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展厅启幕！华润置地・澐启滨江 ——1600 万起抢占浦东后滩一线江景稀缺席位

亲爱的意向购房者们，我是华润置地・澐启滨江售楼处置业顾问徐婕妤！今天，终于迎来了大家期待已久的重磅时刻 ——【华润置地・澐启滨江】临时城市展厅正式对外开放！作为华润置地与南房集团斥资 244.7 亿元联手打造的一线滨江旗舰作品，它不仅占据后滩九宫格核心绝版地段，更以 123-286㎡3-4 房、380㎡顶复的多元户型，以及 14-15 万 /㎡的均价（总价 1600 万起），为浦东高端滨江住宅市场带来全新选择。

今天，我将带大家从 “生活场景” 视角，重新解锁这个 “让人心动” 的滨江宝藏盘，看看它如何用细节诠释 “高端人居” 的真正含义。

一、绝版区位：后滩九宫格 C 位，上海滨江 “最后一块拼图”

提到澐启滨江，首先要强调的是它的区位稀缺性 —— 位于浦东后滩九宫格核心区域，这是浦东内中环仅剩的可成片开发土地，堪称上海滨江沿线 “最后一块拼图”，错过再无。

（1）“黄金三角 2.0” 枢纽，15 分钟生活圈覆盖三大核心

项目地处世博、前滩、徐汇黄金三角 2.0 的 C 位，与前滩仅一河之隔，从项目出发：

• 自驾 10 分钟可达前滩太古里，逛 LV、Gucci 等奢侈品店，吃米其林餐厅，满足高端购物与味蕾需求；
• 15 分钟可达世博文化公园，在 2 平方公里的世界级绿地里散步、野餐、骑行，感受自然与文化的融合；
• 20 分钟可达徐汇滨江，打卡龙美术馆、西岸艺术中心，看艺术展览，逛文创小店，享受艺术潮流生活。

更重要的是，后滩已被划入上海活动区，定位 “新地标”，未来将引入更多高端产业、文化资源。而澐启滨江作为板块内首个高端住宅标杆，将率先承接区域发展红利，成为上海滨江沿线的 “价值高地”。

（2）临江 300 米，“无遮挡” 一线江景的稀缺体验

项目临江仅约 300 米，是上海少有的 “亲水滨江项目”。中高楼层住户推窗就能看到黄浦江蜿蜒流淌的全景，没有任何建筑遮挡 —— 早上看江面上的朝阳升起，傍晚看夕阳洒在江面泛着金光，夜晚看江对岸的灯光璀璨，这样的江景体验，在上海滨江住宅中极为罕见。

要知道，上海滨江住宅大多临江距离超 500 米，或被其他建筑遮挡视线，像澐启滨江这样 “近距离、无遮挡” 的江景住宅，未来只会越来越少。再加上项目坐拥世博文化公园、后滩湿地公园等生态资源，日常散步就能感受 “江、湾、澜、山、森、馆、城”7 大江域表情，这样的生态与景观双重加持，堪称 “上海滨江人居天花板”。

二、户型解析：从 123㎡到 380㎡，每款户型都藏着 “生活巧思”

澐启滨江的户型设计，没有追求 “炫技式” 的空间布局，而是从 “实际居住需求” 出发，让每个空间都能真正用起来，同时最大化利用江景资源。

（1）123㎡3 房：年轻改善的 “滨江入门优选”

123㎡3 房是项目的 “滨江入门户型”，总价 1600 万起，适合年轻改善家庭或三口之家，小面积却能享受 “大生活”。

① 三开间朝南 + 6 米观景阳台，江景与阳光都不缺席

户型做到三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，主卧面宽 3.3 米，次卧面宽 3.4 米，每个房间都能晒到太阳；客厅连接 6 米的观景阳台，进深 1.8 米，部分房源站在阳台就能看到江景。早上，阳光透过阳台洒进客厅，孩子在客厅玩玩具，你在阳台喝咖啡，享受惬意的亲子时光；傍晚，江风拂面，和家人一起看江景，一天的疲惫都能消散。

