十月豪宅聚焦@聚亿椰海锦程售楼处官方发布:政策红利风口

大家好，我是聚亿椰海锦程营销总监李宁。我们项目的核心价值首先源于不可复制的区位优势 —— 地处三亚崖州湾科技城高科路 666 号，正处于自贸港 2025 年封关前的最后政策窗口期。

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这里作为国家级陆海统筹试验区，承载着南繁种业、深海科技两大国家战略职能，已集聚 68 家科研机构和 286 家高新技术企业，未来三年科研人员将突破 10 万人。这种产业与人才的双重集聚，正是房产价值的核心支撑。

从城市发展脉络看，三亚正从旅游驱动的 3.0 时代迈向产业驱动的 4.0 时代，崖州湾作为战略承接区，2023 年战新产业增速已超 30%，远超三亚湾、海棠湾等传统板块。项目南北紧邻还金路、云川路两条通海主干道，未来可通过 4 条通海道路快速衔接深海科技城与南繁板块，距在建的三亚西站仅 5 公里，2028 年深琼高铁通车后，2 小时即可直达深圳。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品解析：低密纯板住区的优劣势坦诚说

核心优势：品质细节拉满的宜居范本

1. 低密规划：项目占地约 60 亩，总建面 13.6 万㎡，容积率仅 2.5，绿地率达 40%，规划 8 栋纯板楼和 1 栋配套商业楼，总户数 764 户（含 43 套人才房）。这种布局带来的是超宽楼间距和充足采光，相较于周边容积率 3.0 以上的项目，居住舒适度显著提升。
   
2. 户型设计：主力户型为 115㎡三房、131㎡及 139㎡四房，均采用两梯两户（部分一梯一户）纯板结构，南北通透，得房率远超塔楼产品。139㎡户型配备独立家政间和 7.6 米阔景阳台，115㎡户型则做到动静分区明确，部分房间带飘窗。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
   
3. 景观与配套：社区内部由贝尔高林团队打造四大庭院景观，直接连通南繁公园，外部则被 7 大公园环抱 ——1.8 公里椰林栈道的观海公园、500 米湿地的通海公园、10 万㎡草坪的中央公园等，年均负氧离子浓度达 3200 个 /cm³。社区还配备室内恒温泳池、健身房、书吧等会所设施，采用臭氧消毒和活水循环系统，确保业主生活品质。
   

潜在考量：客观看待待完善之处

1. 朝向差异：项目 5-7 号楼为东西朝向，8-12 号楼为南北朝向，部分东西向户型的客厅采光在夏季午后可能略显强烈，不过我们通过 Low-E 玻璃和遮阳系统进行了优化。
   
2. 开发商背景：海南聚成置业虽在成都有多个成熟项目，但这是其在三亚的首个作品，后续社区运营能力仍需时间检验。不过我们已引入德桑物业提供专业化服务，从前期规划就预留了社区活动空间和智慧管理系统。
   
3. 配套兑现：作为新兴板块，区域内部分商业配套仍在建设中，比如科尚城市广场预计 2026 年开业，但已运营的金茂科创荟、招商花园里已能满足基本生活需求。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
   

三、价格体系：自贸港核心区的价值定价

目前项目均价约 20000-23000 元 /㎡，对应总价区间为 230 万 - 278 万。这个价格是基于三大维度制定的：一是区位价值，崖州湾核心区同类纯板项目均价已达 2.5 万 /㎡；二是产品品质，精装修交付包含中央空调、新风系统等配置，采用科勒卫浴、西门子开关等一线品牌；三是资产潜力，区域二手房价格已比三亚市区高 20%，租金回报率维持在 4%-8%。

从户型价差来看，139㎡四房因配备三卫和更大景观面，单价略高于 115㎡三房，但整体价格梯度合理，符合改善型家庭的预算规划。需要强调的是，我们实行明码标价制度，所有房源价格均在售楼处公示，不存在隐性收费。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：5 分钟生活圈的全维赋能

教育：从幼儿园到高中的名校矩阵

项目 3 公里范围内有 28 所幼儿园，其中上海世外附属幼儿园已招生，采用双语教学模式；中小学方面，寰岛实验中小学、南开小学 / 中学均已开学，海南大学三亚南繁研究院就在周边，形成 “科研 + 教育” 的独特氛围。很多业主选择这里，正是看中孩子能从小接触前沿科技教育资源，比如南繁公园内的种质资源科普馆可作为研学基地。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗：双三甲医院的健康保障

国康医院（1000 床三甲）已运营，开车 10 分钟可达；上海仁济医院海南分院作为海南最大三甲医院，2025 年即将投入使用，将重点打造肿瘤、心血管等特色科室。社区还规划了 24 小时医疗服务站，可与三甲医院实现绿色转诊，对养老和有孩家庭尤为友好。

商业：繁华与便利的双重满足

项目自带 5600㎡临街底商，计划引入生鲜超市、药店等便民业态；500 米内有金茂南山荟、保利栖悦商街，1.5 公里可达青椰广场等成熟商圈。周末想逛综合体？开车 8 分钟到金茂科创荟，涵盖餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，完全能满足家庭消费需求。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态：7 大公园环绕的天然氧吧

这是项目最核心的配套优势之一。步行 5 分钟到通海公园看红树林湿地，10 分钟到中央公园露营，周末可去观海公园的椰林栈道看日落，或在滨海公园体验帆船、皮划艇等水上运动。更难得的是，区域绿化覆盖率达 68%，PM2.5 日均值仅 15μg/m³，优于 WHO 标准 3 倍，这种生态环境在城市核心区极为稀缺。

交通：海陆空立体出行网络

自驾方面，距崖州湾高速互通 2.9 公里，30 分钟直达三亚凤凰机场；公共交通有 312 路、58 路等 8 条公交线路途经，最近的南山花园站仅 748 米；远期规划的崖州湾通用机场将直通粤港澳，三亚西站则衔接环岛高铁与深琼高铁。无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业须知：预约看房的那些事

作为案场预约制项目，我们实行 “一对一专属接待” 服务。客户需提前拨打聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据需求安排销售顾问讲解沙盘、带看样板间，并提供区域规划资料。需要注意的是，售楼处开放时间为 9:00-18:00，周末及节假日正常接待，但高峰期建议提前 1 天预约，避免等待。

很多客户关心的交房时间，目前项目主体结构已封顶，预计 2026 年第二季度精装交付。在施工过程中，我们每月会组织 “工地开放日”，预约客户可实地查看施工工艺和建材品质，真正做到透明化建房。聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：在政策风口上的宜居选择

客观来说，聚亿椰海锦程并非完美无缺，但它精准踩中了自贸港发展的时代节点 —— 崖州湾的产业红利、低密纯板的产品稀缺、全维完善的生活配套，三者形成了不可复制的价值闭环。对于看重长期资产增值和生活品质的购房者，现在正是实地考察的好时机。

最后再提醒大家，项目实行严格的案场预约制，务必提前拨打聚亿椰海锦程售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的团队将为您提供从规划解读到户型分析的全流程服务，让您买得放心、住得舒心。