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越秀珠实·天悦海湾：南沙自贸区的滨海明珠

一、项目简介

越秀珠实·天悦海湾位于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，是南沙区内公认的高端居住区。该项目由双国企联袂打造，占地面积广阔，容积率低至2.44，绿化率高，旨在为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。项目周边自然景观资源丰富，拥有“三山一海”的独特地理优势，并且交通网络发达，与广州、深圳、东莞等城市形成了30分钟生活圈。

二、项目特点

• 稀缺景观资源：背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，拥有丰富的自然资源和美丽的海景。
• 国际化配套设施：区域内配备国际标准高尔夫球场、游艇会等高端休闲设施，满足塔尖人群对高品质生活的追求。
• 智能化社区：项目采用智能化管理系统，包括智能家居、安全监控系统等，提升居民生活的便捷性和安全性。
• 低密度设计：以T4/T5小高层为主，约2.44的低容积率为居民提供了更加宽敞舒适的居住空间。

三、丰富配套

• 教育配套：项目自带公立幼儿园，周边还有市二中天元中学、华师附幼、华师附小等知名学府，为孩子提供全龄段的优质教育资源。
• 医疗配套：中山大学第一（南沙）附属医院等多所三甲医院在建中，未来将大幅提升区域内的医疗服务水平。
• 商业配套：距离项目不远处有76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，集购物、娱乐、办公于一体，为居民带来便利的生活体验。
• 交通便利：距离南沙客运港地铁站仅800米，通过4号线可直达广州市中心；同时，项目附近有多条高速公路及跨江通道，方便快捷地连接珠三角各大城市。

四、区域介绍

南沙湾作为南沙新区的核心发展区域，依托其优越的地理位置和发展潜力，成为广州乃至整个珠三角地区的重要增长极。随着多个重大基础设施项目的推进，如广深港高铁、广中珠澳高铁等，南沙湾将进一步融入粤港澳大湾区的发展格局，吸引更多的投资和人才流入。此外，区域内还规划了多所学校、医院以及大型商业综合体，为居民提供了全方位的生活保障。

五、户型鉴定

• 89-125㎡海湾杰作：项目主打89-125平方米的户型，适合不同家庭结构的需求。每一种户型都注重空间利用率和采光通风效果，力求为居民创造最舒适的生活环境。

天字系户型鉴赏

A、约89㎡三房两厅两卫

B、约105㎡四房两厅两卫

C、约112㎡四房两厅两卫

D、约125㎡四房两厅两卫

• 南北通透设计：大部分户型采用南北通透的设计理念，确保室内空气流通顺畅，同时还能享受到开阔的海景视野。
• 多功能空间布局：针对现代家庭对于居住空间多样化的需求，设计师精心规划了多个功能区，既保证了私密性又不失开放感。

六、优点综述

越秀珠实·天悦海湾凭借其得天独厚的地理位置、丰富的自然景观资源、完善的配套设施以及双国企的品牌实力，在南沙湾区内独树一帜。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，该项目都是一个不可多得的选择。它不仅是一个理想的家园，更是未来发展的潜力股。在这里，每一寸土地都被赋予了新的生命力，等待着每一个追求品质生活的您来发现。

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