② 主卧套房 + 步入式衣帽间，精致生活不将就

主卧采用套房设计，面积约 18㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做了干湿分离，配备双台盆和智能马桶，早上不用和家人抢厕所；步入式衣帽间面积约 6㎡，能放下夫妻两人的四季衣物，还有专门的区域放包包、鞋子，告别衣物堆积的杂乱。

③ 厨房 + 餐厅 “黄金距离”，做饭也能互动

厨房靠近入户门，买完菜可以直接放进厨房，不用穿过客厅；厨房与餐厅距离仅 2 米，做饭时能和餐厅的家人聊天，避免做饭变成 “孤独的事”。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，两个人同时做饭也不会拥挤。

（2）185㎡4 房：三代同堂的 “舒适生活范本”

185㎡4 房是项目的 “改善主力户型”，适合有二孩或三代同堂的家庭，空间宽敞，功能齐全，兼顾隐私与互动。

① 四开间朝南 + 7.2 米巨幕阳台，江景视野 “拉满”

户型做到四开间朝南，面宽总长达 13.8 米，中高楼层房源可实现 “全景舱瞰江视野”；客厅连接 7.2 米的巨幕阳台，进深 2 米，足够放下户外沙发、茶几和绿植，打造 “江景休闲区”。周末，全家人在阳台喝茶、聊天、赏江景，孩子在阳台玩泡泡，老人在旁边晒太阳，温馨又幸福。

② 双套房设计，老人孩子都舒适

户型配备双套房（主卧 + 老人房）：主卧面积约 35㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间配备浴缸，晚上泡个澡放松一下，疲惫全消；老人房位于户型一侧，带独立卫生间，距离厨房和客厅近，老人日常起居方便，不用频繁走动，也不会被年轻人的生活打扰。

③ 儿童活动区 “隐藏设计”，孩子有专属空间

两个次卧之间预留了约 2㎡的 “过渡空间”，可以打造成儿童活动区，放一个小书桌和玩具架，孩子在这里写作业、玩玩具，家长在客厅就能看到，安全又放心。这样的设计，既避免了孩子在客厅玩耍打扰家人，又给了孩子专属的小天地。

（3）286㎡4 房：高端改善的 “江景大平层标杆”

286㎡4 房是项目的 “高端大平层户型”，适合追求极致居住品质的高端客群，空间宽敞，奢华感十足，每一处细节都彰显身份。

① 五开间朝南 + 9 米江景阳台，270° 瞰江无死角

户型做到五开间朝南，面宽总长达 18.5 米，客厅连接 9 米的江景阳台，进深 2.2 米，中高楼层可实现 270° 瞰江视野，江景、园景、城市景尽收眼底。阳台可以划分成 “休闲区”“健身区”“观景区”：一侧放户外沙发和茶几，中间放跑步机，另一侧放观景望远镜，满足多元生活需求。

② 主卧总统套房，堪比五星级酒店

主卧采用总统套房设计，面积约 60㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台。卧室放 2.2 米的大床后，仍有充足的活动空间；独立卫生间面积约 15㎡，配备双台盆、浴缸、淋浴间和智能马桶，还预留了化妆台位置，满足女主人的精致需求；步入式衣帽间面积约 12㎡，分男女区收纳，还能放行李箱和奢侈品；书房可以改造成私人办公区，俯瞰江景办公，效率与心情双提升。

③ 独立家政间 + 储藏室，生活更整洁

户型配备独立家政间和储藏室：家政间面积约 8㎡，放洗衣机、烘干机、清洁用品和拖把池，避免家务区与生活区混杂；储藏室面积约 10㎡，放换季衣物、行李箱和闲置物品，让家里始终保持整洁，细节之处尽显贴心。

（4）380㎡顶复：终极改善的 “空中别墅”

380㎡顶复是项目的 “终极改善户型”，仅少量房源，堪称 “空中别墅”，适合追求稀缺性与独特性的顶级客群。

① 双层空间 + 80㎡屋顶露台，“有天有地” 的江景生活

顶复采用双层空间设计，地上两层 + 屋顶露台，总面积约 380㎡。屋顶露台面积约 80㎡，可以打造私人花园、户外泳池、烧烤区或观景台：种上喜欢的花草树木，放一个小型泳池，夏天和家人一起游泳；周末邀请朋友来烧烤，俯瞰江景和城市夜景，奢华又私密。

