「楼盘测评」从5个方面读懂深圳宝安珺悦名都可以买吗，优缺点

深圳宝安珺悦名都有其独特的优势，但也存在一些不足之处，是否值得购买需要根据购房者的具体需求来判断。以下从交通、商业、教育、居住体验、价格与潜力五个方面对该楼盘进行测评：

交通便利

优点：项目距离地铁 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站约 200 米，步行即可到达，2 站可达宝安中心，5 站至前海湾，12 号线还能串联南山、蛇口等核心区域。同时，邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，可快速接驳广深高速、京港澳高速，无论是公共交通还是自驾出行都十分方便。

缺点：无明显交通方面的缺点，若非要提及，可能在高峰时段周边主干道会有一定的交通拥堵情况，但这是城市中心区域常见的问题。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打深圳宝安珺悦名都售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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商业配套丰富

优点：自带约 3.1 万㎡商业，紧邻 16 万㎡的深圳首座中粮大悦城，1 公里范围内还有中洲 πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城等多个大型商业综合体，形成近百万体量的商业集群，能满足居民日常购物、休闲、娱乐等各种需求。

缺点：商业过于集中，可能会带来一定的噪音和人流干扰，但项目自身的住宅部分与商业部分有一定的隔离设计，影响相对较小。

教育资源有保障

优点：自带 18 班幼儿园，小学属于建安小学、裕安学校（小学部）、文汇学校（小学部）共享学区，初中划片新安中学（集团）初中部，家门口还有新建的裕安学校，孩子上学方便，教育资源能够满足基本需求。

缺点：项目对口的学校教育资源属于宝安第二梯队，缺乏名校加持，学位竞争力相对一些名校学区房来说较弱。

居住体验有好有坏

优点：绿化率为 30.01%，设计了新加坡式格调花园和垂直立体景观系统，还配备了约 2000 平方米的空中泛会所，覆盖全龄休闲娱乐生活。户型设计较为合理，89㎡三房和 115㎡四房户型，通过凸窗、阳台改造等赠送空间后得房率可达 85%-98%，在同类楼盘中表现较为出色。

缺点：容积率高达 9.69，居住密度较大。项目是一个包含办公、住宅、商务公寓和商业等多元业态的综合项目，普通商品房仅 244 套，住宅楼中还夹杂保障房和回迁房，未来人员流动可能较为复杂，难以有纯粹的居住环境和社区生活。此外，小区花园面积小且分两个地块，中间有市政路横穿，两侧写字楼割裂两栋住宅楼，部分单元与写字楼对视，共享公区资源，宜居环境欠佳。

价格与潜力具优势和挑战

优点：折后均价 6.8-8 万 /㎡，主力户型 89㎡三房总价约 608 万起，低于宝安中心区同类新盘，对比周边二手房，定价也接近二手水平，性价比高。且项目位于宝城 25 区旧改核心区，与中粮大悦城、万科大都会等标杆项目相邻，随着区域城市更新的推进，未来城市界面将大幅升级，房产具有一定的保值和增值潜力。

缺点：参考周边已入市的大悦城天玺一号和万科大都会，二手房成交价多在 8 万 /㎡以下，成交活跃度不高，未来价格上涨空间可能会受到一定限制。

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