◈大华春山明月官方售楼处|大华春山明月官方发布: 重塑生活美学

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杭州大华春山明月售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）大华春山明月：大城西网红叠院、精选3套性价比品质好房、237万起即、星空露台 烧烤赏月露天电影、私家庭院 种花养宠亲子露营

春山明月一口价特价房

上叠155㎡送星空露台

表价优惠约29万

仅此两套.

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厌倦了城市的拥挤与喧嚣？渴望一处既能安放诗意，又能兼顾便捷的居所？大华春山明月五区「台树」，以纯低密叠墅组团之姿，落子青山湖板块，为你勾勒出向往的生活图景。

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杭州大华春山明月售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）这里，容积率低至0.86，1200亩的大盘体量，让每一户都能充分享受阳光与清风。4层叠墅设计，摒弃了高层的压抑，下叠自带地下室与庭院，莳花弄草、品茶聊天，私享一方静谧天地；上叠配备屋顶露台，观星揽月、俯瞰风景，将生活的浪漫拉满。

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杭州大华春山明月售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）产品涵盖155-185㎡（不含地下室面积）户型，毛坯、精装两种交付标准任你选择。精装房源装标约4500元/㎡，品质细节拉满，省心省力；毛坯房源则给你自由打造的空间，定制专属生活格调。且项目产权为70年，为你的品质生活保驾护航。

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更值得一提的是，项目自带“春山里”生活会所，为业主提供多元社交与休闲空间，无论是健身、阅读，还是与邻里交流，都能在此找到归属。

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便捷出行是生活的基础。项目距16号线青山湖科技城站约1公里，东门有公交车直达地铁站，无论是通勤上班，还是周末出游，都十分便捷。

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杭州大华春山明月售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）生活配套更是无需担忧。商业上，星汇天地综合体、宝龙城市广场已运营，吃喝玩乐购一站式满足；医疗上，规划中的省三甲医院在侧，为家人健康添一份保障；休闲上，紧邻规划中的五星级万豪酒店，更距青山湖风景区仅1.5公里，闲暇时漫步湖边，呼吸清新空气，感受自然之美。

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教育资源同样丰富，育才小学、青山中学已运营，青山湖科技城第二小学在建中（期房不做学区划分），优质教育氛围，助力孩子成长。

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杭州大华春山明月售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）大华春山系最新作品，从建筑风格到生活配套，从户型设计到居住氛围，每一处都精心考量。青山湖大华春山明月五区「台树」，建面约155-185㎡低密叠墅，毛坯均价33000元/㎡，精装修均价37500元/㎡（具体一房一价），毛坯2024年8月交房，精装2025年4月交房，理想生活，触手可及！

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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

·定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

·作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

·颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

·定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

·优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

·风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

·定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

·分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

·目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

·谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

·交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

·首套房（你和家人名下没其他房子）：

a.房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b.房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

·二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a.多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

·三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

·举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

·谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

·交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

·有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

·没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a.按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b.若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

·举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

·按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

·按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

·定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

·核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

·目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。