多地密集出台楼市新政，楼市持续升温，新房市场更“卷”

红星资本局10月5日消息，随着房地产市场“金九银十”销售旺季的到来，多地近期密集出台楼市新政，以激活住房消费潜力。

据不完全统计，9月下旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活跃度显著提升。

资料图 图据视觉中国

迎“银十”旺季

多地密集出台楼市新政

10月1日，重庆推出支持改善性住房消费系列创新举措，涵盖房票安置、购房支持、住房供应、促销活动及存量用房盘活等多个方面。其中，房票安置政策包括加大房票安置的比例，鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度，探索房票有限转让、差异化奖励等。

同日，安徽省合肥市发布楼市新政，包括优化土地供应、持续推进“好房子”建设、优化住房公积金贷款政策等十方面。其中，住房公积金贷款方面，放宽首套房认定，优化组合贷款比例。

9月30日，武汉出台“汉八条”新政激活楼市。八项措施中，有两项涉及公积金政策优化，三项涉及商办类楼宇去化，其余三项分别从购房补贴、购房落户、支持多子女家庭购房方面进行发力。其中，购买新建商业、办公用房可落户备受关注。

9月30日，湖南省长沙市宁乡市住建局等6部门联合发布《关于促进宁乡市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》：针对35周岁以下青年人才，首套自住房公积金最高贷款额度提升至现行标准的1.5倍；年底前买新建商品住房，可享实际缴纳契税50%的补贴；鼓励“以旧换新”，出售旧房再买新房的家庭，可按新房总价1%补贴；持续推行房票安置，对选择“房票”购买新建商品房的，按“房票”实际消费金额的10%予以奖励。

在近期的各项稳楼市措施中，公积金是重要的发力点。9月28日，广州、长春同日优化公积金政策。长春将新房公积金贷款的最低首付比例从20%降至15%，阶段性取消贷款次数限制，并提高贷款购买绿色住宅及“好房子”的单笔额度。广州则允许提取住房公积金用于支付购房首付款，支付老旧电梯更新改造分摊费用等。

9月26日，湖南省邵阳市九部门印发关于促进房地产高质量发展的文件，推出6大类、15项稳楼市政策。政策除在土地、金融、公积金、不动产登记等方面进行优化外，还提出在房交会期间购买新房，可给予契税补贴。据悉，湖南省于9月1日启动以“安居芙蓉·畅购好房”为主题的金九银十惠民置业活动，省内14个市州全部参与。该项活动将持续到今年11月中旬，时长达两个半月。

9月25日，广东省东莞市进一步优化房地产政策措施，实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

9月19日，上海市青浦区发布最新人才购房政策，放宽人才购房门槛，非沪籍人员社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格。上海市于8月下旬出台了楼市新政“沪六条”，降低了外环外区域的购房门槛。青浦区此次新政，相当于对“沪六条”设置的门槛进一步下调。

近期，针对国庆、中秋双节及“银十”的房展会也在陆续推出。

9月26日至28日，合肥市举办了为期3天的“金秋住房消费季”，并设置购房与租赁两大专场。房展会期间，多个项目推出成交送家电、赠送车位券、一口价房源、团购折扣等优惠措施，另有不少租赁方面的优惠政策。政府部门也在现场设立政策咨询台，详细解读购房补贴等政策。

广东省江门市于9月26日印发《“有车有位”促消费活动方案》，并在两天后启动房地产促销月活动。活动期间，江门推出车位贷款补贴、置业红包和中介费优惠等多项购房福利。

市场焦点集中在新盘

其余项目普遍存去化压力

9月初，深圳推出新一轮楼市提振措施，给市场带来明显的提振作用。深圳乐有家研究中心公布的数据显示，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。

“政策带来的即时效果还是很明显的，新政推出后半个月我们项目就卖了近20套房，几乎是整个8月的3倍。”在深圳罗湖区一处新房项目，营销经理群发销售喜报。

深圳楼市新政推出后，放松限购的罗湖区效果最为明显。在罗湖莲塘片区一处刚刚开盘的新房项目，不少购房者趁着假期前来看房。现场销售经理表示，项目直接打出最低折扣，国庆中秋长假期间成交还有额外“大礼包”，包括家电、物业管理费等。“没办法，现在新房市场太‘卷’了，各个区的新房几乎都在打折。”

面对新房的“折扣大战”，现场不少购房者表示，楼市新政的确刺激了自己入市的想法，但还是会“货比三家”，“折扣大战”会让自己把更多目光投向新房市场。

“国庆中秋长假”首日，广州多家头部房企旗下楼盘销售实现新突破：保利广州项目长假首日销售120套；广佛万科项目成交132套；越秀地产广州区域案场首日来访量超过2000组……

“‘国庆中秋长假’，各案场团队基本全员在岗，通过‘特价房+成交礼+额外折扣+购房补贴’等‘组合拳’积极揽客，力求项目快速转化。”广州一位品牌房企营销负责人表示。

广州“网红盘”万科黄埔新城销售中心人气颇为旺盛。“上周末，我们加推了2栋新产品，套均总价仅170多万元起，吸引了一波看房客流，单日来访超过200组；长假首日来访量继续攀升，成交有20多套。”万科黄埔新城一位销售人员表示。

位于广州市天河智慧城的珠江天河都荟同样热度不减。项目相关负责人透露，二期“峯荟”组团主推71~143平方米全南向三房、四房产品，价格4.2万元/平方米起，早前开盘销售200多套；长假期间紧急加推，首日来访客户便破300组，成交破50套。

但并非所有项目都有如此热度。广州市天河区另一处“老盘”的销售中心则冷清许多，仅有零星客户来访。广州一位房地产业内人士表示，“国庆中秋长假”首日，广州市区项目的来访量普遍比9月份有所提升，但外围区域则相对冷清，更多依赖渠道带客维持成交，若价格优势不明显，成交也较艰难。

“目前，市场焦点集中在新盘，这类项目销售业绩突出，但总体只占市场约1成，其余项目普遍存在去化压力。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，部分实力房企在利润可控范围内加大优惠力度；部分企业则选择观望，寄望于经济回暖带来楼市的复苏。

编辑 余冬梅 综合自重庆日报、中国房地产报、21世纪经济报道、证券时报、公开信息

审核 任志江