百度热搜@中建·天钰 官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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一、项目背景与规划：中建的海珠之作

2023 年 12 月，中建信和（中建五局）以 19.8 亿总价拿下海珠新滘西路以北地块，打造 “中建天钰”。项目规划 3 栋住宅，共约 460 套房源，虽规模不大，但配备花园、底商及幼儿园。3 栋楼均为两梯五户，全南向设计，容积率约 4.0 ，层高 31 - 32 层，在海珠区域内具有一定的宜居优势。

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二、基本信息：宜居指标与产品特色

• 项目位置：海珠・新滘西路北侧
• 容积率：约 4.0
• 绿地率：约 35%
• 产品形态：2T5 31 - 32 层低密奢感住区
• 规划户数：451 户
• 物业服务：中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）
• 交付标准：精装交付
• 项目产品：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

从这些信息可以看出，中建天钰旨在打造一个精致的低密居住社区，为业主提供舒适的居住环境。

三、交通配套：便利与挑战并存

（一）地铁优势

中建天钰坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别为 750 米和 900 米。燕岗站是大环线 11 号线站点，石溪站未来将是广佛线和 10 号线的换乘站，10 站范围内可轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，坐享核心区发展红利，交通出行较为便捷。

（二）道路问题

然而，项目处于两条主干道交汇处，存在拥堵和噪音问题。不过，日后沿项目打造规划路，业主行车无需在工业大道掉头即可接驳新滘西路，有望缓解交通压力。

四、教育配套：幼儿园与周边学校资源

项目自带一所幼儿园，为业主子女提供早期教育便利。但小学以上需依赖周边学校，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。其中，金碧第一小学口碑较好，但已发布学位预警信号，学位相对紧张。因此，中建天钰未来对口小学及学位含金量目前尚不确定。

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五、生活配套：双花园与多元生活设施

（一）双花园设计

作为海珠唯一的内外双花园项目，中建天钰原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园，让业主归家即享自然之美。

（二）独特设计与配套

为解决市井喧嚣问题，小区整体抬高约 7 - 9 米，加上约 5.3 米的架空层，小区 2 楼相当于普通小区 4 - 5 楼，有效降低街区噪音。架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造度假氛围。

（三）周边商业与医疗

项目靠近东南晓商圈，农贸市场、商业广场等生活配套丰富，日常消费便利。门口就是海珠区石溪中医院，为居民提供便捷的医疗服务。

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六、小区设计与户型：品质与空间的优化

（一）小区设计

主入口采用酒店式落客区设计，需穿过高透外立面的归家大堂，约 9 米挑高，营造酒店迎宾感。小区内部大量使用普拉达绿岩板饰面，充满宝格丽风情。

（二）户型亮点

1. 高使用率：作为海珠 4.0 迭代新盘，主推 89 - 134 平户型产品，使用率可达 110%，部分户型如建面约 89㎡产品使用率更是高达约 115%，实现高赠送。
2. 空间设计：各户型采用 LDKG + X 一体化设计，打造大尺度客厅，如建面约 89㎡户型有约 4.8m 越级巨厅；部分户型还拥有大平层级阳台、独立衣帽间等，提升居住舒适度。

1. 全面独立入户：户户朝南，保证充足采光和通风，同时实现全面独立入户，增强居住私密性。

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