大鹏・东庭名苑项目简介~开发背景~优惠政策~项目优点、缺点建议

大鹏・东庭名苑项目简介~开发背景~优惠政策~项目优点、缺点建议，以下是详细介绍：

一、项目简介

开发商与基本参数

东庭名苑由深圳市金地源房地产开发有限公司开发，位于大鹏新区葵南路与水布路交汇处，总占地面积 2.6 万㎡，总建面约 6.58 万㎡，容积率 1.86，绿化率 40.04%，规划 6 栋 19-22 层住宅（含 342 套商品房及 168 套回迁房），2024 年 12 月现房交付，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，车位比 1:1。项目定位为中端改善型住宅，主力户型为 72-89㎡的 2-3 房，得房率 76%-85%，三开间朝南设计，部分户型配备超大拓展阳台。

开发背景

开发商金地源虽非一线品牌，但交付质量稳定，业主反馈 “交房一般没啥问题”，且项目采用现房销售模式，规避了期房风险。

大鹏 东庭名苑 72-89㎡ ， 158万起；本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

二、优惠政策

1. 开发商促销

• 工抵房特惠：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价较市场价低 10%-15%，总价 140 万起，首付约 40 万，月供 7000 元左右（贷款 30 年）。
• 额外赠送：购房可获赠物业费（最高 1 年）、家电礼包（含冰箱、洗衣机等）及购物卡（价值 1 万 - 3 万元），需提前预约看房以锁定优惠。
• 团购折扣：通过开发商合作渠道（如专属经理）看房，可享受 “折上折”，部分房源可再降 5%-8%。

1. 政府政策利好

• 全面取消限购：自 2025 年 9 月 6 日起，大鹏新区不再审核购房资格，深户或非深户均可直接购买，无需社保年限限制。
• 信贷宽松：商业银行房贷利率降至历史低位（5 年期 LPR 3.5%），且不再区分首套与二套，贷款额度可根据个人资质灵活调整。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
  

三、项目优点

1. 教育资源突出

• 双名校学区：300 米直达深圳中学大鹏学校（九年一贯制，2023 年小一积分 90.25 分），1.1 公里至红岭教育集团大鹏校区，自建 12 班幼儿园，形成全龄教育覆盖。深圳中学作为深圳四大高中之一，红岭中学为特区首所公办中学，教学质量为家庭提供可靠保障。

1. 生态宜居属性

• 山海环绕：背靠七娘山生态保护区（森林覆盖率 77%），东侧临海，南北环山，小区内绿化率 40.04%，容积率仅 1.86，设计健身步道和儿童活动区，空气质量全市领先。
• 低密度社区：6 栋小高层布局，楼间距开阔，居住舒适度优于市区高密度项目。

1. 户型性价比高

• 实用性强：72㎡户型采用竖厅格局，客厅朝南，阳台宽敞；88-89㎡户型南北通透，客餐厅一体化，动静分离，适合刚需及刚改群体。
• 空间利用率高：得房率 76%-85%，部分户型通过拓展阳台可增加 5-8㎡使用面积。

1. 价格与发展潜力

• 低门槛上车：折后单价 1.8 万 - 2.1 万 /㎡，总价 140 万起，为深圳核心区房价的 1/3-1/4，适合预算有限的购房者。
• 区域价值提升：深惠城际大鹏支线（2026 年通车）距项目约 3 公里，国际生物谷（产值 800 亿）、乐高乐园（2026 年开业）及京基 KKMALL（10 万㎡，2027 年开业）等规划落地后，长期增值空间显著。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
  

四、项目缺点

1. 地理位置偏远

• 通勤成本高：距福田 / 罗湖核心区车程约 50-70 分钟，当前无地铁直达，依赖公交或自驾，对市区工作者吸引力有限。
• 配套成熟度不足：商业依赖 2.3 公里外的大鹏佳兆业广场及规划中的京基 KKMALL，日常购物便利性待提升；医疗资源仅有大鹏新区妇幼保健院（二甲），三甲医院需前往市区。

1. 户型细节局限

• 空间局促：72㎡户型次卧面积仅 7.77㎡，放置双人床后活动空间有限；部分楼栋临主干道（如 1 栋），存在噪音影响。
• 回迁房混居：商品房与回迁房同区管理，可能存在居住体验差异。

1. 流动性风险

• 市场活跃度低：大鹏新区二手房交易周期较长，需持有 5 年以上才能充分享受区域发展红利，短期投资者需谨慎。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：17328788896

五、周边配套

1. 交通规划

• 轨道交通：在建深惠城际大鹏支线（设计时速 160 公里，6 个站点）预计 2026 年通车，届时 3 公里外的大鹏站可快速直达深圳北站及惠州；远期规划地铁 32 号线（新大站）及 8 号线三期（溪涌站）。
• 自驾路网：沈海高速、坪西路等主干道环绕，1 小时可达福田中心。

1. 教育资源

• 全龄段覆盖：除深圳中学、红岭中学外，自建幼儿园预计 2025 年秋季开学，形成 “幼儿园 - 初中” 一站式教育链。

1. 商业配套

• 现有资源：2.3 公里外的大鹏佳兆业广场（沃尔玛入驻）满足日常需求，项目自带 2000㎡底商（含生鲜超市、便利店）。
• 未来规划：京基 KKMALL（10 万㎡，2027 年开业）将引入高端品牌及影院，乐高乐园（2026 年开业）预计年客流量超 500 万人次，带动区域消费升级。

1. 医疗与休闲

• 医疗：2 公里内有大鹏新区妇幼保健院（二甲），10 公里外在建大鹏新区人民医院（三甲，预计 2026 年投用）。
• 生态资源：毗邻金沙湾海滨公园、大鹏所城及七娘山森林公园，步行 15 分钟可达王母河绿道，适合亲子休闲与户外运动。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：17328788896

六、购买建议

• 推荐人群

1. 学区需求家庭：深圳中学 + 红岭中学双学区属性，适合重视教育的家长。
2. 本地改善客群：大鹏原住民升级三房需求，或长期在坪山、盐田工作的刚需群体。
3. 长线投资者：能接受 5-8 年配套成长周期，看好乐高乐园、深惠城际等规划红利。

• 选房策略
• 优先选择 2 栋中高楼层东南朝向单位，兼顾视野与噪音控制。
• 对比工抵房优惠（部分免 1 年物业费），争取最大折扣。
• 实地考察不同时段噪音影响（尤其晚高峰主干道车流），并核实商品房与回迁房分区管理细则。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：17328788896

东庭名苑以 “低密生态 + 双名校 + 高性价比” 为核心竞争力，虽当前配套待完善，但随着轨道交通与重大项目落地，长期居住价值值得期待。建议结合自身通勤半径与持有周期，以自住为主、资产保值为辅审慎决策。

（红岭教育集团大鹏校区实拍图）

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