只有一套房，房价涨和跌跟你有什么关系？

现在网上经常会出一种很类似的短视频，就是在电梯里遇到新搬进来的邻居，问新邻居买的是什么户型，多少钱买的。

结果新邻居说：“120平的户型，总价是100万。”。

此时，老业主就回复新邻居说：“100万是首付吗？”

得到的答案：“100万是全款，一次性付清了。”

此时，老业主的心，瞬间想哭，因为当初在高峰期时，同样的面积，同样的户型，100万只是首付，还要贷款近100万，才能买到。

现如今，房价跌到这种地步，面对新邻居抛出的问题时，只好回答当初自己也是100万左右买到的新房子，根本不敢说100万只是首付。

一、房价下跌正在欺负老实人

对于大多数国人来说，房子并不是简单的一个住所，更是一种刻进骨子里的信念。

虽然说提到买房子，第一反应不是喜悦，而是沉甸甸的压力，因为房贷、物业、暖气、停车费……

每一样都在提醒你：这套房，是要用几十年光阴去换的。

可即便如此，中国人仍然是喜欢买房子的、甚至“囤房”的群体之一。

哪怕手里只有一点闲钱，第一念头依然是：不如拿去买房。

国家统计局公布了2025年1到8月份全国房地产市场基本情况。

1到8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。

1到8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。

新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。1到8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。

从这些数据中就能看出来，房价是一直在下跌，不管是否承认，但价格是不会骗人的。

作为老百姓来说，想买房是越来越难，想买房子也越来越难。

卖房子难是因为没有市场，大家都在等，都觉得房价还会往下跌；想买房子难，是因为手上没钱，就是有钱，也不敢买房子，毕竟都知道现在买房子，就是亏本的买卖。

二、只有一套房，房价涨和跌跟你有什么关系？

有人说，只有一套房子的人，房价涨和跌其实并没有什么关系的，毕竟就是自住，不会往外卖，又不会买，已经是处于“五行”之外，不需要考虑太多了，过好自己的日子就行了。

但事实上，房地产的财富效应很 “偏心”的。

房价涨时，多数人不会卖唯一住房套现，没买房的人还会压缩消费攒钱，正负相抵，效应微弱。

可房价跌时，看着房子贬值还背着房贷，几乎所有人都会收紧开支。

虽然自己只有一套房子，不管是自住还是想往外卖，房价的上涨和下跌都与自己有着非常大的关系的。

这也就是为什么现在出了一个新词：卖不起房子！

一套原价300万的房子，当初首付100万，贷款200万，每个月要还好几千的房贷，生活过得非常紧，一点也不敢乱花。

现如今，原价300万的房子，只值140万，跌价一半。

此时，想往外卖房子的话，收到的钱，都不够还银行的贷款的。

有些人的房子，跌价不是太多，但出现了再不卖资不抵债的现状，只能选择抛售，这还不许人嚷嚷两句了？

所以说，就算是只有一套房子，没有打算往外卖的话，房价的下跌也与其有着非常大的关系。

可以说，因为这套房子的存在，让自己的生活有了很大的改变，这个改变不是往好的方面发展，而是往坏的方面发展。

要知道，当初100万买的话了，因为房价上涨的原因，价值300万了，这时不管是房贷，还是物业费，都是属于小钱，都不会有任何担心，生活过得也非常滋润。

网友「小白菜日常」：我也亏了80万去了，但是卖也没用，还欠贷款呢，卖出去不能抵债，最终房子没了，还欠债，还不如住着算了。

网友「飞扬鷄」：只有一套房怎么没关系？中介最忽悠人的话术，就是一套刚需房，涨跌都无所谓。怎么会无所谓？！同样手上两百万，五年前只能来首付+三代人都背上沉重的房贷，现在却可以全付+三代人无任何房贷。这怎么会无关无所谓？

所以说，房价下跌了，哪怕是只有一套房子，也不打算卖的人，可以说已经成为了冤大头。

因为买房子，突兀房价断崖式下降，导致未还完贷款都可以再买一套房了。

就算是全款买房的，这个亏在比后面买同样房的人多花钱了，但是，这种亏属于可接受范围内，毕竟能全款买房说明你还是有点钱的。

所以说，不管有几套房子，房价下跌，都是亏，只是亏的多少不同罢了。

那么说，房价下跌了，有人得利吗？

当然有了，就是在近十年里没买房子的人，特别是没在高峰时期贷款买房子的人。

这部分人也就是说在近十年里，赚了几十万，甚至是上百万，只不过这钱不在自己手上，而在无形中。

只有一套房搭上了全部身家的韭菜，才更应该抱怨再意房价下跌，他们这一辈子算是完了！

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