【快报】象屿天宸雅颂售楼处|象屿天宸雅颂官方发布:品质生活之选

象屿天宸雅颂业主丁一鸣：第四批次加推 89㎡小三房，送车位 + 近地铁，闵行浦江买房值爆了！

各位在闵行浦江看房的刚需朋友们，我是象屿天宸雅颂的业主丁一鸣。去年我入手了这里 110㎡的大三房，住了大半年，越住越觉得值！最近听说项目第四批次加推了，还把仅剩的 32 套 89㎡小三房全拿出来了，总价亲民，居然还送车位 —— 作为过来人，我必须跟大家好好聊聊这次加推的 “宝藏户型”，从价格性价比、户型设计、生活配套到居住体验，帮大家抓住这个在闵行浦江 “上车好房” 的机会。

一、89㎡小三房全量加推，送车位 + 亲民总价，刚需上车无压力

先跟大家说个激动人心的消息：这次象屿天宸雅颂第四批次加推，直接把仅剩的 32 套 89㎡小三房全拿出来了！要知道，之前 89㎡户型每次加推都被抢疯了，很多朋友没抢到还来问我有没有内部渠道，这次全量释放，刚需朋友们可别再错过了！

更让人惊喜的是 “价格 + 赠品” 组合。这次 89㎡小三房总价亲民，具体数字虽然还没完全对外，但参考之前的价格和周边项目，绝对是 “刚需踮脚就能到” 的水平。而且，这次买房还送车位！在闵行浦江，一个产权车位至少要 20 万 - 30 万，相当于直接给购房者省了一笔巨款，以后不用为了抢车位早起，也不用花高价租车位，这性价比真的没话说。

我去年买 110㎡户型的时候，虽然也有优惠，但没送车位，后来自己买车位花了 25 万，现在想想都觉得亏。这次加推的 89㎡户型送车位，等于 “买房 + 车位” 一步到位，对于刚需家庭来说，真的太贴心了。我有个朋友，预算有限，之前一直纠结要不要买车位，听说这次加推送车位，当场就跟我说：“这次必须冲！省下来的车位钱，够我装修大半个家了！”

而且，89㎡小三房刚好符合刚需家庭的需求。不管是刚结婚的小夫妻，还是有一个孩子的三口之家，89㎡的空间足够用，不会太拥挤，也不会因为面积太大导致总价过高，是 “刚需过渡” 或 “长期自住” 的绝佳选择。

二、89㎡小三房 + 大户型亮点设计，采光好 + 空间利用率高

象屿天宸雅颂的户型设计，一直是项目的 “王牌”，这次加推的 89㎡小三房和小区的大户型，都有让人眼前一亮的设计，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

（一）89㎡小三房：刚需首选，空间紧凑不局促

这次加推的 89㎡小三房，虽然面积不大，但空间利用率极高，完全满足刚需家庭的居住需求。户型采用 “三开间朝南” 设计，客厅和两个卧室都朝南，采光面超 10 米，早上阳光能洒满整个客厅，冬天不用开空调，坐在沙发上晒太阳就很暖和。

客厅面宽 3.8 米，连接 1.8 米宽的观景阳台，阳台采用 “全景玻璃栏板” 设计，不仅安全，还不影响视野，站在阳台上，能看到小区的绿化景观，心情格外舒畅。我去实地看了 89㎡样板间，客厅放上 L 型沙发、1.2 米的茶几和电视柜后，还能留出足够的空间，孩子在客厅玩玩具、骑平衡车都没问题，完全不觉得拥挤。

主卧面积约 12㎡，放 1.8 米的大床和两个床头柜后，还能在窗边放一个小梳妆台，女主人再也不用为 “没地方化妆” 发愁；南次卧面积约 10㎡，放 1.5 米的床和书桌，作为儿童房，孩子写作业、睡觉都够用；北次卧面积约 8㎡，可以作为书房或客房，平时在家办公，或者父母来住，都很方便。

卫生间做了干湿分离设计，早上夫妻两人一起洗漱也不用抢位置，而且干湿分离能保持卫生间的干燥，避免滋生细菌，对家人的健康很友好。厨房采用 “U 型操作台” 设计，从洗菜、切菜到炒菜，动线很顺，做饭的时候不会觉得拥挤，就算两个人在厨房帮忙，也能轻松转身。

