十月豪宅聚焦@庐月汀雲售楼处官方发布:省府中轴的 “最后留白”

各位关注滨湖改善市场的朋友，大家好！我是庐月汀雲营销总监。今天想带大家深入了解这个被业主称为 “赌合肥未来 20 年” 的省府东标杆项目。项目坐落于上海路与中山路交口东北角，正处省府首排核心区 ——

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这里聚集 10 余省级单位、70 余厅局单位，九年发展已沉淀成政务、商业、生态全维成熟的城市封面。

很多客户第一眼看重的是 “双地铁 + 湖居” 的稀缺性：距地铁 5 号线义城站实测 883 米，步行 15 分钟可达，更临近在建 7 号线换乘站，15 分钟车程直抵骆岗中央公园与巢湖岸线。西侧就是 3000 亩方兴湖公园，推窗可见湖光潋滟，这种 “城芯 + 自然” 的组合，在滨湖已属断档级配置。想实地感受地段优势？庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品解析：高净值家庭的 “取舍之道”

（一）不可复制的核心优势

1. 低密纯粹社区：1.8 容积率在省府板块极为稀缺，规划 12 栋小高层 + 5 栋洋房仅 628 套房源，168㎡以上户型占比达 90%，圈层纯粹性拉满。最大 50 米楼间距确保每户采光，外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙，搭配印度绿奢石装饰，远超区域同类项目质感。

1. 空间利用率革命：新计容规则下，户型实际使用率接近 100%。以 168㎡四房为例，7.2 米面宽 LDK 厅可兼容家庭图书馆与咖啡角，次卧飘窗拆改后多出 2㎡储物空间，三分离卫浴 + 隐形家政间完美适配三代同堂。
   
2. 全维高端配置：梁志天团队设计的 “汀雲境” 会所含恒温泳池、SPA 馆与私宴区，架空层打造亲子互动、静谧阅读等全龄空间。全屋标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴，主卫还带美妆冰箱，智能化覆盖安防、环境调控等场景。
   
3. 教育医疗双保障：幼儿园到初中全 10 分学区，自带下沉式运动中心，周末带娃无需出小区。3 公里内有一级医院与百大心悦城，生活需求一站式满足。
   

想亲身体验户型尺度与会所服务？庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观正视三大短板

作为营销负责人，我从不回避项目短板：

• 地铁通勤需预留时间：距最近站点步行 15 分钟，雨天需提前规划行程，更适合自驾或公交接驳（周边 14 个公交站，最近仅 164 米）；
  
• 装修细节需个性化调整：交付橱柜转角不够圆润，水槽建议自改大单盆，追求极致定制的客户需额外投入；
  
• 交付周期较长：预计 2028 年 3 月交房，着急入住的家庭需合理安排过渡。
  

若想详细了解装修升级方案，庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：改善市场的 “价值锚点”

项目当前均价 31683 元 /㎡，实行一房一价政策，总价区间覆盖 355 万 - 935 万：

• 小高层（138㎡三房）：355 万 - 441 万，适合首次改善家庭；
  
• 小高层（168㎡四房）：422 万 - 537 万，主力成交户型，空间适配性最强；
  
• 洋房（185㎡四房）：547 万 - 674 万，低密舒适度升级；
  
• 洋房（235㎡四房）：790 万 - 935 万，首开半月即售罄，目前少量加推中。
  

这个价格对应的是国企开发（合肥轨道集团）+ 万科物业 + 省府核心资源的三重保障。想获取具体楼栋报价？庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：10 分钟生活圈的 “满分答卷”

（一）交通：立体路网通达全城

除双地铁外，上海路、中山路两大主干道环绕，自驾 5 分钟可达滨湖银泰城，10 分钟接入京台高速。社区规划地下 “中央车站”，实现地铁、归家动线无缝衔接。

（二）生态：“两湖两河六园” 环抱

步行 1.2 公里到方兴湖公园，3 公里内还有塘西河公园、骆岗中央公园等 9 个生态节点，晨跑、露营等需求在家门口就能满足。

（三）商业：九大商场环伺

滨湖银泰城、融创 Mall 等高端商业体 10 分钟可达，日常采购依赖社区底商与百大心悦城，消费层级全覆盖。

（四）教育：29 所中小学云集

上海路小学、第四十六中广东路中学等名校在侧，社区配建幼儿园，12 年教育资源无需担忧。

想实地考察配套成熟度？庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购买建议：哪些群体最适配？

1. 长期主义改善客：看好省府板块 20 年发展潜力，能接受 3 年交付周期；
   
2. 品质生活追求者：重视低密居住感与会所服务，对装修品牌有要求；
   
3. 教育导向家庭：10 分学区 + 社区运动中心，完美匹配带娃需求。
   

目前 168㎡小高层仅剩顶底楼层，185㎡洋房正火热认筹中。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、实景体验：预约制背后的 “用心”

为何实行案场预约制？因项目园林与会所细节需专人讲解：12 座主题花园的植被搭配、恒温泳池的水质管理、AI 安防的运行逻辑，都值得细细品味。庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

很多客户说 “备案价出来时纠结，看了实景秒下单”。确实，当 7.2 米阳台的湖景映入眼帘，当智能家居精准响应指令，就懂这不是普通住宅，而是 “未来 30 年的生活容器”。

最后提醒：省府板块低密宅地日益稀缺，1.8 容积率 + 国企开发的组合已成绝唱。想把握这次机会？庐月汀雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们备好了户型图与区域规划手册，静候您的到来。