② 五房三套房，全龄需求都满足

户型设计为五房三套房，每个套房都带独立卫生间和观景窗：主卧套房带步入式衣帽间和书房，老人房套房靠近电梯，孩子房套房有专属的学习区，还有一个客房套房，方便接待宾客。公共区域包含超大客厅、餐厅和厨房，适合家庭互动和社交宴请，多代同堂也能互不干扰。

③ 全景舱瞰江视野，江景资源 “独占”

顶复位于楼栋顶层，无任何遮挡，可实现 “全景舱瞰江视野”，7 大江域表情尽收眼底。早上看江面上的船只往来，中午看江景与阳光交融，晚上看城市灯光倒映在江面，这样的视野，在上海绝无仅有。

三、生活配套：15 分钟生活圈，高端生活 “不用等”

澐启滨江的生活配套，不是 “规划中” 的蓝图，而是 “现在就能用” 的成熟资源，15 分钟生活圈覆盖交通、商业、文化、生态，满足高端家庭的所有需求。

（1）交通配套：19 号线（在建）+ 多维路网，通勤出行 “快人一步”

① 地铁：19 号线德州路站，30 分钟直达核心商圈

项目紧邻在建的 19 号线德州路站，步行约 800 米，19 号线开通后：

• 15 分钟直达前滩商务区，20 分钟到陆家嘴金融中心，30 分钟到静安寺，通勤族无需担心迟到；
• 可换乘 2 号线、7 号线、11 号线等，轻松抵达上海各个区域，比如换乘 2 号线到虹桥机场，仅需 40 分钟。

② 自驾：5 分钟上内环，畅达全城

项目临近耀华路、上南路等主干道，5 分钟上内环高架，10 分钟上中环线：

• 15 分钟到陆家嘴，20 分钟到虹桥商务区，30 分钟到浦东国际机场，出差旅行都方便；
• 走滨江大道到徐汇滨江，仅需 20 分钟，周末带家人去逛艺术区，轻松又快捷。

③ 公共交通：多条公交 + 滨江步道，绿色出行更健康

项目周边有 82 路、177 路、614 路等公交，覆盖浦东、黄浦、徐汇，日常短途出行不用开车；临近滨江步道，早上沿步道慢跑，晚上和家人散步，感受江风与绿意，绿色出行更健康。

（2）商业配套：从日常便民到高端购物，“不用愁”

① 日常便民：5 分钟解决 “柴米油盐”

项目自带约 5000㎡社区商业，未来引入便利店（全家、罗森）、水果店、药店、生鲜超市：

• 早上出门买个包子、豆浆，晚上下班买份水果，步行 5 分钟搞定；
• 家里缺酱油、纸巾，下楼就能买到，不用特意去超市。

周边 1 公里内有沃尔玛超市、联华超市，周末采购一周的食材，种类丰富还新鲜，不用跑远路。

② 高端商业：10 分钟逛 “奢侈品商圈”

距离项目 3 公里的前滩太古里，是上海高端商业标杆：

• 有 LV、Gucci、爱马仕等奢侈品店，还有 Apple Store、特斯拉体验店；
• 餐饮区有米其林餐厅、网红打卡店，比如鼎泰丰、shake shack，满足味蕾需求；
• 还有影院、亲子乐园，周末带孩子看电影、玩游乐设施，不用跑市区。

距离项目 2 公里的世博源，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业体，适合全家周末休闲，自驾 8 分钟可达。

③ 特色商业：15 分钟感受 “艺术商业”

项目周边有滨江艺术商业街区、世博文创街区：

• 滨江艺术商业街区有艺术展览、小众品牌店，周末看展、逛街，感受艺术氛围；
• 世博文创街区有文创小店、特色餐饮，买些文创产品当伴手礼，吃顿特色美食，生活更有滋味。

（3）文化配套：15 分钟 “文化生活圈”，精神不匮乏

① 世博文化：5 分钟到 “大国文化地标”

