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#美的宝龙城#珠海#唐家#香洲#深珠通道#香港#澳门

【珠海 —美的·宝龙城】

珠海北站 约50万方都会综合体

深珠通道首站·5M智慧社区

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美的置业&宝龙地产 强强联袂

TOD城市综合体 一小时港珠澳生活圈

珠海，全国稀缺宜居都会生活目的地

世界四大湾区——粤港澳大湾区世界级城市群 世界四大湾区之一粤港澳大湾区“9+2”城市内的互通互联7000万人口规模，人口红利时代来临最宜居宜业的城市群，发展潜力巨大

珠海，粤港澳大湾区枢纽城市发展纲要提及20次广东省三个省级副中心之一中国大陆与香港澳门唯一路桥相连的城市承接粤港澳大湾区千亿级产业

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珠海，中国十佳宜居城市排行第一名连续6年问鼎中国十大最宜居城市空气质量指数、城市绿化覆盖率湾区第一中国海岸线最长的现代化城市湾区海洋面积最大，岛屿最多滨海度假胜地，媲美迈阿密，三亚

唐家湾——现在的唐家湾，下一个前海湾区西岸头排，比肩横琴，对望前海高端产业聚焦的“珠港澳硅谷”十大工程，八大片区，国家级蓝图规划

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雄踞湾区西岸，最具潜力价值片区拥有美的置业智慧地产基因又有宝龙商业巨子势能加持深珠通道门户首站优质资产

■地址:珠海市高新区金业南路新湾六路交汇处（导航：美的·宝龙城）

■开发商：美的置业&宝龙地产

■占地面积：4.4万㎡

■总体规划：项目建筑面积约12.23万㎡，9栋高层，2.3万㎡商业，配18个班的幼儿园

■户型：约79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫■物业：美的物业

■装修：精装交付

■产权：70年

①TOP级品牌房企强强联合 礼献珠海美的置业&宝龙地产，强强联袂，刷新珠海联合开发新高度

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美的置业—智慧地产制造商美的置业（3990.HK）美的控股属下企业5大核心经济区，逾60个城市，打造超300个精品项目国家首个“智慧居住区标准创制基地”2021年荣获“中国上市房企TOP24”

宝龙地产—复合型地产缔造者自2003年起开发运营综合性商业地产项目2009年香港成功上市，中国商业5强企业目前在超40个城市打造了超180个高品质物业项目

2020年，美的置业&宝龙地产，双强房企联袂共同打造珠海北站约39万㎡深珠通道门户社区湾区西岸繁华都会生活风向标

②TOP级商业配套两大商业

引领区域繁华——美的·宝龙城项目自带约8万㎡宝龙城MALL，2.3万㎡主题商业街集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体

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③TOP级医院配套配套完善

为家人健康护航——3km内有高新区人民医院5km内有唐家湾医院、解放军一六八医院、中山大学妇幼保健院（在建）等

④TOP级教育配套幼儿园到大学 全龄配套

教育无忧——幼儿园——项目配建社区幼儿园小学——礼和小学、北师大附属小学、香洲一小、金鼎小学、金凤小学、中山大学附属小学、中学——金鼎中学、北师大附中，礼和中学、珠海英华剑桥国际学校大学——中山大学、北师大珠海分校、北理工珠海分校、UIC联合国际学院

⑤TOP级景观配套滨海大城 四季美景社区

——2km内有伶仃洋海景5km内有淇澳岛风景区更有中珠渠景观带（在建）、半圆之园景观公园（在建）大型城市公园环绕

⑥TOP级社区配套智慧健康社区

智造美好生活体验——活力开放共享街区、社区森林氧吧、全龄迷你健身仓及儿童活力乐园社区配套幼儿园、养老服务中心

⑦TOP级交通配套TOD智能城市综合体

脉通大湾区——公交——紧临珠海北站公交总站，轻松通达全市轻轨——珠海北站就在家门口，接驳湾区核心城市公路——2公里达深珠通道（规划中）、深中通道、港珠澳大桥20分钟车程三桥鼎立，紧临京珠、广澳两条高速直连中山、广州；金琴、兴业（预计2021年底通车）两条快线交汇，通达横琴机场——60分钟环五大机场（广州白云机场、深圳宝安机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）

⑧TOP级产品打造四大王牌户型 优质资产 宜居宜租宜投资——

■ 79㎡三房两厅一卫同面积多一房动静分区，干湿分离便捷使用客厅餐厅一体化，开阔视野轻盈自在

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■ 89㎡三房两厅两卫精智户型 使用率极高豪华主卧，独立卫浴，奢享静谧生活三房两卫，每一寸空间极致利用

■ 89㎡三房两厅两卫人性化设计，功能独立方便实用厅出阳台设计，享园林四季美景超高赠送面积，创意空间随心享

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■ 99㎡四房两厅两卫全明居室，南北通透 ，沐浴温暖阳光四房两厅，全能产品，自由设计动静分区， 主卧套房，尽享品质生活

⑨TOP级园林设计时光深处 ·居林海—打造都市林居休闲度假社区

■ 拾光林径-约3000㎡活力开放共享街区

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■ 涧溪入境-镜面水景舒缓自然

■ 湖光绿岛-层级水帘朦胧浪漫

■ 林语云庭-开启三种场景休闲模式

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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