广东
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越秀琶洲南TOD项目凭借其核心地段、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的生活配套，成为了广州极具吸引力的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳定投资回报的投资者，该项目都提供了理想的选择。其低密度设计、高绿化率以及人性化的服务理念，进一步提升了居住舒适度和项目的整体竞争力。
越秀琶洲南TOD项目位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。项目总用地面积为211,751平方米，其中AH031404地块为主要住宅分布区域，计算容积率建筑面积约30.4万平方米。琶洲地区聚集了超45家高新技术企业和80家省级专精特新企业，成为广州乃至全国的科技创新和数字经济试验区。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨
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项目基础信息
越秀琶洲南TOD项目的开发商为广州地铁和越秀集团，项目占地面积240,000平方米，建筑面积约980,000平方米，总规划包括24栋建筑，共1,780户。绿化率为30.5%，车位数为2,801个，户型面积范围从142㎡到325㎡不等。项目位置优越，与琶洲西区仅隔一条黄埔涌，周边交通便利，配套设施齐全。
交通配套
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
教育配套
小区自身配一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。
2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨
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据悉，该校计划明年交付使用，9月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。
广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来建校100周年。
近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。
而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。
且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。
所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨
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2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。
所以，在教育资源上购房者就不用太担心了
生活配套
目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。
项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；
而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。
例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。
其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利享受到。
社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨
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琶洲西区CBD群，和远处珠江新城、小蛮腰形成一幅摩登都市景象。
琶洲南TOD完美融入
这种紧贴CBD拥有优越地段，闹中取静的住宅，向来是豪宅客的挚爱首选。
举个例子：上海**壹号院二期首开，均价16.8万/平，去化100%，总销售额将近100亿！
有了一期的高颜值、高兑付力做背书，二期首开火爆，也就不足为奇。
同为一线城市的广州，也有类似强者恒强的爆款，那就是琶洲南TOD二期
CBD低密社区，稀缺资源：琶洲南TOD二期主打CBD低密度社区，整个二期的容积率仅为2.0，密度甚至低于一些别墅区。24栋楼的位置尤其优越，南向可望约1万平方米的中央园林，北向则可望约2万平方米的城央核心绿岛，景观非常迷人。特别是最后一批200平方米以下的户型，数量有限，非常珍贵。
「CBD+TOD+POD高端综合体，定义新派豪宅」
超薄平外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。南地块规划约250米的地标建筑，60-150米错落有致的新派建筑群，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨
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在售户型面积
目前推售的是二期产品，相比一期，二期的密度更低，容积率仅为2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，舒适度和私密度更高。户型面积从142㎡到325㎡不等，使用率达到了100%-110%。其中，230㎡户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房等特色设计；新加推的24栋户型分别为约176㎡和约215㎡，均采用定制化打造思路，提供全生命周期的居住方案。
整体在售户型如下：✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨
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230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。
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