一文读懂，拾悦城二期楠园优缺点，拾悦城二期最忌讳三个东西

拾悦城二期楠园有其自身的优缺点，从一些购房者的角度来看，可能存在以下较受关注的方面：

优点

交通便利：项目紧邻地铁 11 号线沙井站，步行约 700 米，对于在宝安、南山等地工作的刚需族来说，地铁出行较为便捷，5 站可到机场，7 站到宝中。此外，周边有宝安大道、广深高速等交通干道，自驾出行也比较方便。

教育资源有潜力：自带 18 班幼儿园，且规划了一所 36 班九年一贯制学校，据传将会和宝中集团合办学校，若能实现，将提升区域教育质量。

价格优势：折后单价相比沙井同地段新盘，价格低 10%-15%，对于预算有限的刚需购房者具有吸引力。

生态环境较好：家门口有 9.5 万㎡的定岗湖湿地公园，公园内有足球场、儿童乐园等设施，为业主提供了休闲散步的好去处。

准现房优势：项目预计 2025 年底交付，相比周边期房，能更早入住，降低了烂尾风险。想了解更多拾悦城二期楠园楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打拾悦城二期楠园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，拾悦城二期楠园还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打拾悦城二期楠园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

缺点

周边环境有待改善：沙井目前整体还处于发展阶段，项目周边存在工业区和农民房，城市面貌较为一般，旧改周期可能较长，短期内环境难以有较大提升。

居住密度高：容积率高达 6.66，且是 48-53 层的超高层，楼间距较窄，可能会影响部分楼层和户型的采光、通风以及视野效果。

商业配套不够完善：项目自带 4500 平商业，只能满足基本日常需求，大型商业如京基百纳、天虹等距离较远，约 2.7 公里，且周边一些规划中的商业如山姆会员店、海岸城等还在建设中，旧改周期或超 5 年。

部分户型实用性欠佳：例如 86㎡三房一卫户型，客厅开间仅 3.3 米，空间相对紧凑；94㎡三房一卫户型，厨房只能依靠通风井进光，卫生间与次卧一间距较小，开窗存在对视问题。

购房者可能忌讳的三个东西

回迁房占比大：二期楠园总房源 1682 套，其中回迁房 480 户，占比超过总房源的四分之一，回迁房与商品房混合可能会对小区整体居住氛围和纯粹性产生一定影响。

噪音问题：部分北向靠近宝安大道的房源，可能会受到道路车辆行驶产生的噪音影响，从而影响居住的舒适度。

超高层因素：超高层住宅可能存在一些争议，如容积率高导致人口密集。

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