（二）大户型：270 度拐角飘窗，改善家庭的 “舒适之选”

除了 89㎡小三房，小区的大户型也有很多亮点，特别适合改善家庭。大户型的主卧和主卫都采用 “270 度拐角飘窗” 设计，采光面超大，站在飘窗边，能看到小区的绿化和远处的浦江郊野公园，视野开阔，心情也会变得很好。

我住的 110㎡大户型，主卧的 270 度拐角飘窗就是我的 “最爱”。早上我会坐在飘窗上喝咖啡、看报纸，晚上会在这里看书、玩手机，有时候还能看到小区里的孩子在草坪上玩耍，特别有生活气息。主卫的 270 度拐角飘窗也很实用，泡澡的时候能看到窗外的风景，疲惫感瞬间消失，比普通的卫生间更有 “仪式感”。

大户型的空间也很宽敞，客厅面宽达 4.5 米，连接 2 米宽的大阳台，周末请朋友来家里聚餐，20 多个人也能容纳；餐厅紧邻厨房，放一张 8 人餐桌后，还能留出足够的空间，上菜、走动都很方便。而且大户型的得房率很高，达到 85% 以上，没有浪费的空间，居住舒适度极高。

三、地铁 8 号线沈杜公路站 200 米，6 站到前滩，通勤超便利

对于刚需家庭来说，交通便利性直接影响生活品质，象屿天宸雅颂的交通优势，绝对能让刚需朋友们 “眼前一亮”。项目距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 200 米，步行 3 分钟就能到，不管是去市区上班，还是带家人出门玩，都很方便。

8 号线是上海的 “黄金通勤线”，从沈杜公路站出发，6 站就能直达前滩，对于在前滩上班的金融精英来说，通勤时间只要 20 分钟左右，比住在市区的很多人通勤时间还短；8 站能到人民广场，10 站到陆家嘴，12 站到徐家汇，不管在市区哪个地方上班，都能轻松直达。

我之前住在松江，每天上班要先坐公交到地铁站，再挤 1 小时地铁，全程要 1 个半小时，每天早上 6 点半就要起床；现在住象屿天宸雅颂，8 点起床，步行 3 分钟到地铁站，8 点半就能到人民广场的公司，每天能多睡 1 个半小时，上班状态都好了很多。

除了地铁，自驾出行也很方便。项目距离浦星公路不到 1 公里，开车 5 分钟就能上浦星公路，15 分钟到前滩，25 分钟到陆家嘴，30 分钟到徐家汇，完全融入 “上海半小时生活圈”。周末带家人去市区逛街、去郊区露营，都不用在路上浪费太多时间，出行效率超高。

小区周边的公交线路也很多，有浦江 1 路、浦江 2 路、沪塘专线等，覆盖闵行各个区域，老人平时想去菜市场买菜、逛公园，坐公交就能到，不用总麻烦我们开车送，生活便利性直接拉满。

四、自带泳池 + 会所 + 健身房，小区品质高，居住体验好

很多刚需项目的小区品质都很 “将就”，但象屿天宸雅颂不一样，小区自带泳池、会所、健身房等高端配套，品质完全不输改善项目，居住体验极佳。

（一）自带泳池：夏天清凉解暑，亲子互动好去处

小区自带一个室外泳池，夏天开放的时候，简直是 “刚需家庭的天堂”。我去年夏天带孩子去泳池游泳，孩子玩得不亦乐乎，每天都吵着要去；我也能在泳池里锻炼身体，不用去外面的游泳馆，既省钱又方便。泳池旁边还有休息区，放了躺椅和遮阳伞，游泳累了可以在躺椅上休息，享受 “度假般” 的生活。

而且，泳池的管理很规范，有专业的救生员，水质也每天都会检测，确保家人的安全和健康。很多业主都说，夏天最期待的就是去小区泳池游泳，既能清凉解暑，又能增进亲子感情，是小区最受欢迎的配套之一。

