官方：建发金茂观宸@金茂观宸售楼处发布：建发官方邀请您鉴赏

✨北京丰台建发金茂观宸✨✽✽✽✽

1.看房方式：建发金茂观宸售楼处位置电话400-168-3161（开发商认证）

2.预约方式：拨打建发金茂观宸售楼处电话400-168-3161（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发金茂观宸售楼处电话400-168-3161（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一期实景中，约63米（含景墙）的恢弘府门、约6米叠水飞瀑的下沉庭院、涵盖了恒温泳池的约2000㎡下沉会所（具体业态以后续运营方为准），早已让“品质”从口号变成真实可感的日常。

已经开通的双金融线“4号线+19号线”，步行轻松可达的“万达+大悦春风里”双商场，饭后散步的网红“南奥森”公园，都是家门口已经落地的配套。

这份“实景自信”，也让观宸收获了市场的青睐：2025年1-8月丰台网签“三冠王（数据来源：天朗房网）”，一期网签290套、网签率超60%、实际销量超八成，每一套房源的售出，都是对观宸“宋韵产品力”的真实投票。

如今，观宸二期即将入市，它不仅将一期二期联动打造成约17万方生活共同体，更以一条景观大道串联起约5.63万㎡的宋韵双园（对标拙政园）、以及约5000㎡的四境会所体系（具体业态以后续运营方为准）。二期为纯粹四居社区，再次拉高四环改善盘的品质门槛，为追求生活质感的购房者带来全新选择。

实景超预期兑现，四环宋韵封面

大门以宋徽宗《瑞鹤图》为灵感，重檐规制气势十足；两侧麒麟镇守、大面积蓝翡翠及艾伦蓝奢石铺装。步入门内，三进园林徐徐展开，锦鲤福池、古柿茶宴、国风连廊、四水归堂、下沉庭院、海棠飞瀑等宋韵山水铺陈，再现《西园雅集图》之盛况。

下沉庭院会所主打恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽等功能，实景品质兑现令人惊艳。（具体业态以后续运营方为准）

这样的实景看完，试问哪个购房者会不心动呢？

一二期联动，宋韵双子营城

观宸一二期整体规划“一街双园四境”体系，引宋画山水入园，打造宋人松弛的居住生活体验。

一二期的东西双园占地约5.63万㎡，规模可与苏州拙政园相媲美。

这次二期的园林以《清明上河图》为灵感，约2万平（含铺装）恢弘园林，精心打造了三园十二景，设有九亭八水，水系面积约1500㎡，并配有国风连廊等景观元素。

园区内遍植多棵古树，有恭王府同款的西府海棠、国家二级保护树种流苏、进口的羽毛枫、还有樱花、银杏、古玉兰等。使园林景观突破时序与场景的束缚，做到四时各异、步移景异，时时皆有画境。

一期和二期都是下沉庭院+架空层双会所的配置，整体共约5000㎡，22大主题功能（具体业态以后续运营方为准）。

二期会所内，篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球厅等设施一应俱全，和一期形成了很好的互补，相当于业主花一分钱，但是拥有了两个小区的会所体验。（具体业态以后续运营方为准）

当代名门，溯源南宋卧龙书院

二期大门紧邻景观大道，整体宽约55.3米（含沿街展示面），高约12.6米。

飞檐出挑形似官帽，重檐庑殿顶规制，材质上选用绿野仙踪天然奢石打造景墙，飞阁采用透光云石，飞檐处点缀了昂贵的绿野仙踪的奢石，非常奢华。

檐下纹饰采用北京故宫太和殿三交六椀菱花纹饰，门前状元桥，寓意平步青云、人生进阶，两侧水系复刻自千年晋祠国宝——鱼沼飞梁。

门口有迎客古松，苍劲挺拔，同样的麒麟，对应“麒麟现，天下安”，寓意美好。

进门能看到约10米巨幅掐丝珐琅《千里江山图》，是非遗大师手工做的，工艺超复杂，成品又美又贵气，被称为“国宝京粹”。

未来，观宸二期大门建成后，必然又会成为一大网红打卡点。

建筑立面上，观宸二期在建筑风格上延续一期，以四面香槟金铝板为主，巧妙勾勒出宋式飞檐翘角的飘逸轮廓，屋顶的飞檐设计更添典雅气韵；基座处点缀万元级奢石，于细节处彰显质感。

同时，项目在采光与视野上尽显优势，南向近1:1的窗墙比搭配最大约12.5㎡的单体玻璃（个别楼栋），将美学设计与实用功能完美融合，未来又是四环的地标性建筑。

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产品聚焦，纯粹四居改善大宅

观宸二期在一期的基础上，取消了三居产品，打造纯粹四居社区。

同样是容积率约2.0的低密社区，共12栋楼，都是6-17层的洋房+小高层，产品是建面约113-170㎡全四居宋韵大宅。预计首次加推的房源是建面约113-136平的四居，每个户型设计都非常不错。

作为四环四居上车优选，建面约113㎡户型以高效布局实现堪比建面约130㎡+大四居的功能，兼顾实用与舒适。经典四叶草设计让四卧互不打扰，北向最小次卧建面也超10㎡。

南向三面宽+南北通透，客厅开间约3.7米（轴线尺寸），采光通风俱佳。LDK一体化公区中，餐厅可放圆桌，U型厨房动线流畅。

双明卫均干湿分离，客卫近北侧卧室动线合理；主卧套房设计，多方位适配家庭长期居住，是功能主义四居典范。

建面约116㎡四居统同样采用经典四叶草格局，南向空间与建面约113㎡户型相近，兼顾实用性与舒适度，且拥有南向三面宽设计，采光充足。

北向西侧次卧飘窗设计，拓展观景视野；约270°观景主卧尽显阔绰，北次卧为灵动空间，可根据需求灵活规划。

建面约136㎡四居是一期的明星户型，在居住舒适度的关键维度上，实现了全屋无北向卧室的优质布局，让每一间卧室都能充分拥抱阳光。

其中，主次卧均配备约270°转角窗，带来震撼的环幕式观景体验。

户型的采光与空间尺度同样亮眼，南向采光面尺寸达到约12.6米（轴线尺寸），约4.7米阔尺（轴线尺寸）餐客等宽，不仅营造出开阔通透的公共活动空间，更让家庭互动更显温馨。

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优质区位，四环双地铁

项目位于四环新宫板块，配套非常成熟，而且不用等待。

同时这个板块还是金融街+丽泽商务区+丰台科技园+首都商务新区四大核芯产业区的后花园。

距离约300米就是地铁4号线和19号线交汇站，5站可直达金融街，并且4号线可直达海淀核芯区，通勤超级便利。

项目西侧就是大悦春风里，北侧是槐房万达广场，这两个大商场完全可以满足日常休闲娱乐，想去荟聚的话也只需要1站地铁。

生态环境自然不用说，南苑森林湿地公园就在旁边，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园，是北京南城最大的城市绿肺。

教育方面，槐房小学已经纳入钱学森教育集团，建设中的天悦壹号中学也纳入十二中教育集团，附近优质的学校还是可以的。（非学区承诺）

关于建发金茂·观宸二期的美好，文字描述终究有限。那些藏在飞檐斗拱里的东方美学、绽放在园林叠石间的四季诗意、融入在户型格局里的生活温度，唯有亲身体验才能真正感知。

当你踏入社区，看阳光穿过海棠花窗洒下斑驳光影；当你走进样板间，触摸到质感细腻的奢石墙面，想象家人围坐客厅的温馨场景；当你站在窗前远眺，感受城市繁华与自然静谧的自由转换，便会懂得这份人居作品的匠心所在。

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