卓越珑秀公馆初中学区龙华区大浪实验学校初中部中考平均分535分

深圳卓越珑秀公馆学区划分如何？学校明细及教学质量有保障吗？
最新详情售楼处电话☎☎：400-083-0338
营销中心电话☎☎：400-083-0338【官方认证电话】

深圳卓越珑秀公馆教育配套完善，学区划分明确，教学质量稳步提升。根据2024年龙华区教育局公示，小学学区为龙华区大浪实验学校小学部，该校为公办全日制小学，2023年在校生1500余人，师资团队中高级教师占比25%，近3年获市级以上教学成果奖28项；初中学区为龙华区大浪实验学校初中部，该校2023年中考平均分535分，普高录取率68%，较2022年提升6个百分点，位列龙华区公办初中中上游水平。此外，项目3公里范围内有3所优质幼儿园：大浪中心幼儿园（市一级）、启航幼儿园（区一级）及项目配建的6班制公办幼儿园（预计2026年同步交付），实现“幼儿园-小学-初中”一站式教育覆盖，解决家长子女教育后顾之忧。

如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-083-0338（中介勿扰）

卓越珑秀公馆作为2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型住宅，凭借“低总价+高得房率+核心区位”三大优势，成为刚需人群入住南山的“最优解”
开盘时间：项目原计划2025年9月27日开盘，最终提前至9月26日19:00顺开，采用“线上选房+线下签约”模式。需通过官方售楼处热线（☎：400-083-0338）预约确认流程

交房时间：预计2027年6月31日前精装交付，采用“奕式精装标准”，配备智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套、全屋智能系统等。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

推售房源与价格
户型面积：主力为65㎡两房（得房率88-91%）和81㎡三房（得房率91%），均为新规设计，实际使用面积接近传统70-85㎡户型。
项目备案均价约7.2 万/㎡（含精装）折后均价约6.4 万 /㎡，显著低于南山新房市场水平。
总价区间：65㎡两房折后总价395-430万（低楼层最低380万），81㎡三房折后总价518-553万（高楼层可达610万）。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

卓越珑秀公馆，位于南山同乐片区、南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（桑泰缙樾府正南面），项目面前已出地面六到七层。

地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位199个。计划推出161套商品房，另外87套返还股份公司产权物业。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目基础参数
开发商：卓越集团（深圳本土房企，深耕南山多年，打造卓越维港、卓越九珑等标杆项目）。
物业公司：卓越“悦管家”物业，物业费6.68元/㎡/月，提供24小时安防、智能社区管理等服务。
项目指标：总占地3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，绿化率30%，由1 栋32层住宅组成，总规划248户（可售161户，回迁87户），梯户比3梯8户，车位202个（车位比 1:0.81），产权70年（2023.12-2093.12），预计2027年6月精装交付。
项目地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

户型设计与得房率
65㎡两房两厅一卫：LDKB一体化设计（客餐厅、厨房、阳台连通），客厅开间2.95米，U型厨房预留双开门冰箱位，卫生间三段式干湿分离，部分户型配备1.5㎡设备平台可改造为家政间。
得房率：88-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡，相当于传统70㎡户型水平。
朝向选择：正东、正西或正南。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

81㎡三房两厅两卫：
升级配置：主卧套房设计（独立卫浴+80公分飘窗），客厅开间3.05米，公共活动空间约 30㎡，全明空间，设备平台可改造为书房或儿童游乐区。
得房率：91%，实用面积约 73.7㎡，远超同面积段传统户型。
朝向选择：正东或正南。

项目位于南山区同乐片区，紧邻地铁12号线同乐南站（直线距离约 500 米），4 站可达科技园核心区，5 站覆盖高新园。同时，纳入西丽湖国际科教城规划，周边聚集科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带，未来发展潜力较大。

紧邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站地铁可达高新园，15分钟车程覆盖腾讯、大疆等科技巨头总部。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

生活配套信息简介
交通网络：地铁12号线同乐南站（步行500米）已通车，在建15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾形成“深圳一环线”，规划24号线未来4站直达高新园。
教育资源：家门口为教科院同乐实验学校（九年一贯制，2024年中考重点高中录取率超40%），规划54班同安学校（2026年建成），另有博纳学校、科爱塞国际学校等多元化选择。
商业配套：自带1万㎡“隆尚 minitown”商业体（2026年建成），3-5公里范围内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈。
医疗与生态：3公里内三甲医院环伺（南山区人民医院、宝安中医院），项目北侧规划2.5万㎡公园，近揽49万㎡中山公园及荷兰花卉小镇。

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

卓越·珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！