（二）会所 + 健身房：休闲娱乐 + 锻炼身体，在家门口就能实现

小区的会所功能齐全，里面有棋牌室、阅览室、儿童游乐区等，不管是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到适合自己的娱乐方式。老人可以在棋牌室下棋、打麻将，认识更多的邻居；年轻人可以在阅览室看书、办公，享受安静的时光；孩子可以在儿童游乐区玩滑梯、积木，不用跑远路，下楼就能玩。

会所旁边还有一个健身房，里面有跑步机、动感单车、哑铃等健身器材，完全能满足日常锻炼的需求。我现在每天下班都会去健身房跑半小时步，不用再花 2000 多办健身卡，既省钱又方便。健身房还会定期组织健身课程，比如瑜伽课、普拉提课，业主可以免费参加，丰富了业余生活。

（三）外立面 + 绿化：高大上 + 生态宜居，住得有面子又舒服

小区的外立面采用 “大面积铝板 + 玻璃幕墙” 设计，看起来非常高大上，比周边很多项目的 “涂料外立面” 档次高很多。铝板外立面不仅美观，还很耐用，不容易褪色、变形，就算住很多年，小区看起来还是 “崭新的”；玻璃幕墙增加了建筑的通透感，让整个小区看起来更现代、更时尚，住在这里，很有面子。

小区的绿化也做得很好，绿化率达 35%，里面有草坪、樱花树、桂花林、香樟树等，还有一条环形步道。春天樱花开的时候，小区里像公园一样；秋天桂花开了，整个小区都是桂花香；夏天走在环形步道上，两旁的香樟树能遮挡阳光，一点都不觉得热。我每天早上都会沿着环形步道跑步，晚上带孩子在草坪上玩，享受大自然的美好，居住舒适度极高。

五、周边配套完善，购物 + 教育 + 医疗 + 休闲，15 分钟生活圈全覆盖

象屿天宸雅颂周边的配套非常完善，15 分钟生活圈内，购物、教育、医疗、休闲等需求都能满足，不用跑远路，生活便利又省心。

（一）购物：从社区商业到大型商圈，满足全场景需求

项目自带约 5000㎡社区商业，里面有生鲜超市、24 小时便利店、家常菜馆、药店等，早上买个早餐、晚上下班买个菜，步行 5 分钟就能到，不用绕路。我平时下班回家，会先去生鲜超市买新鲜的蔬菜和肉，超市的菜都是当天进货的，很新鲜，价格也不贵，比周边的菜市场便宜 10% 左右。

距离项目 10 分钟步行路程有浦江城市生活广场，里面有永辉超市、肯德基、星巴克、万达影城等，周末带孩子去买玩具、看电影，或者跟朋友吃个饭，都很方便。永辉超市的东西很全，周末我会去买一周的食材，顺便给孩子买些零食和玩具，不用再跑更远的地方。

如果想逛大点的商场，距离项目 3 公里有浦江万达广场，这是闵行浦江最大的购物中心之一，里面有优衣库、H&M、ZARA、万达影城等，还有亲子乐园、健身房、美食广场，能满足全家的购物娱乐需求。我每个月会带家人去一次浦江万达广场，吃顿大餐，看场电影，孩子在亲子乐园玩一天，特别开心。

（二）教育：优质学校环绕，孩子上学不用愁

对于有孩子的刚需家庭来说，教育配套是 “重中之重”。象屿天宸雅颂周边 3 公里内有多家优质学校，从幼儿园到初中全覆盖，完全不用为孩子上学发愁。

距离项目 500 米有浦江实验幼儿园，是区一级幼儿园，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质，开设了双语、艺术等特色课程；1 公里内有浦江第一小学，是闵行区的优质公办小学，历年升学率在区里排名前列，老师认真负责，教学理念先进；2 公里内有浦江第一中学，是公办中学，教学质量优异，中考成绩突出，每年有大量学生考入市重点高中。

虽然新房不承诺学区，但周边有这么多优质学校，孩子上学的选择很多。我邻居家的孩子就在浦江第一小学上学，每天步行 10 分钟就能到，不用接送，家长也能省心工作。以后我家孩子上学，大概率也会选择周边的学校，不用为了学区房挤老破小，还能让孩子享受更好的教育资源。