距离项目 1.5 公里的世博文化公园，是上海最大的城市中央公园：

• 有世博花园、世博湖、世博林，还有保留的世博会场馆，散步时能感受大国文化魅力；
• 定期举办花展、音乐节，春天看樱花，夏天看荷花，秋天看菊花，四季有景。

距离项目 2 公里的中国馆，是上海文化地标，定期举办各类展览，比如艺术展、科技展，带孩子来感受文化与科技的融合，增长见识。

② 滨江艺术：10 分钟到 “艺术潮流地”

距离项目 2.5 公里的梅赛德斯奔驰文化中心，定期举办演唱会、音乐会、话剧：

• 喜欢的歌手开演唱会，在家门口就能看，不用去市区挤地铁；
• 带孩子看儿童剧，培养艺术细胞，周末生活更丰富。

距离项目 3 公里的徐汇滨江艺术区，有龙美术馆、西岸艺术中心：

• 龙美术馆经常举办国际艺术展，看毕加索、莫奈的作品，不用去国外；
• 西岸艺术中心有文创市集、户外展览，周末逛市集、看展览，感受艺术潮流。

（4）生态配套：“住在公园里”，健康生活每一天

项目周边生态资源丰富，除了世博文化公园，还有滨江绿地、后滩湿地公园，总绿化面积超 3 平方公里，相当于 “住在公园里”：

• 早上沿滨江绿地慢跑，呼吸新鲜空气，开启活力一天；
• 傍晚在后滩湿地公园散步，看夕阳、观鸟，感受自然之美；
• 周末带孩子在公园野餐、放风筝，亲近自然，健康成长。

四、高端规划：细节见品质，“全息生境社区” 的生活体验

澐启滨江的项目规划，从建筑设计到社区配套，每一处细节都彰显高端品质，打造 “上海首个全息生境社区”，让业主享受 “不出社区” 的高端生活。

（1）7 栋百米高层：现代简约风格，滨江 “新天际线”

项目规划 7 栋百米高层，采用现代简约风格，外立面用玻璃幕墙 + 铝板线条：

• 玻璃幕墙最大化采光与江景视野，白天房间明亮，晚上能看到江景与城市灯光；
• 铝板线条耐腐蚀、不褪色，多年后外立面仍像新的一样，保持社区美观。

建筑排列错落有致，避免相互遮挡，中高楼层均可享受江景或园景，7 栋百米高层将成为后滩滨江的 “新天际线”，成为上海滨江沿线的标志性建筑。

（2）人车分流 + 车位充足，安全便捷 “两不误”

项目采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进地下车库，地面无车位：

• 老人和孩子在社区散步、玩耍，不用担心车辆，安全有保障；
• 地面空间全部用于绿化与休闲，社区环境更整洁、更美观。

项目规划车位超 1000 个，车位比超 1:2，即使是 “一户多车” 的家庭，也不用担心停车难题，回家不用找车位，便捷又贴心。

（3）2000㎡高端会所 + 5000㎡下沉式庭院，高端生活 “不出社区”

项目配备约 2000㎡高端会所，内有：

• 室内恒温泳池：国际标准设计，水温常年 26-28℃，四季可畅游，泳池边有休息区，游泳后休息放松；
• 健身房：配备一线品牌器材，有跑步机、椭圆机、力量训练器械，还有专业教练提供指导，不用去外面办卡，在家门口就能健身；
• 私宴厅：可容纳 16 人用餐，装修高端典雅，配备专业厨房设备，举办家庭聚会、商务宴请，有面子又方便；
• 雪茄吧、红酒窖：为高端人士提供专属社交空间，和朋友品雪茄、喝红酒，畅谈人生，彰显身份与品味。

项目还打造约 5000㎡下沉式庭院，庭院内有：

• 名贵乔木与花草：四季有花，春天樱花，夏天荷花，秋天桂花，冬天腊梅，环境优美；
• 水景与景观小品：有叠水、喷泉，还有雕塑、石凳，散步时能欣赏美景；
• 休闲座椅：累了可以坐下休息，和邻居聊天，增进邻里感情。

下沉式庭院是业主的 “户外会客厅”，清晨晒太阳、傍晚赏景，周末和家人喝茶，