湖南
江悦和鸣，是这几年来新房进入二手市场之后，极少数能增值的楼盘！
项目位于黑石铺，新房销售期从2021年持续到到2023年，小高层带装修的价格在在1.45-1.55万之间，因为配套缺乏城市界面较差，前期卖的很艰难。
2022年8月，郡外中考成绩一鸣惊人，江悦和鸣立马一房难求，摇号中签概率极低；目前郡外中考成绩已经稳居公办前三。
项目交房之后，虽然交付品质较差，但是100平的小面积价格维持在1.7万+的高位，大户型低至1.5万+，这是所有刚需学区房的普遍规律。
最新消息是，9月底，江悦和鸣商改住已经批后公布已经结束！（数据来源：长沙市自然资源和规划局）
据长沙市自然资源和规划局近期批后公示，项目S09-A421地块已完成商改住调规，地块性质正式由商业用地调整为商住用地，限高由58米升至100米。（商住比9:91，底商业面积仍保持原规划方案的4732平方米）
这意味着，原规划的公寓产品将几乎全部调整为住宅产品，新增2栋郡外本部书包房！
调规之后，3栋加一起是413套房子，规划图具体变化如下：
1号栋：由于已售罄， 仅改变产权性质；
2号栋 ： 改为两个单元的一线江景住宅， 一 共26楼层；
3号栋： 改为两个单元的纯板楼住宅，一共30层；
调规之后预计户型区间100-140㎡，因为是新规产品， 调规后的两栋住宅户型得房率明显提升。其中2号栋带一线江景，且将于4、5号栋共享小区空间配套。
117平户型图
据说，最后2栋住宅的毛坯单价，未来可能会突破1.5万/㎡，甚至高于此前精装售价，个人觉得这个价格性价比不高，当然最终价格要以审批公示为准。
值得注意的是，除了江悦和鸣调规外，周边未来也将调规新增大量住宅用地，特别是肉联厂地块，详情如下：
当然，这些新地块可能配套郡外南校区，而且上次土委会没有通过，目前新出让的地块配套学位的文件，处于暂停审批的阶段，新地块可能暂时难以推进。
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