（三）医疗：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里内有多家优质医院，为家人的健康保驾护航。浦江社区卫生服务中心距离项目 1 公里，能处理感冒发烧、小外伤等日常疾病，平时拿个药、做个体检，步行 15 分钟就能到，很方便；距离项目 3 公里有上海市第五人民医院（浦江分院），是二级综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能开展多种常见手术，家里有老人或孩子，有急病也能快速就医。

对于需要看大病的情况，距离项目 10 公里有上海市第六人民医院，是三级甲等医院，综合实力雄厚，心血管科、骨科、妇产科等科室实力强，能提供高质量的医疗服务。小区周边还有多家药店，24 小时营业，晚上突发感冒也能买到药，不用担惊受怕。

（四）休闲：浦江郊野公园就在家门口，天然氧吧随时享

象屿天宸雅颂最让人羡慕的配套，就是 “浦江郊野公园就在家门口”。项目距离浦江郊野公园仅 500 米，步行 5 分钟就能到，这是上海最大的郊野公园之一，总面积达 15.29 平方公里，里面有大片的森林、湖泊、草坪、花海，是 “天然氧吧”。

我每个周末都会带家人去浦江郊野公园玩，春天去看油菜花、樱花，夏天去看荷花，秋天去看枫叶，冬天去看梅花，四季都有美景。孩子可以在草坪上放风筝、踢足球，我和老婆可以在湖边散步、野餐，老人可以在林间步道上打太极、散步，全家都能找到喜欢的活动。

而且，浦江郊野公园还有很多特色景点，比如奇迹花园、森林游憩区、湿地生态区等，奇迹花园里有各种颜色的花卉组成的造型，特别适合拍照；森林游憩区里有很多高大的树木，夏天特别凉快；湿地生态区里有很多水鸟，孩子能近距离观察大自然，学到很多知识。住在象屿天宸雅颂，等于 “把家安在了公园里”，每天都能享受大自然的美好。

六、对比周边项目，象屿天宸雅颂性价比突出，刚需买房不踩坑

我买房的时候，对比了闵行浦江的多个刚需项目，象屿天宸雅颂的性价比优势很明显，不管是价格、户型，还是配套、交通，都比周边项目更胜一筹。

从价格来看，周边同类型项目的 89㎡小三房总价普遍比象屿天宸雅颂高 10%-15%，而且很多项目不送车位，买车位还要额外花 20 万 - 30 万；象屿天宸雅颂不仅总价亲民，还送车位，相当于直接省了一笔巨款，性价比更高。

从户型来看，周边很多项目的 89㎡小三房是 “两开间朝南”，采光不好，空间也很局促；象屿天宸雅颂的 89㎡小三房是 “三开间朝南”，采光好，空间利用率高，居住舒适度更高。而且小区的大户型有 270 度拐角飘窗设计，这是周边项目没有的，改善家庭更值得入手。

从配套来看，周边很多刚需项目没有泳池、会所、健身房等高端配套，小区品质一般；象屿天宸雅颂自带泳池、会所、健身房，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，绿化也做得很好，居住品质完全不输改善项目。

从交通来看，周边很多项目距离地铁 8 号线沈杜公路站有 1 公里以上，步行要 15 分钟左右；象屿天宸雅颂距离地铁仅 200 米，步行 3 分钟就能到，通勤更方便，每天能多睡半小时，对于刚需打工人来说，太重要了。

综合来看，象屿天宸雅颂在闵行浦江的刚需项目中，性价比是 “天花板级” 的，不管是刚需过渡，还是长期自住，都很值得入手。

七、给刚需朋友的买房建议：这几点一定要注意，避免踩坑

作为过来人，我给想在闵行浦江买房的刚需朋友提几个建议，帮大家避开坑，选到合适的房子。

第一，优先选近地铁的项目。刚需买房，交通是 “第一要素”，近地铁能节省通勤时间，提升生活品质。象屿天宸雅颂距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 200 米，通勤方便，值得优先考虑。

第二，关注小区配套。小区配套直接影响居住体验，尽量选有泳池、会所、健身房等配套的项目，不仅住得舒服，以后房子也更容易升值。象屿天宸雅颂的配套很完善，居住体验极佳。

第三，户型要实地看。很多户型图看起来很好，但实际居住时会有问题，比如采光不好、空间局促等。建议大家买房时，一定要实地去样板间看看，感受空间大小、采光情况，最好能带上家人一起去，听听