发商资质历程

招商蛇口作为中国领先的房地产开发企业之一，凭借其丰富的开发经验和卓越的建筑质量，在业内享有盛誉。此次在南沙横沥岛推出的项目不仅是对第四代住宅的一次大胆尝试，也是对未来居住模式的一次重要探索。招商蛇口通过引入先进的设计理念和技术手段，致力于打造一个既环保又舒适的居住环境，为居民提供高品质的生活体验。

区域价值规划

项目位于横沥岛的核心地段，北邻能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东侧为横沥TOD地块。距离地铁18号线横沥站仅约400米，交通便利。此外，横沥岛还规划有多条地铁线路和高铁线路，形成密集的交通网络。未来，随着深中通道、南中高速等重大交通基础设施的建设完成，横沥岛将成为连接珠三角乃至粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

学校配套

横沥岛上规划了多所教育机构，包括三所小学、三所九年制学校、一所十二年制学校及一所国际学校。其中，一所54班的九年制学校将于2026年投入使用，而一所48班的小学则预计于2025年投用。这些教育资源不仅提升了区域的整体吸引力，也为当地居民提供了优质的教育选择。

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在售户型面积

项目的户型设计独具特色，每户住宅均设有大阳台和空中花园。具体而言，一套套内建筑面积为100平方米的住宅可拥有25平方米半计容的阳台和40平方米不计入产权面积的空中花园。这种设计使得实际可用面积超过150平方米，极大地提高了房屋的使用效率和居住舒适度。

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小区环境

小区内部采用了围合式布局，形成了中央大园林，保障了景观的完整性和居住的舒适性。同时，绿化率达到了30%，并配备了充足的地下和地面停车位，满足了居民的停车需求。此外，项目鼓励采用立体园林设计，实现了户户都有空中花园的理想居住环境。

交通配套

项目紧邻地铁18号线横沥站，步行距离不超过400米，极大地方便了居民的出行。未来，随着地铁15号线、NS2线、NS1线等线路的开通，以及广中珠澳高铁的建成，横沥岛将形成更加完善的轨道交通网络。此外，深中通道和南中高速的开通也将大大缩短与深圳及其他城市之间的通行时间。

商业设施

项目周边涵盖了多个重要的商业和公共服务设施，如南沙国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等。这些设施不仅丰富了当地的经济结构，也为居民提供了便捷的服务和多元化的娱乐选择。

医疗设施

区域内拥有多家高水平医疗机构，如中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院等。这些医疗资源确保了居民能够享受到高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

『招商林屿境』作为南沙首个采用“超新规”的住宅项目，不仅在设计上大胆创新，而且在实用性方面也取得了显著突破。它不仅提供了宽敞舒适的居住空间，还结合了优越的地理位置和完善的配套设施，使其成为了南沙乃至整个广州市最具吸引力的住宅项目之一。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者来说，『招商林屿境』都是一个不可多得的选择。

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