⚡热搜好房｜天马丽苑•悦璟湾官方售楼处发布：以品质铸就!

项目天马丽苑•悦璟湾官方认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商官方电话统一公布！均为400-990-9752（官方已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（官方认证）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

·•天马丽苑•悦璟湾售楼处电话：400-990-9752

·•天马丽苑•悦璟湾营销中心电话：400-990-9752（可直接咨询房源动态、活动详情）

·•天马丽苑•悦璟湾开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择天马丽苑•悦璟湾官方电话？

1.防骚扰：官方认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2.信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3.服务稳：官方客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-9752提前预约，避免排队等待！

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天马丽苑・悦璟湾：花都枢纽旁的品质生活蓝本

part.1 优点综述

天马丽苑・悦璟湾坐落于广州市花都区新华街道新街大道望亭路 8 号，占据花都核心地段，临近地铁 9 号线花都北站地铁口，地段优势尽显。

交通堪称便捷，毗邻地铁 9 号线汽车城站，3 站可达花都区府，还能与 3 号线接驳，40 分钟畅达天河。未来 24 号线开通后，更可轻松畅达广州全城各区。此外，武广、京广高铁，穗莞深城际等三条城际轨道无缝交汇，许广、珠三角环城、大广三大高速环伺，北站新城作为亚太地区大型综合交通枢纽之一，以及广州北站候机楼未来将打造成为白云机场 T4 航站楼等规划，实现大湾区一小时生活圈，构建了全方位立体交通网络。教育资源丰富，项目自身配套幼儿园（已移交政府）和以省一级标准建设的花都区新华第九小学，周边广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等优秀学府环绕。商业配套成熟，5 分钟即达传统商业中心新世纪广场、华润万家；项目自身东南面及二期配套超 1.5 万㎡临街商铺，10 分钟车程可至区府商圈的骏壹万邦、广百百货等大型超市。医疗配套完善，3 公里内多家医院保驾护航。社区环境宜人，绿化率 40%，车位配比 1:1.5，且为装修交付。户型设计合理，南北通透板式设计，一梯两户，私密性高，户型方正，还有独立玄关与主卧套房设计。

part.2 户型鉴赏

刚需小户型（假设 70 - 90㎡）

对于首次置业的年轻群体或小家庭，70 - 90㎡的刚需小户型是理想之选。以 80㎡户型为例，南北通透的板式设计让室内通风采光俱佳，即使在炎热的夏天也能保持空气清新和室内凉爽。一梯两户的布局极大地提升了居住私密性，减少邻里间的相互干扰。户型方正，空间利用率高，减少了空间浪费。独立玄关设计，不仅增加了收纳空间，还提升了居住的隐私性能。客厅与餐厅相连，一体化设计让空间显得开阔，可满足日常起居与用餐需求。卧室布局合理，主卧套房设计，保证了主人生活的私密性，可配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。次卧空间也较为充裕，可根据需求布置为儿童房或书房。厨房设计紧凑，操作台面和储物空间规划得当，满足日常烹饪。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型虽面积不大，但功能齐全，能满足小家庭的基本生活需求，且居住舒适度较高。

改善型中户型（假设 90 - 120㎡）

90 - 120㎡的改善型中户型适合对居住品质有更高要求的家庭。以 100㎡户型来说，南北通透的优势进一步凸显，室内阳光充足，空气流通顺畅。客厅空间更为宽敞，可容纳更多家具和活动，方便家庭聚会和休闲娱乐。连接的阳台视野开阔，可欣赏小区内的园林景观或周边城市景色。餐厅与厨房紧密相连，厨房可采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，方便多样化烹饪。主卧套房设计更加豪华，独立卫生间可配备浴缸等设施，衣帽间空间增大，满足主人对高品质生活的追求。次卧和书房空间宽敞，可根据家庭成员需求灵活布置，如将书房改造成儿童游乐区或家庭健身房。卫生间可能会设置两个，方便家庭成员使用，且均采用干湿分离设计。整体户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区分开，为家庭成员提供舒适的居住环境。

