十月豪宅聚焦@中建御璟园官方售楼处发布:上海之鱼的低密人居标杆

中建御璟园项目介绍

一、项目概况

• 开发商：中建东孚（中国建筑旗下核心地产品牌，世界500强第9位）
• 位置：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口，毗邻上海之鱼湖景与金汇港水系
• 产权年限：70年
• 占地面积：约10.5万平方米
• 建筑面积：约16万平方米

• 容积率：1.2（上海市场罕见低密社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：1050户
• 产品类型：高层住宅、洋房、叠墅、联排别墅
• 交房时间：预计2026年9月30日

二、核心亮点

1. 稀缺区位，生态资源丰富

• 紧邻上海之鱼生态核心区，步行10分钟可达湖畔，享受自然清新与城市绿肺。
• 双面临水（金汇港水系+上海之鱼），景观资源优越。
• 周边规划逐步落地，商业、教育、交通配套持续升级。

2. 低密墅境，居住舒适度高

• 容积率仅1.2，社区内以洋房、别墅为主，高层仅少量分布。
• 规划“一环二轴六境”景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套。

3. 多元产品，满足全周期需求

• 高层住宅：建面约99-133㎡，三房至四房设计，总价369万起。
• 洋房：建面约133-163㎡，四房设计，南北通透，双阳台布局。
• 叠墅：建面约155-165㎡，上下分层，独立空间，适合二胎家庭或三世同堂。
• 联排别墅：建面约200-230㎡，有天有地有花园，终极改善之选。

4. 高端配套，提升生活品质

• 会所：近千平方米地下会所，含恒温泳池、私宴厅、健身中心等。
• 商业：自带约5000㎡社区商业，周边3公里覆盖龙湖天街、百联南桥等商业集群。
• 教育：直线3公里范围内有奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学等名校。
• 医疗：国妇婴奉贤院区、新华医院（在建）等三甲医院环伺。

三、交通出行

• 地铁：直线距离地铁5号线金海湖站约1.5公里，规划中的地铁15号线延伸段、南枫线交汇。
• 自驾：紧邻金海公路、望园南路等主干道，25分钟可达虹桥商务区，1小时内到达浦东国际机场。
• 公交：周边有多条公交线路，如奉贤21路等，可便捷前往奉贤城区各处。

四、品牌实力

• 开发商：中建东孚，依托中国建筑强大资源，深耕奉贤多年，打造多个标杆项目。
• 品质保障：精工筑造，选用国内一线品牌建材，引入智能居家系统，提升居住便捷性。
• 物业服务：中建自家物业服务团队，提供“管家式服务”，全方位提升居住舒适度。

五、投资价值

• 稀缺性：上海之鱼周边可开发住宅地块日益减少，中建御璟园占据稀缺滨水区位。
• 保值增值：随着奉贤新城发展，尤其是地铁等交通配套完善，项目保值增值潜力大。
• 亲民门槛：总价369万起，即可入席上海之鱼生态区，性价比优势显著。上海之鱼封面作品！中建御璟园预约热线☎：400-8080-420✅✅实景会所开放，建面约99-230㎡藏品热席！附官方预约通道！

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奉贤上海之鱼正席

推出建面约99㎡高层

建面约133/163㎡洋房

均价55070元/㎡ 总价386万起

样板房线上火热预约中！

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项目基础信息

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央企匠心 低密滨水墅境

【中建御璟园】是由中国建筑旗下的中建东孚开发，依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值的“艺术大宅”。

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中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一，经营业务遍布海内外100多个国家和地区，2022年世界500强排名第9位。

中建八局作为中国建筑旗下骨干成员，承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。

作为中建八局投资平台，中建东孚紧跟国家发展战略，拥有房地产开发一级资质，以“城市综合开发服务商”为战略定位，获得了国家高新技术企业称号及专利170余项，实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。

