在上海，寻找第五个理想：朱家角璟云里，一处安放身心的江南院落

在上海，寻找第五个理想：朱家角璟云里，一处安放身心的江南院落

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在上海，关于家的理想，似乎总有既定的模板。内环的繁华，新城的潜力，地铁口的效率……直到我们遇见了朱家角，遇见了「璟云里」。它提出了关于生活的第四种，或者说，是早已被遗忘的第一种可能：

在千年古镇旁，拥有一方属于自己的天地，让生活回归自然与诗意的尺度。

一、 独一无二的区位：并非远郊，而是“上海的后花园”

项目坐落于青浦朱家角，这个定位远超传统房地产的维度。它并非一座孤岛，而是镶嵌在国家级旅游度假区——“上海淀山湖风景区”核心的一颗明珠。

文化与自然的双重富矿：

项目与著名的朱家角古镇咫尺之遥。这意味着，您家的“后花园”是千年漕运水乡的小桥流水、粉墙黛瓦。清晨或黄昏，当游客散去，信步漫游在石板路上，这份静谧与风雅，是任何都市公园都无法比拟的。此外，淀山湖、东方绿舟、大观园、太阳岛等景区环伺，为您提供了无限的周末休闲选择。

现代交通的便利连接：

尽管氛围古典，但连接依然现代。项目邻近地铁17号线朱家角站，通过17号线可快速接驳虹桥枢纽，通达全城。G50沪渝高速近在咫尺，自驾出行同样高效。这是一种“进退自如”的生活：，从都市喧嚣切换至水墨江南。

二、 产品内核：低密院落的“慢生活”哲学

「璟云里」的产品形态本身，就是对主流高密度住宅的一种“反叛”。

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  低密社区：
  
  项目容积率极低，规划为多层、叠院等低密度建筑。这意味着更宽的楼间距、更充裕的绿化空间和更少的居住人口。社区内是安静的，您可以听到风声、鸟鸣，而非邻居的嘈杂。
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  院落情怀：
  
  很多户型都设计了庭院、露台或大面积阳台。这方小小的天地，是家的延伸，是孩子接触自然的乐园，是您莳花弄草、品茶会友的精神栖息地。这种与土地相连的归属感，是公寓住宅无法给予的。
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  户型设计：
  
  户型设计普遍注重与自然的对话。大面积玻璃窗、宽阔的景观面，旨在将室外的风景引入室内。空间尺度舒展开扬，更注重居住的舒适度和心灵感受，而非极致的功能压缩。

院墅户型图如下

建面约168㎡院墅样板房实景照

三、 客观优劣势分析


核心优势：

稀缺性：上海周边，如此贴近5A级古镇的低密住宅用地几近绝版。

环境极致：不可复制的自然与文化景观资源，健康宜居

产品独特：低密+院落的产品形态，精准命中高端改善客群对“第二居所”或“养老居所”的终极梦想。

潜力可期：随着长三角一体化的深入，朱家角作为生态绿色桥头堡的价值将持续凸显。
地段配套上看：朱家角从江南小镇蝶变为科创之城，除了朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源，商业与医疗等配套，都是超配的。

璟雲里与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米。整个板块也是以别墅为主，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点，今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。

上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。

示意图

朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。

长三角一体化示范区医疗资源布局图

「璟雲里」项目位于青浦区朱家角板块，距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里；自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。

特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！

可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那璟雲里这样的低密纯别墅产品将会更加抢手！

华为练秋湖研发中心实景图

商业方面：项目门口将建成商业配套，可满足日常生活基本需求。另外，距项目直线距离约6.6公里处的淀山湖地铁站，有约63万方的商业中心，包括青浦万达茂和年底即将开业的东渡蛙城。项目旁边就是淀山湖景区。

青浦万达茂

教育方面：项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。

朱家角中学
需考量之处：

通勤距离：

对于需要在市中心每日通勤的上班族而言，距离是现实挑战。更适合时间自由、远程办公或已退休的人士。

生活配套：

日常高端商业、医疗等配套依赖于古镇或需前往青浦新城，与市中心能级有差距。

总价门槛：

低密产品单价和总价均较高，目标客群相对小众。

结语：

「璟云里」贩卖的不是一个标准的住宅单元，而是一种稀缺的生活方式。它不适合所有人，但对于那些在都市奔忙中渴望片刻安宁、追求精神栖居、并具备相应条件的阶层而言，这里或许是实现“上海理想”的终极答案——一个可以安放身体、滋养心灵的家。

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