舒适大户型（假设 120㎡以上）

120㎡以上的舒适大户型专为追求高品质生活、享受宽敞居住空间的家庭打造。以 130㎡户型为例，南北通透的板式设计让整个空间通透明亮，通风效果极佳。一梯两户的设计保证了极高的私密性。客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，将室外景观引入室内，营造出大气磅礴的空间感。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会或宴请宾客。厨房空间宽敞，可采用中西厨结合的设计，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。主卧套房占据较大空间，配备独立卫生间、衣帽间和私人阳台，可俯瞰小区园林或城市美景。次卧和书房空间同样宽敞，每个卧室都可配备独立卫生间，保障家庭成员的隐私和生活便利性。户型还可能配备多个阳台，用于休闲观景、晾晒衣物或打造小型花园。整体户型功能齐全，空间开阔，布局合理，能满足大家庭不同成员的生活需求，为居住者带来极致的居住体验。

·•天马丽苑•悦璟湾售楼处电话：400-990-9752

·•天马丽苑•悦璟湾营销中心电话：400-990-9752（可直接咨询房源动态、活动详情）

·•天马丽苑•悦璟湾开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

part.3 基本信息

天马丽苑・悦璟湾位于广州市花都区新华街道新街大道望亭路 8 号。建筑类型为塔楼，占地面积 970,000㎡，建筑面积 150,000㎡，容积率 3.50，绿化率 40%。物业类型是住宅，产权年限 70 年，规划户数 6333 户。车位配比 1:1.5，地下车位数 5000 个。物业费 2.8 元 /m²/ 月，由广州万科物业服务有限公司管理。

part.4 配套介绍

交通

天马丽苑・悦璟湾交通优势显著，构建了多元化、多层次的交通网络。轨道交通方面，距离地铁 9 号线花都汽车城站约 800 米，乘坐地铁 3 站就能到达花都区府，还能与 3 号线接驳，40 分钟可抵达天河，方便居民前往市中心工作、购物、休闲娱乐等。未来 24 号线开通后，将进一步加强与广州全城各区的联系，拓展居民的出行范围。铁路交通上，武广、京广高铁，穗莞深城际、广佛、广清城际三条城际轨道无缝交汇，实现大湾区一小时生活圈，无论是前往大湾区内其他城市进行商务活动还是旅游度假，都变得轻松便捷。公路交通也十分发达，许广、珠三角环城、大广三大高速环伺，且接驳机场高速等重大高速路网，自驾出行极为便利，为居民的长途出行和日常通勤提供了多种选择。此外，北站新城作为亚太地区大型综合交通枢纽之一，双地铁、双高铁、三城际轨道以及接驳蓉欧快线的优势，使其成为一带一路的亚太枢纽，提升了区域的交通地位。广州北站候机楼未来将打造成为白云机场 T4 航站楼，搭乘 APM 线，8 - 10 分钟直达广州白云国际机场，并可直接实现一站式办理登机、安全检查等，为居民的航空出行提供了极大便利。

教育

教育配套完善，为孩子的成长提供了全方位的保障。项目自身配套幼儿园（已移交政府），为小区内的幼儿提供了家门口的优质学前教育场所，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。以省一级标准建设的花都区新华第九小学，拥有优秀的师资队伍和先进的教学设施，注重培养学生的综合素质，为孩子的小学教育奠定坚实基础。周边广州市花都区实验中学、花都区秀全中学等多所优质学校环绕，这些学校在教学质量、师资力量、教学设施等方面都具有显著优势，涵盖中学教育阶段，为孩子提供了良好的学习环境和教育资源。从幼儿园到中学，一站式的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，确保孩子能够在良好的教育环境中茁壮成长。

商业

商业配套成熟，充分满足居民的日常生活及休闲娱乐需求。项目 5 分钟即达传统商业中心配套，新世纪广场、华润万家等大型商业体，为居民提供了丰富的商品种类和便捷的购物体验，满足居民一站式购物的需求。项目东南面均配有临街商铺及商业街，二期同样配套超 1.5 万㎡临街商铺，其中包括华润万家、7 - 11 便利店、肉菜市场等，形成区域商业集中地，居民下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求。10 分钟车程即达区府商圈，骏壹万邦、摩登百货、广百百货等大型超市和购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌、特色餐厅、电影院、儿童游乐区等，无论是时尚购物、美食体验，还是家庭娱乐、朋友聚会，都能在周边轻松实现，为居民提供了丰富多彩的消费选择和高品质的生活体验。