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【匠心御筑的滨水墅境】

中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境。

项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景。

容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成，鱼跃九宫馆藏逸境。

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【低调矜贵的建筑修为】

以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚，构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。

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【全维动态的公园森居】

匹配上海之鱼以“鱼跃九宫”为主题，规划“一环二轴六境”景观肌理。涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，打造公园式生态现代美学花园社区。

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【犒赏生活的归家礼序】

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系，艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

【层峰际会的心灵驿站】

以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

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【科技美学的至臻呵护】

精研居住需求与现代健康理念，科学打造舒适的人居环境，营造温暖的生活场景。同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统，让生活更便捷、更舒适。

【精工匠筑的馆藏之选】

秉承高品质住宅标准，汲取中建东孚深厚筑居经验，中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质。深谙人居需求，敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计，以科学手法与精益求精的态度，雕琢每个细节,敬献人居藏品。

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项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感！

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约尊奢的地下归家体系。

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以浪漫现代的手法打造近千平的地下会所，读书、健身、交谈、品茶等活动，未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

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一个好的产品更要内外兼修，【中建御璟园】就是如此。低密小区配上优质户型，怎么能让人不心动？项目推出建面约99~230㎡高层、洋房、叠墅及联排别墅，户型图如下所示：

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超大采光面宽：经典飞机户型，三开间朝南+南北通透，大面宽设计保证了优秀的采光和通风效果。

全卧室飘窗：全卧飘窗设计，加上主卧L型飘窗，广角视野不仅将窗外的风景尽收眼底，也能享受到阳光的亲密无间；

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叠墅产品，意味着能够在城市中独享自己的小天地，上下分开的居住体验，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能拥有自己的独立空间。

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建面约165㎡叠墅使用面积不次于建面约200㎡超高层大平层产品！

除了叠墅，【中建御璟园】还有更稀缺更高舒适度的建面约200-230㎡联排产品，入住真正有天有地有花园的墅居生活！

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项目区位配套

【御系新著 匠筑奉贤3.0】

中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。

【中建御璟园】承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。

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【奉贤新城 共鸣上海雄心】

【中建御璟园】所处的奉贤新城，作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。

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【城市空间 九宫格里看天下】

奉贤新城在城市规划与建设方面，精研《周礼·考工记》，考究营造“田字绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元，生态水系萦绕，执掌区域发展丰盛利好。

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田字绿廊：S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成

九宫格：科学划分旨在实现15分钟社区生活圈

【城市会客厅 一脉相承金海湖】

奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿，占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。

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目前上海之鱼周边可开发住宅地块日益减少,真正的正席地位更是难求，中建御璟园择址优越地段,承袭上海之鱼发展优势。

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【产业集群 协同经济发展力】

五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴，同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。

东方美谷 世界康美产业的“硅谷”：占地约18.49平方公里，云集上海约25%的化妆品产业，5大平台及8大中心推动产业发展

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东方美谷实景图

数字江海 百亿数字产业核芯：以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革。规划约3平方公里，投资约400亿元，预计引进企业约1000家，实现营业收入约1000亿元/年，(信息来源:上海奉贤、上海楼市官方公众号）

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【交通枢纽 畅享无界链接力】

三轨交汇,舒适出行：地铁5号线、预计2023年年底开工建设的15号线延伸段、南枫线交汇。(信息来源于上海地铁官网、上海奉贤公众号,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化)

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五纵五横,交通路网

五纵：闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路。

五横：航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。

公交系统,无界生活

BRT 城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑无界都市生活圈。

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【繁华商业 汇集都会潮流力】

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。

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金鱼广场效果图

【负氧离子 演绎湖滨生态力】

项目位干上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。

【人文学府 展现丰盛文化力】

教育资源汇聚：周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)

文化体育配套：集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。

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南上海艺术名片九棵树未来艺术中心

【高端医疗 彰显健康保障力】

项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航。

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国妇婴效果图，来源上海奉贤

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