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楼盘资讯详情：

• 基本信息：项目位于深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处，开发商为深业鹏基南方（集团）有限公司。总占地约 5 万方，建筑面积约 32 万方，绿化率 30%，容积率 4.572，整体分为两期开发。本期占地约 3 万㎡，建面约 13 万㎡，规划建设 5 栋 32 层超高层住宅，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，车位数量 1520 个，物业费住宅为 3.5 元 /㎡/ 月。
• 户型与价格：户型涵盖约 87-143㎡的 3-4 房，以 89㎡三房为例，折后总价 233 万起，单价低至 2.6 万 /㎡起，备案均价 3.61 万 /㎡。
• 交付时间：项目已全部交房，为现房销售
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基本信息

开发商：深业鹏基南方（集团）有限公司，是深圳市国资委下辖的全资国有企业。

项目规模：总占地约 5 万方，建筑面积约 32 万方，分为两期开发，本期占地约 3 万㎡，建面约 13 万㎡。

一期套数：751 套住宅。

产品户型：约 87-143㎡的 2/3/4 居室。

楼栋层数：楼高 31 层 / 32 层。

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户。

容积率：4.572。

绿化率：约 40%。

车位数量：1520 个。

物业费：住宅 3.5 元 /㎡/ 月。

物业公司：深业集团物业管理有限公司。

项目地址：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

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优缺点解析：

• 优点：价格优势明显，对比同区域竞品，价格竞争力强。交通较为便捷，距地铁 6 号线公明广场站约 1.1km，在建的 13 号线公明南站约 700m，邻近龙大高速、南光高速等。教育资源优质，自带 12 班制公立幼儿园，一路之隔是教科院实验小学（光明），2 公里范围内还有光明第二中学等多所学校。商业配套成熟，自带约 8000㎡社区底商，步行约 15 分钟可达光明大仟里，约 1.5 公里处有公明天虹，2 公里内还有万汇城等。小区品质较好，花园面积大，采用双入户归家大堂、约 2.3m 高入户门等设计，还有架空层泛会所、两栖独立泳池、抬高式园林等。国企开发商背书，深业集团资金实力雄厚，工程质量有一定保障。

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缺点：周边城市界面差，存在较多工业厂房和农民房，整体城市面貌有待提升，且旧改进度缓慢。噪音干扰问题，项目紧邻交通干道，部分低层业主可能会受到交通噪音影响。容积率较高，楼间距较窄，部分低楼层房源采光受限，居住密度较大。物业管理欠佳，业主反馈物业管理在噪音控制、环境卫生等方面存在不足，细节服务有待提升。简装交付成本高，二期为简装交付，厨房无橱柜、卫生间无马桶等，阳台需自行改造，预计额外增加 5-8 万元装修成本。

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