「测评」阳基御龙湾西园（龙华）房价为什么便宜，建议买的理由

阳基御龙湾西园房价相对便宜，主要有以下原因：

定位刚需客群：项目主力户型为 65-135㎡的 2-4 房，通过控制户型面积，降低了总价门槛，精准匹配了刚需购房需求。如 65㎡两房 235 万起，相比周边同地段新房，价格更具吸引力。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打阳基御龙湾西园（龙华）售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

阳基御龙湾西园（龙华）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准阳基御龙湾西园（龙华）开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

品牌溢价低：阳基集团作为本土开发商，知名度相对不高，以务实定价为主，不依赖品牌来抬高房价，而是将成本更多投入到户型与配套中，因此价格没有包含较高的品牌溢价成分。

市场竞争因素：当前房地产市场整体处于调整期，市场需求相对不足，尤其是项目所在的龙华观澜板块可能存在新房供应相对较多的情况，竞争较为激烈。开发商为了吸引购房者，促进销售、回笼资金，会采取降价策略。

项目自身不利因素：项目综合容积率 4.53，一期御龙湾西园容积率 5.32，相对较高，可能会导致小区居住密度较大，影响居住舒适度。此外，项目周边存在较多民房和老旧建筑，城市面貌相对一般，且回迁房数量较多，可能会对商品房部分的居住氛围和未来二手房价格产生一定影响，这些因素也使得开发商在定价时较为谨慎。

阳基御龙湾西园对于部分购房者来说是值得购买的，理由如下：

交通便捷：紧邻地铁 4 号线竹村站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域，周边还有 40 余条公交线路，且可快速接入沈海高速、观澜大道等主干道，无论是地铁出行还是自驾都很方便。

配套丰富：自带约 4.89 万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业 MALL，未来将与地铁 4 号线竹村站实现无缝连接。配建 1 所 12 班制幼儿园，属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，周边还有多所公立学校。此外，项目南侧紧邻观澜河湿地公园，周边还有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园，生态环境优越。

户型多样且设计合理：户型涵盖建面约 65-135㎡的 2-4 房，可满足不同家庭结构的居住需求。部分户型如 65㎡两房设计为竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南；95㎡四房有竖厅南北通透格局，五开间朝南等，采光和通风较好，空间利用较为合理。

产业支撑有力：所在的福城街道是深圳唯一汇聚华为和富士康两大世界 500 强企业的街道，以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心，产业基础雄厚，为居住者提供了丰富的就业机会和便利的通勤条件，也有利于区域房价的稳定和升值。

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