一文读懂，珑门壹品花园(观澜)业主评价如何，珑门壹品花园优缺点

珑门壹品花园业主评价整体较好，同时也存在一些有待提升的地方。其优缺点如下：

业主评价
教育资源丰富：许多业主对项目周边的教育资源非常满意。小区自带幼儿园，周边还有德风小学、龙华观澜实验学校、龙华教科院第二附属学校等，部分学校距离较近，可实现目送式教育，为业主子女提供了良好的教育环境。
生态环境优美：项目东侧紧邻国家 4A 级旅游景区观澜山水田园风景区，为居民提供了优质的休闲娱乐场所和优美的自然景观，空气清新，居住舒适度高，得到了业主的赞赏。
户型设计合理：户型多样，空间利用率高，如 85㎡能做到 3 房 2 卫，101-116㎡的 4 房采用横厅南北通透格局，且多数户型有 LDKB 一体化设计、U 型厨房、卫生间干湿分离等，居住起来更加舒适，业主普遍认为户型设计合理，空间布局紧凑但不拥挤。
社区配套完善：项目自身配备社区底商等商业配套，可以满足居民的基本日常生活需求。同时，还规划有社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室等公共配套设施，业主对社区配套表示满意。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打珑门壹品花园(观澜)售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

珑门壹品花园(观澜)由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准珑门壹品花园(观澜)开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

优点
价格优势明显：折后单价约 2.86 万 /㎡起，总价区间约 199-490 万 / 套，在龙华区房价背景下，价格相对较低，购房门槛不高，适合预算有限的刚需购房者。
区域发展潜力大：位于深圳中轴的龙华区，龙华区是深圳 “十四五” 规划中的三大都市核心区之一，项目所在的观澜片区是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，周边汇聚了华为、富士康等世界 500 强企业，还有超 2500 万㎡的旧改项目，未来发展前景良好。
交通潜力较大：紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，清平高速北延线计划于 2025 年竣工，并有望免费通行，未来连接深圳外环后，交通便利性将有所提升。同时，靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，且远期规划的地铁 17 号线二期山夏西站在项目约 1.5 公里范围外。

缺点
商业配套不足：虽自带底商，但周边缺乏大型商业中心，居民若要进行大型购物、娱乐等活动，需要驾车前往较远的商业综合体，不太方便。
噪音影响：由于靠近清平高速，部分楼栋可能会受到高速车辆行驶产生的噪音干扰，对日常生活和休息有影响，尤其是对噪音敏感人群。
地铁出行不便：目前距离 4 号地铁线牛湖站约 2.6 公里，对于依赖地铁出行的居民来说，通勤成本和时间增加，短期内出行仍显不便。

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