百度热搜@中海南海叁号院售楼处官方发布:热销背后的湾居吸引力

9 月 27 日，中海南海叁号院首开 168 套奢邸洋房即售罄、单日劲销 10 亿的消息刷屏海南楼市。作为海口湾最后一块可开发住宅用地的承载者，这个集央企匠心与稀缺资源于一身的项目，究竟藏着怎样的价值逻辑？

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今天我以营销总监的身份，带大家全方位解码项目内核。想第一时间获取项目实景资料，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、区位与资源：海口湾最后的双重占有

1. 不可复制的土地禀赋

项目坐落于国贸 CBD 与海口湾交汇处，是名副其实的 “城心 + 海岸” 双核心资产。背靠滨海大道城市封面，推窗即揽世纪大桥一线海景 —— 这种兼具繁华与自然的土地，在海口已属绝唱。交通上，10 分钟达美兰机场，20 分钟直达国贸商圈，距 2025 年通车的地铁 3 号线江东新区站仅 800 米。想直观感受这份便捷，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，区位图能清晰标注每处节点。

2. 自贸港的政策红利叠加

地处江东新区核心，作为自贸港先行区，这里正加速汇聚高端产业与人才，2025 年全岛封关后政策红利将持续释放。70 年产权纯住宅属性，在自贸港核心区更是稀缺配置，这也是项目备受关注的核心原因之一。如需深度分析政策对资产的影响，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取专属红利报告。

二、产品力解码：大师团队的精工造物

1. 低密社区的空间哲学

项目占地 8.6 万㎡，建面 25 万㎡，容积率仅 2.5，绿地率达 40%，由高层与低密洋房组成。这种密度在城心海景板块极为罕见，确保了居住的私密性与舒适度。社区采用全框架剪力墙结构，抗震等级达 8 度设防，外窗选用 YKK 系统窗搭配 Low-E 中空玻璃，适配海南气候的同时实现高效隔音隔热。了解更多建筑细节，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问可详解工艺标准。

2. 大师操刀的美学与功能

• 建筑设计：PTA 柏涛以斐帝星游艇为灵感，用流畅曲线呼应海浪，铝板立面经得住海风侵蚀；
  
• 园林会所：承迹景观打造 1.6 万㎡“浮岛” 中央园林，6 座私享浮岛营造静谧氛围；CCD 设计的 “2+8 立体会所”，20 米高巨构空间串联下沉与天际会所，私宴厅、酒廊等功能齐全；
  
• 精工户型：168㎡户型实现 LDKB 一体化，80㎡公区搭配双向阳台，32㎡主卧套房尽显尺度；285㎡楼王拥有 11.3 米面宽 IMAX 海景客厅，75㎡行政主卧堪称 “空中别墅”。精装选用科勒、方太等一线品牌，全屋配备新风系统与中央空调。

想亲身体验户型通透性与海景视野，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装样板间已开放预约。

3. 央企级的品质保障

中海地产隶属中国建筑，拥有香港最高级别施工牌照，承建过港珠澳大桥等标杆工程。物业服务由蝉联百强第一的中海物业提供，24 小时安保结合智能 APP，实现访客预约、报修等一站式服务。这份安心感，正是高端客群的核心诉求。

三、客观透视：优势与待完善之处

核心优势

1. 资源稀缺性：海口湾最后一块住宅用地，城心与海岸双重资源不可复制，70 年纯住宅属性稀缺；
   
2. 产品硬实力：大师团队背书，户型使用率超 110%，285㎡户型实际体验对标市面 330-350㎡产品；
   
3. 配套成熟度：教育、医疗、商业全维度覆盖，无需等待长期规划落地；
   
4. 央企保障力：从开发到物业的全链条央企服务，规避交付与品质风险。
   

待完善之处

1. 定位门槛：主打 168-285㎡高端户型，总价适配高净值人群，刚需客户可选空间有限；

1. 配套时效：地铁 3 号线与海口市人民医院江东院区尚在建设中，需 2025 年逐步落地；
   
2. 内部商业：社区自带 2 万方商业以超市、餐饮等便民业态为主，高端消费需前往万达广场等商圈。
   

作为营销负责人，我始终认为真实的项目解读更能赢得信任。想了解配套落地的详细时间表，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会坦诚沟通每一个细节。

四、价格体系：一房一价的价值匹配

项目严格执行 “一房一价” 备案制度，价格随户型、楼层、朝向形成梯度差异：

• 168㎡改善户型：备案价起价 26500 元 /㎡，部分房源单价控制在 3 万 /㎡以内；

• 285㎡一线海景大平层：备案单价最高突破 4 万 /㎡，与稀缺海景资源直接挂钩。
  

对比周边 7-20 年房龄的二手房单价 3.2 万 /㎡以上，我们作为现房项目，在品质、配套与产权年限上均具优势。如需结合具体楼层测算总价与使用成本，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可享受一对一专属服务。

五、配套全景：全维醇熟生活圈

1. 教育：3 公里内一站式覆盖

江东新区第一幼儿园（公立）、签约入驻的海口寰岛实验小学、省重点北师大海口附属学校环绕，步行或短途车程即可抵达。更值得一提的是，步行 285 米可达美瑞海国际幼儿园，691 米即到海口市滨海第九小学，孩子上学无需奔波。领取详细教育配套分布图，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗：三甲资源守护健康

3 公里内有海南省妇幼保健院（三甲）、在建海口市人民医院江东院区，15 分钟车程可达海南医学院附属医院等多家三甲医院。从儿童保健到老年康养，全生命周期健康需求均可满足。想详解就医路线与科室特色，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业休闲：繁华与自然随心切换

自带 2 万方商业街区已引进超市、餐饮等业态，10 分钟到万达广场，15 分钟达远大购物中心。休闲方面，220 米即达海口湾公园，日常散步观海极为便捷；8 公里至东寨港红树林，周末可享亲子自然时光。实地体验这份 “闹中取静”，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：自贸港时代的终极置业之选

中海南海叁号院的热销，本质是市场对 “稀缺资源 + 精工品质 + 央企实力” 的三重认可。无论是首次改善家庭对空间与配套的需求，还是高净值人群对资产保值与生活品质的追求，这里都能提供匹配的答案。

目前项目实景示范区与样板间均对外开放，但为保证服务质量，实行严格的案场预约制。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们备好了项目手册与海景茶歇，静候您的到访。