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医疗

医疗配套完善，为居民和家人的健康保驾护航。项目 3 公里内有多家医院，花都区新华社区医院服务中心提供基本的医疗服务，如常见疾病的诊治、预防保健等，方便居民日常就医。花都区妇幼保健院专注于妇女儿童的医疗保健，在孕期检查、分娩以及儿童疾病诊治等方面具有专业优势。广州中西医结合医院福宁院区作为三级甲等中西医结合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，包括疑难病症的会诊、中西医结合治疗等。花都区人民医院作为三级乙等综合医院，具备较强的综合医疗能力，为居民提供各类疾病的诊断和治疗。这些医疗机构的存在，让居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗帮助，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭， proximity to medical facilities is of great significance.

休闲

休闲配套丰富，为居民营造了舒适宜人的居住环境。小区绿化率 40%，绿色植被覆盖较多，园林景观优美，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。小区内可能设有休闲步道、休息亭、景观小品等，居民可以在清晨或傍晚漫步其中，呼吸新鲜空气，享受宁静的时光。此外，周边可能有公园、广场等公共休闲空间，进一步丰富居民的休闲生活。同时，汽车城产业园的建设为宜居宜业宜商的现代化汽车产业新城，不仅为居民提供了就业机会，还可能会配套建设一些休闲娱乐设施，如体育场馆、文化中心等，提升居民的生活品质。

part.5 规划和发展

天马丽苑・悦璟湾所在区域未来发展前景广阔。交通方面，随着 24 号线的开通以及北站新城交通枢纽的进一步完善，区域的交通便利性将得到极大提升，吸引更多人口和产业向此聚集。交通的改善将加强区域与广州市区及大湾区其他城市的联系，促进区域经济发展。可能会有更多的公交线路优化和站点设置，提高公共交通的覆盖率和便利性。教育资源有望持续优化升级，项目自身配套学校和周边学校可能会加强师资队伍建设，引进更先进的教育理念和教学方法，提高教育质量。学校之间可能会加强交流与合作，共同打造更具影响力的教育品牌，吸引更多优秀师资和学生，提升区域整体教育水平。

商业发展潜力巨大，随着周边人口的增加和消费需求的升级，现有的商业体可能会进行升级改造，引入更多高端品牌和特色商业，丰富商业业态，提升商业品质。同时，可能会有更多新的商业项目落地，进一步完善区域商业布局，满足居民日益增长的消费需求。医疗资源可能会不断丰富，周边医院可能会引进更先进的医疗设备和技术，加强医疗团队建设，提升医疗服务质量。此外，可能会有更多专科医院或社区卫生服务机构的建设，满足居民多样化的医疗需求。休闲配套方面，随着汽车城产业园的产城融合发展，可能会有更多的休闲娱乐设施和公共空间建设，如建设主题公园、休闲广场等，丰富居民的休闲生活。小区内的园林景观也可能会进一步完善和优化，增加更多的休闲设施和活动空间，如建设游泳池、网球场等，提升居民的居住舒适度。

从项目自身来看，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的产品设计，在未来房地产市场中将具有较强的竞争力。随着周边配套的不断完善和区域价值的提升，项目的居住品质和投资价值都将进一步凸显，为业主带来良好的居住体验和投资回报。同时，项目也将对区域的发展起到积极的推动作用，促进区域的经济发展和城市形象提升，助力该区域成为更具吸引力的宜居宜业之地。

part.6 结语总结

天马丽苑・悦璟湾以其在花都核心地段的优越位置、便捷的交通、丰富的教育资源、成熟的商业和医疗配套以及舒适的休闲环境和合理的户型设计，成为花都房地产市场中极具吸引力的项目。无论是刚需购房者追求便捷的生活和优质的教育资源，还是改善型购房者渴望高品质的居住体验，亦或是投资者看重区域发展潜力，该项目都能满足其需求。项目精心打造的户型、完善的配套设施以及良好的发展前景，将为业主创造便捷、舒适、高品质的生活。相信在未来，随着区域的不断发展，天马丽苑・悦璟湾将继续展现其魅力，为业主带来更加美好的生活体验和价值回报，成为花都区域发展的典范之作，引领区域房地产市场的发展潮流。

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