【聚焦】桐安里售楼处 | 杨浦桐安里官方发布：桐安里风华再现!

当上海内环滨江土地日益稀缺，兼具历史风貌与现代高端属性的别墅产品更成为楼市绝唱。

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桐安里，作为杨浦区内环滨江核心区的风貌保护与城市更新标杆项目，由招商蛇口与江苏海鸿集团联合匠造，自2025年8月入市以来便书写豪宅市场传奇——首开即成交超百套，销售额突破4亿元，2025年9月加推的62套联排别墅当日售罄，截至目前累计销售金额达38亿元，成为上海新政后首个"现象级"豪宅红盘。项目以"百年风貌，当代墅居"为核心理念，在保留历史街巷肌理的基础上，打造建面约185-305㎡的低密风貌别墅群落，为城市高净值人群献上一处可传世的人文宅邸。

一、内环滨江：不可复制的城市芯位

桐安里坐落于杨浦区惠民路777弄，地处内环滨江与北外滩联动发展的黄金节点，是上海"十四五"规划重点城市更新项目与第二批风貌保护街坊。这一地段不仅承载着杨浦百年工业文明的记忆，更在城市更新中焕发新生。交通出行构建起"双地铁+三横三纵"的立体网络，项目直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，步行仅需5-8分钟即可抵达，通过换乘3站直达北外滩、5站抵外滩、6站抵达陆家嘴；10号线江湾体育场站亦在800米辐射范围内，无缝衔接1、2、8号线等线路，30分钟畅达人民广场、静安寺等城市核心区。自驾出行则可通过杨树浦路、平凉路、周家嘴路等主干道快速串联城市各板块，20分钟直达虹桥枢纽，尽享内环便捷交通红利。

商业配套呈现"五分钟生活圈+高端商圈"的全层级覆盖。项目楼下即有24小时便利店与生鲜超市，日常采购无需远行；步行10分钟可达联华超市（平凉路店），满足基础生活需求。1.5公里外的百联滨江购物中心作为杨浦区老牌商圈，涵盖沃尔玛超市、万达影城及众多快时尚品牌，是家庭休闲的理想选择。2公里处的杨浦滨江渔人码头更是网红打卡地，星巴克、奈雪的茶及本帮菜特色餐厅云集，餐后沿滨江步道漫步，江风拂面尽显惬意。若追求高端消费，3公里外的北外滩来福士汇聚LV、Gucci等奢侈品牌与米其林餐厅，商务宴请与浪漫约会皆能满足。教育与医疗资源同样顶级，周边3公里内拥有上海民办兰生复旦中学、杨浦高级中学等名校，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院环伺，为业主提供优质的教育与健康保障。

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二、风貌别墅：稀缺性与人文感的共生

在容积率普遍超过3.0的内环区域，桐安里以0.8的超低容积率成为绝无仅有的低密住区。项目总占地约2.8万方，规划建设70套别墅房源，包含8套叠加别墅与62套联排别墅，采用"修旧如故+有机更新"的设计策略，保留原有街巷格局与历史建筑肌理，同时融入现代建筑技术。建筑外立面以红砖、石材与木格栅为主要元素，搭配坡屋顶与老虎窗等经典符号，再现上海老洋房的优雅韵味；内部则采用全框架结构，满足现代生活对空间布局的需求。

户型设计充分体现"高赠送率+全功能布局"的特点，为业主打造超越期待的墅居空间。其中，185㎡联排别墅赠送约132-136㎡地下室、花园、露台及阁楼，实际使用面积超300㎡，总价约3550-3620万，一层设置老人房与客餐厅，二层为儿童房区域，三层为主卧套房，地下室可改造为家庭影院、健身房或酒窖；235㎡联排别墅赠送面积与185㎡户型相当，空间更显阔绰，餐厨一体化设计配备中岛台，客厅挑高达4.5米，尽显气派，总价约4750-5120万；305㎡联排别墅作为顶奢户型，拥有270°观景视野，赠送超大花园与露台，双主卧套房设计满足多代同堂需求，总价约6450万。每一套别墅均实现"独门独院+全明格局"，让业主在城市芯脏享受有天有地的墅居生活。

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三、智慧社区：五星服务与科技赋能

桐安里由上海招商局物业管理有限公司提供物业服务，物业费为18-19元/平方米·月，对标五星级酒店标准。物业团队配备24小时专属礼宾团队，可提供代收快递、预约保洁、私宴定制等管家服务；针对老年业主特别设置健康管理中心，提供定期体检监测、中医理疗等增值服务。同时，项目引入万物云AI管家平台，实现人脸识别无感通行、智能垃圾投递、高空抛物监测等20余项智慧服务，既保障社区安全，又提升生活便捷度。

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社区配套注重"私密性与高端感"的平衡，打造约5000㎡的中央景观花园，融合英式园林与江南庭院的设计元素，设置下沉式草坪、景观廊架与休憩凉亭，成为业主社交与休闲的专属空间。项目还配备约800㎡的高端会所，内设恒温泳池、健身中心、雪茄吧与业主私宴厅，为圈层社交提供理想场所。车位配比高达1:3，实现全人车分流，保障社区内部的静谧与安全。

四、价值标杆：内环豪宅的传世之选

当前上海内环豪宅市场呈现"供不应求"的态势，尤其是风貌别墅产品更是稀缺至极。据数据显示，2025年10月上海新房均价为58529元/平，而杨浦区新房均价高达114228元/平，桐安里作为内环滨江的风貌别墅项目，其价值不仅体现在房价上，更在于其不可复制的历史人文价值与土地稀缺性。对比同板块竞品，中海顺昌玖里、恒昌玖里约29.8万/㎡的单价仍能实现开盘清盘，足以证明高端客群对风貌别墅的追捧。

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从城市发展角度看，杨浦内环滨江正处于价值爆发期，随着滨江公共空间的持续优化与北外滩金融航运中心的建设，区域能级将不断提升。桐安里作为这一进程中的标杆项目，既承载着保护城市记忆的使命，又为高端人居树立新标杆。对于追求生活品质与文化底蕴的高净值人群而言，桐安里不仅是一处居所，更是身份的象征与可传世的资产。目前项目仅剩少量185㎡与235㎡联排别墅房源，通过官方售楼处预约可享受优先选房权，选择桐安里，便是选择上海内环滨江的现在与未来，开启一段融合历史与当代的墅居传奇。